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帶長租約店面或商辦 佔34%居次
【崔雅慧╱台北報導】自住客成主流，今年1月的建物買賣移轉交易量整體表現較去年同
期亮眼，春節不打烊建案銷售狀況也好到超乎預期，但據民調顯示，今年投資置產族信心
仍不足，「易出租」或「已有穩定收益」這類可帶來穩定現金流的產品，受歡迎佔比近7
成，較能吸引投資者目光。
根據屋比趨勢研究中心最新民調，2018年置產族最青睞標的以「大學周邊的套房」佔35%
居冠，「帶長租約的店面或商辦」佔34%居次，兩者就佔69%，直逼7成，遠高於一般無租
約或短租約的店面、商辦和頂加產品。
宜留意註冊率
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，由於學校提供的宿舍床位往往不及學生需求，加上投
資套房門檻較低，「大學周邊的套房」名列置產族首選並不意外。但隨著少子化趨勢，建
議置產族投資學區套房時，要注意學生數量和註冊率，及同類型的供給量是否過多，避免
一窩蜂投入，最後求租、求售無門。
至於其他短租或無租約、頂佳等不受青睞的產品，屋比房屋比價創辦人葉國華認為，近年
房市交易量能低檔徘徊，不僅房價上漲不易，更有陸客不來、店面空置率攀高等消息傳出
，政府亦針對違規頂加嚴加查緝、強制拆除，使得置產族目前多傾向「觀望不躁進」。
不過搶手的出租標的仍不乏投資人入手，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰以台北市為例，
東區商圈的忠孝東路、敦化南路口有2大店面成功出租；以出租為主要訴求的套房產品，
如林森北路與新生北路穩坐台北市交易路段寶座，萬華區康定路的套房新屋已達六、七字
頭單價，顯示不論店面、套房的租賃都有解套徵兆。
中南部回溫慢
除套房或有穩定租客的店面，陳炳辰指出，如國父紀念館、忠孝SOGO附近的舊商辦大樓，
長期出租做小型店辦使用，轉手買賣價格都可走升1成，成為隱形置產高收益產品。
中南部的置產回溫情況則不如北部明顯。陳炳辰表示，因物件價格偏低，指標收租商圈如
台中市逢甲商圈、高雄市85大樓等雖仍有資金投入，但逢甲商圈過往主打的日租套房，受
觀光潮退影響，轉為出租學生族群，租金收益跟著下降，85大樓也有交易價格下修的情況
，房市未見明朗復甦。
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舊聞賞析
Sway：大學旁的租賃市場將大量結束營業
http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=14120
其實就看你的房子是在哪個學店旁才是重點
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-02-27 08:26:00套到語無倫次
作者:
WMX (這學期要加油阿～)
2018-02-27 08:43:00可是大學學區旁適合出租的套房還有機會入手嗎？那些地方的房價比起來，年報酬率算起來不知道多少
作者:
agnme2 (基督是我滿足)
2018-02-27 09:27:00早就反應完了。除非利率還會繼續降低不然本益比沒提升空間
作者:
robler (章魚丸)
2018-02-27 09:41:00講到語無倫次了
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2018-02-27 09:48:00這真的是套到發瘋了胡言亂語… 我親戚在中壢中原大學
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-27 09:48:00
所有的大學學區 都受影響吧
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-27 09:49:00
中南部學校 學生套房供給大於需求台大註冊率高 不會倒 但是 台大自己也一直蓋新宿舍想賺學生套房的錢 呵呵
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-27 10:10:00
喔喔 抱歉 腦殘大概是 BOT出去 給關係人賺宿舍越蓋越多 越來越豪華 一定會衝擊學生租屋市場
台 清 交 成 台科旁的收租我覺得可以，其他就算勒
作者:
HERMAN06 (HERMAN)
2018-02-27 12:02:00出貨文XDD
快買，我這邊有台中中興大學旁合法電梯套房兩棟95間要賣，賣1.6億有興趣快來掃貨XD 每間坪數約8-10坪，可以再往上增建兩層。目前都滿租
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-02-27 12:30:00少子化來了，8000萬一口價
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2018-02-27 13:00:00離我家不遠… 買一間來當…炮房?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-02-27 16:26:00套到語無倫次
作者:
WMX (這學期要加油阿～)
2018-02-27 16:43:00可是大學學區旁適合出租的套房還有機會入手嗎？那些地方的房價比起來，年報酬率算起來不知道多少
作者:
agnme2 (基督是我滿足)
2018-02-27 17:27:00早就反應完了。除非利率還會繼續降低不然本益比沒提升空間
作者:
robler (章魚丸)
2018-02-27 17:41:00講到語無倫次了
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2018-02-27 17:48:00這真的是套到發瘋了胡言亂語… 我親戚在中壢中原大學
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-27 17:48:00
所有的大學學區 都受影響吧
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-27 17:49:00
中南部學校 學生套房供給大於需求台大註冊率高 不會倒 但是 台大自己也一直蓋新宿舍想賺學生套房的錢 呵呵
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-27 18:10:00
喔喔 抱歉 腦殘大概是 BOT出去 給關係人賺宿舍越蓋越多 越來越豪華 一定會衝擊學生租屋市場
台 清 交 成 台科旁的收租我覺得可以，其他就算勒
作者:
HERMAN06 (HERMAN)
2018-02-27 20:02:00出貨文XDD
快買，我這邊有台中中興大學旁合法電梯套房兩棟95間要賣，賣1.6億有興趣快來掃貨XD 每間坪數約8-10坪，可以再往上增建兩層。目前都滿租
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-02-27 20:30:00少子化來了，8000萬一口價
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2018-02-27 21:00:00離我家不遠… 買一間來當…炮房?
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-02-28 11:34:00中興大學遲早受影響