※ 引述《z6936 (sam)》之銘言：
: 想到一個究竟要不要買房的判斷公式，請大家判斷一下
: 台灣平均壽命約80，假設以30歲為基準，往後住屋需求是50年
: 30歲結婚後房租抓一個月2萬，一年24萬，五十年1200萬。
: 換言之
: 買房價格 (房價 + 房貸 + 稅金 +管理費 ) 在1200萬以下
: 這樣是不是代表絕對買房比租房划算
: 1200萬會是一個考量指標嗎
: 想問看看大家這個公式有無破綻 感謝
房價+房貸+稅金+管理費
房價1200萬 貸80% 利息 1.8% 20年
960萬=>11438640
11438640+240=13838640 1383萬
管理費算2000*12*50=120萬
稅金算平均1萬=50萬
1550萬
變動係數 利息 管理費 稅金
固定可控制因數 房價 貸款成數
總支出1200萬只能買1200*1200/1550的房=929萬
但是你還有剩一個50年的房
其實你這計算考量太少嘞
還有24萬可以租到1300到1600萬的房
租金通膨近20年只有0.5%/年

買房或租房一樣都要付管理費，這是常數要刪掉

有個疑問，若一開始用960算，利息會比較少吧?

已經”等比” ”除“勒那 管理費 改成房屋50年平均修繕費你應該用同價格的房 租或買的花費去比#1MGYAwf2 (home-sale)

北部 二到三房 近年 租金有明顯漲幅

其實也只有雙北有條件漲租

但雙北漲租的幅度跟房價漲的速度不成正比啊

台中老家出租房這五年漲三次了鄉下人口流失 不會漲 還空屋 租屋市場也是m型

漲的也是漲持有稅部分補上 租金根本越來越薄

建議用扣的，不要等比算