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【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，大台北近五年來，平均每年都更老屋戶數約907.4戶
，若按這個速度計算，則大台北屋齡逾30年以上的老屋，需花費1,404年才能都更完一輪
，都更速度較二年多年前的統計縮短約965年。住展房屋網企研室經理何世昌表示，雖然
都更進度正在加速，但所需時間依然很漫長，代表超過九成的屋主，這輩子都等不到成功
都更的機會，如果想靠都更改建防止地震威脅，恐怕是緩不濟急。
都更邁大步 老屋更新數量倍增
2015年間，住展雜誌曾統計大台北都市更新速度，按當年度往前推前五年都更拆除老舊房
屋均量，大台北5年內約有2,448戶老房子完成都更，平均每年更新約489.6戶，而當時屋
齡逾30年以上的老屋約116萬戶，若要完全更新完一輪，需花費約2,369.3年。
據住展雜誌最新統計，自2013年至2017年、近五年時間內，台北市推估拆除老舊房屋戶數
共2,884戶，平均每年更新576.8戶；新北市近五年則有16件都更案整合成功，共計拆除老
屋戶數1,653戶，平均每年更新330.6戶。
何世昌指出，若與二年多前統計相比，台北市平均每年更新戶數從336.4戶，增加至576.8
戶，二年來平均每年加快更新240.4戶；新北市平均每年更新戶數則從153.2戶，增加至
330.6戶，二年來平均每年更新增加了177.4戶。數據顯示，大台北近五年都更改建的老屋
均量，都呈現正成長。
都更雖加速 卻趕不上房子老的速度
另據內政部統計，大台北屋齡逾30年以上的老屋戶數（2017年Q3），台北市共有597,504
戶，新北市則有676,516戶老屋。若按近五年大台北都更拆除老屋速度，則台北市要花將
近1,036年，才能把全市老屋都更過一輪；新北市老屋要全數都更，則要花2,046年。
若以大台北來看，大台北近五年平均每年都更老屋戶數約907.4戶，屋齡逾30年以上的老
屋共計1,274,020戶，若想全面都更，得花上1,404年。雖然大台北老屋全面都更要花上千
年時間令人咋舌，但這已比2015年的統計少約965年，顯示都更腳步正在加快當中。
大台北都更加速的主因，一來是中央與雙北市政府的政策鼓勵有關，尤其雙北市政府均大
幅簡化都更行政程序，並提供都都更諮詢與輔導，對都更都有正面幫助；二來則與前一波
房市大多頭時，建商願意給予都更戶較好的權利變換條件，只需花個三到五年就能夠整合
成功，都更成果在近幾年順利採收。
不過，何世昌認為，雖然都更正在加速，但都更速度遠遠趕不上房子老的速度；近二年多
來，大台北老屋戶數從約116萬戶暴增至約127萬戶，整整增加11萬戶，但更新的老屋戶數
卻僅約2千多戶。即使未來大台北每年更新的老屋數可以拉到2千戶高水位，往後50年也僅
能更新10萬戶，還不到目前老屋戶數的一成。如果政府想靠都更改建來防止地震威脅，目
前看來恐無法竟其功。
心得：
看我加速, 離都更時間還剩下...900年 WTF
這900年內有大地震或許會再縮短
那請各位初心者和剛需賢伉儷等個幾年別被話術套利
等崩崩再買好像一點也不會太久...