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台北市的房價所得比高達15.12倍，民眾要15年不吃不喝才買得起房子。台北市地政局希
望透過未來4年的施政重點，引導房價「穩健下跌」。吉家網不動產董事長暨房仲全聯會
理事長李同榮直言：「穩健下跌」不等於「健全房市」，加速交通建設、擴大都會範圍、
疏散人口，才能疏解房價。
李同榮直言，政府把房價所得比過高因素，僅完全歸咎於房價過高，避談主要因素是人民
所得偏低。17年來台灣GDP幾乎年年成長，但薪資所得卻原地踏步；所有物價、油價、民
生用品幾乎倍數以上漲幅，房價漲幅雖然與民生用品一樣倍數成長，因為是一筆大數目，
因此購屋痛苦指數永遠名列前矛。
台北市地政局希望藉由發展大數據估價系統、建立合理房價與租金指標。李同榮指出，現
階段實價登錄並未完全詳細揭露門牌，政府在錯誤的時間點推動大量估價系統，必定有極
大誤差與錯誤，根本無法建立合理房價指標，更無法做為房地價稅的課稅依據。結果將導
致「不合理的房地價稅」，「簡直浪費公帑」，李同榮表示。
李同榮認為，都會區房價過高是因為就業機會較多與人口過度集中，導致供需失衡。若政
府認為健全房市僅是房價穩健下跌，就違反市場自由機制，房價、油價、物價、股價都是
有漲有跌，不可能只漲不跌，也不可能只跌不漲，更不可能如政府期待的一直穏健下跌。
房價多少才算合理，市場自有天秤作用，既然政府承認官方對市場不能刻意做多，當然更
不宜刻意做空。
「治本之道就是疏洪而不是防堵」，李同榮認為，政府只要「加速交通建設、擴大都會」
，自然縮短民眾通勤交通距離，人口就會逐漸外移。只有疏解人口的擁擠，才能疏緩房市
的供需和過高房價。再加上「健全房屋稅制」、「廣建社會住宅」、「促進都市更新」，
才能達到穏健房市效益，邁向「價穏量溫」的市場，也才是健全房市的治本之道。（崔雅
慧／台北報導）
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加速交通建設、擴大都會範圍、疏散人口的目的，
解決低端人口，蛋黃區只能留有天龍人的意思？