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http://www.chinatimes.com/newspapers/20180226000267-260205
內文：
土銀看房市 價跌量微增
2018年02月26日 04:10 工商時報 朱漢崙、孫彬訓／台北報導
展望今年房市，房貸龍頭土地銀行提出五字訣，即呈現「價跌量微增」格局。土銀主管說
，整體而言，供給面賣壓仍顯沉重，買方已轉為自住需求為主，缺乏追漲力道，而央行利
率政策也是未來重要變數。
大型行庫主管指出，國內土建融開始從谷底回春，另一層重要的意義，在於將為國內經濟
景氣注入強心針，因為營建業被視為經濟火車頭；而對銀行而言，比起爭取房貸業務，現
在土建融放款市場，已成為各大行庫爭取作不動產放款的主力。
在銀行法第72條之2的限制之下，土建融與房貸業務彼此間會有「排擠」效果，前者「更
夯」願因有三，一是房貸客戶的存款貢獻度，一般一定遠低於建商；二是現在市場上的房
貸利率太低，一般至少比土建融低1～2碼以上；三是房貸動輒20、30年，土建融則是頂多
三年就結案，不會有長天期的風險問題。
例如現在市場房貸利率持續下殺，目前首購的房貸利率約1.56％，非首購1.65％起跳，但
土建融大部分的案件尚維持在1.9％以上，包括土銀在內的部分大型行庫也力守2％的底限
，利率落差由此可見。
行庫主管也強調，土建融仍會依照地區屬性不同，目前銀行所卯力爭取的絕大部分仍在台
北市中心及新北市包括中永和、新店、板橋等外環第一區，至於部分餘屋量仍大的地區，
銀行在評估建商推案時，會相對較為保留；至於三峽已從過往的「林三淡」除名，行庫主
管指出，現在是「林五淡」，即林口、五股和淡水。
一銀指出，目前購屋仍以自住客為主，預估房市交易量持平或微幅成長，房價仍呈現盤整
格局。彰銀表示，隨著央行大幅鬆綁房貸信用管制及調降利率，以及國內經濟開始回穩，
去年房價開始出現止跌跡象。
心得：
簡單來說
現在的房市 就是不斷的利用跌價換量
連最大不動產融、貸銀行土銀也認證
基本上可以推斷 大趨勢緩跌格式仍在穩步進行中