43，這情況其實不少見。
一個案件假設屋主實拿要700
反推仲介費4%=730(底價)
底價730，應該會開個850~880
仲介帶開時報價850~880
屋主591放自售會放730??
經驗大概會有2~3成的屋主會放700
(不管是簽委託前還是後)
尤其如果這個案件是仲介打591屋主自售開發來的，屋主在接觸仲介前，認知的底價是700
啊～
至於糾結的是屋主有沒有簽委託，其實意義不大
仲介在打591開發自售屋主時，通常大多的屋主是不會直接叫仲介來簽委託的，而是會跟
仲介說"有客戶就帶過來"。
仲介不管帶的是真買還是假買，目的都是要凹委託，尤其是原po親戚是要準備付斡的情況
下，應該是先把委託補齊。
動作再慢已收完斡旋也應該立即找屋主回報然後補委託，甚至綁專任。
至於屋主會不會虎爛有簽委託這件事，這也有可能~屋主嘛，有買方出價都自己找上門了
，還要乖乖付4%，又不是傻了XD
原po的問題是想省下仲介費，包括買方的及屋主的(也就是價差)。當然可以選擇直接私串
，不過風險是被仲介告，關鍵是當初買方有付了斡旋。
另一個方法當建議參考看看:
回頭找仲介，然後撤斡，縮價。買方仲介費照給，同時暗示仲介屋主自放591價格更低。
這方法如果仲介有一點腦袋或是還有意願賺這一筆錢，仲介就會乖乖自己去找屋主議價了
。