以前講過了,租金跟通膨走.
房價則是投資產品,跟資金面走...
(白癡才在幻想房子不是投資產品,他可以貸款可以質押可以生產出房租,
這不是超典型具有投資效應的資產是甚麼??
生產出來的房租收益,風險和穩定性還遠勝於80%的台灣企業營收)
所以房租是一路漲,只要物價漲他就跟著漲..
(不要再拿店面來看了...店面有區域性變化問題,
你有看到店面因為景氣而大量空租的情況,但你看過市區住宅大量空租的現象??)
房價反而影響因素很多很多...
不過租屋市場方面,高雄發展的比較晚..
所謂發展的晚就是 => 提共優質租屋環境的觀念.
高雄在五六年前,大多都還是維持"摳門"觀念.
對房東來講,家具還可以用阿,家電還沒壞阿,房子狀況還沒很糟阿,就繼續租.
然後大家都這樣租,所以市場上面大多物件都是又舊又爛.
而後來,裝修後出租的物件才開始多(台北則是很久以前就開始裝修後出租)
所以同樣,例如20年大樓三房,你舊屋況勘住空屋(20年還沒到很爛),一萬二好了.
舊屋況含舊家具電,出租一萬五(家具電損耗成本造成含家具電的租金高不少)
但是新裝潢新家具電,租金可以飆升到兩萬...
而你要把20年三房大樓,從勘住的屋況弄到漂亮,成本大概20萬(含全套家電)
也就是說,在額外的裝修成本上面,你只要可以稱兩年,你就回本,第三年就淨賺..
and..一堆酸民搞不清楚狀況,才會在那邊笑說"租兩萬租給鬼喔,旁邊才租一萬二"
但是對實際租屋的人來講.
阿我就是想住新家具電阿,我就是想要新的布沙發和奢華風的電視櫃以及宮廷風主臥.
可是市場上沒這種東西啊....所以唯一的一間,在貴我也租.
這是一個時代的消費觀念問題.
就像22K再窮也要拿蘋果手機,50K在拚也要開BMW的概念一樣.
現在人很敢花錢....包含在租屋和買屋上面...
我以前投資也吃過"摳門"的虧,無論摳門裝修轉賣還是摳門出租.
現在都學乖了,包裝一定要完整漂亮又"假高級"...XD
這樣才可以弄出一個好價格...
摳門裝修,反而變很難賣,要賣很久,賣掉的利潤也不高...浪費我一堆時間成本.
反正這時代,有一天沒一天,不存款,敢花錢,追求生活爽度是主流.
不要跟主流逆著走...XD
而高檔出租的風氣,改變了市場不少..
一方面是,因為高黨裝潢出租投報率會大升很多.
(你20年3房不含車位,購入價可能450萬,含裝潢和其他也部會破500,
但出租兩萬,你如果30年貸款,你的租金比你全額貸款的本利合還高)
所以會有更多因為投報率而進入市場的包租公,產生資金灌入不動產.
另一方面,你隔壁的包租公會看到"挖,你兩萬租掉了喔,那我還在租一萬五不就笨了"
然後就跟著漲租金...尤其是新丟出來掛租的那些.
把原本老家具電的物件,出租一萬五變掛租一萬七...
所以啟動了你這區租金漲價的機制.
另外,如果有人跟著做高檔裝潢出租,你這區的房子會突然間有一種變高級一點的錯覺感.
投資客和包租公很容易"進化"不動產的外觀.
像我們轉賣,改大門是重點...大門都是從鐵鋁門改成硫化銅門.
(大門是買家第一時間接觸房子的感覺,第一印象很重要)
而你大門改了,公共區域旁邊有機會也會把燈換掉,甚至地板也換掉,然後牆壁新油漆.
高檔裝潢包租公也常幹這種事情.
所以公共區域會變新變漂亮...
然後再搭配上拉高的租金或是拉高的房價,這棟大樓就突然好像變高級了那麼一點..XD
這樣既然變高級了,那勢必租金是不是又應該在漲一些拉,房價是不是應該在漲一些拉..
這就是一種良性循環...
(當然有些腦殘建築師蓋的公共區域很難拯救的大樓就是其他的情況另當別論)
而這些情況,高雄都在最近這幾年才比較明顯的變化.
北部則是早高雄很多年就開始.台中也比高雄早跑一段時間.
當然,回到主題.
整個大環境的租金,是因為物價漲所以跟著漲.
很多人嗆說,薪水部長你租金怎麼漲.
你傻了.??
薪水不漲便當漲價有再管你??沒有阿.
同樣的薪水不漲,但物價漲了,租金當然也第一個跟上...
房東聽到稅金漲或是他吃的便當漲,他租金就會跟著漲,一點都不客氣.
不要再幻想了...要不是因為之前房貸利率大幅降低,造成租金漲不動.
(房貸從6%被阿扁降成2%...這個變化太大,造成後面好幾年,租金漲幅很低)
那個漲不動不是正常市場現象,不要對這種現象有錯覺和誤判.
(並且很邪惡的,利率調低,房租只會凍漲,但很難跌.)
同樣的當利率拉高,房租一定漲..沒在客氣的.
現在人花費比以前人少很多,以前沒平板沒智慧型手機.
所以會去花天酒地,找樂子,打撞球玩保齡球上酒店.這些花費開銷都不低.
而今天,大家都當阿宅.省下很多錢.
這些省下來的花費,就成為了便當,房租等等漲價的空間..
不用懷疑,資本主義就是資本家會壓榨奴工的每一分油水,從各種管道.
你光想想,以前人要花天酒地,說存錢困難.
今天你都不花天酒地了,你存錢有比較簡單嗎?
沒有...你一樣存錢很困難,因為你的錢又從其他地方流走了.
例如便當漲價例如房租漲價.
尤其現在人愛當阿宅,所以房租更好漲價..
因為你窩在家裡的時間比以前的人更多,所以你更會想要租好一點的房子住..
so...房租漲價還只是開始而已,因為你看物價漲也只是開始而已.
不過台灣還要很慶幸,台灣外來人口很少,所以市場很封閉.
你如果是真正貿易市場都市,例如香港新加坡之類的...
除了國家如果有補助的公宅...不然可以看一下私宅的價位是怎樣一個誇張的可怕數字.
and...我還記得兩三年前我在版上講要漲租金.
版上的酸酸還在嘲笑說甚麼租金哪漲得起來..
呵呵...這...我警告過了..
一堆一輩子沒買過房子的人在板上亂竄,帶給一堆小白兔版友奇妙的觀念..
這個就..大家開心就好..