※ 引述《viceten (保持心靈寧靜)》之銘言：
: 請教各位房版先進
: 我堂弟目前是在高雄看房，跟我說他前天接到仲介來電告知喜歡的社區有案子釋出，他看
: 過後覺得很不錯立刻衝動下斡旋…
: 然後隔天他發現屋主根本就自己有在售屋網po賣
: 更猛的是價錢比出給仲介的斡旋還要低Orz
: 他用售屋網上的電話打給屋主也確認了屋主要賣的價格是真的，不過屋主說他沒有跟房仲
: 簽約,是房仲打去給他問他是否能帶看客戶（我很好奇這樣房仲也能賣哦？）
不要說甚麼衝動下斡,成年人連為自己行為負責的勇氣都沒有嗎?
: 問題來了
: 假設我堂弟收回斡旋之後，再直接跟屋主簽約成交，會不會因為有仲介斡旋帶看過，變成
: 所謂私下交易？
會
斡旋單都寫了,舉證責任已經再你們這一方了
(除非你要找各種邪門歪道的手法找交易漏洞,其實不難
如果仲介按照現行規定賣房流程來走,基本上那個仲介要餓死
所以 90% 以上的房屋交易都有漏洞)
另外不懂的別亂教
說什麼話術反制? 還跟甚麼跟屋主喬好就好
害死人~
: 現在房價已經很高了，背個五六百房貸已經很累，要是到時候還被告上法院真的叫人吃不
: 消
: 還是我應該叫他直接等斡旋結果，不成直接放棄比較好？
: 題外話，我自己在台南看房中，覺得如果他一直不要發現真相，也許會是屋主仲介買方三
: 邊都快樂的交易過程XD
最後總結,整案過程我認為有點怪怪的
按你說流程
仲介報案 -> 看屋下斡 -> 隔天發現 591 屋主自售價更低
我先講正常處理流程
假設仲介沒簽委託直接帶看,那正常收斡了,一定會補簽委託
這時候的委託價格,理論上應該跟 591 價格同步
都收斡旋簽委託了,還高於屋主底價基本已經是準成交案件
仲介不太可能沒接受到 591 價格的訊息
仲介再菜,這種委託都會有店長或學長盯上
然後 591 價格要比斡旋低也很怪
除非屋主直接把底價上 591,不留任何談價空間
然後給仲介的斡旋是含仲介費或者有砍價空間
總之這案子聽起來怪怪的
極端狀況不是沒有,非常天兵的菜鳥+漏東缺西的學長+底價上網的屋主
但是機率非常非常低~