作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2018-03-07 15:49:37: 就是,出租投報 vs 房貸利率+稅金+其他持有成本.
: 泡沫是因為,出租投報低於成本.
沒錯沒錯
同意
所以同理啊
你沒公佈你的租金和轉嫁能力
根本就沒辦法看你買的價格和投資細節
我就講你的7W/p炒作到12W的獲利經驗好惹
這7w/P的租金投報我也不相信有多好了
7w一坪的房子誰要買啊？
台北台中高雄有稍微好一點的都遠遠比這高了
不要講到20
連糞區淡水都有20惹
更別談被幹到爆了林口也都上35惹
二手房打6折好惹
淡水也要12萬
: 香港超貴,問題是他租金也超貴...所以她貴得合理,無法泡沫.
所以大師李嘉誠狂賣啊
第一次聽過貴得合理無法泡沫
這麼好笑的言論第一次聽過
難道當年日本大泡沫也是貴得合理無法泡沫？
你這樣要炒房恐怕還得跟大師李嘉誠學學
: 1998~2000年網路泡沫,倒一堆公司,外加台海危機,所以租金崩潰.造成不動產崩饋.
: 後來阿扁怎樣救房市?就是把利率調降,所以房貸利率從6%降成2%..
: 也開啟了後面十幾年的大多頭.
: 你知道2%利率代表甚麼?
阿扁333政策
青年住宅貸款也才3%
哪來的2%
那時候營建股一大堆水餃股
: 代表月租一萬五的房子,他的合理價值是800~900萬.(我已經扣除稅金成本)
: 所以就像我講的,正常來講保守性炒作在挑選物件的時候,一定會評估它的基本面.
你這玩法就很像是說
哎呀
本益比低 殖利率高的個股就不會跌
: (老外很愛炒作租金..絕對不如台灣人那麼善良,租金炒作不明顯.
不是老外很愛吵租金
是你不會看供給
因為像是美國金融海嘯後
新成屋的價格直直落
根本沒人要蓋新房
且好的區說真的就那些拉
你以為人家跟你在那邊7w/p的糞區喔
: 你看德國現在租金多貴..連德國的法律都無法阻止資本家炒作租金)
德國租金高
但所得更高好嗎？
人家地產有薪資成長基本面
你台灣薪資一年漲幾趴？
米國租金噴噴
薪資也噴噴喔
你要不要去看看灣區工程師
現在史丹佛畢業的AI工程師
一年可以領多少
20萬鎂都不算高了
: 甚麼租不掉的言論散退...沒出租過房子,不要出來誤導版友.
: 尤其拿店面的租金當住宅看的..真的有夠顆顆顆~~~
: 基本上炒作這件事情是很基礎的.
: 所有規模一點的資本家都知道.
: 難的不是炒作,而是挑選標的物.
: 怎樣的標的物可以炒,怎樣的標的物應該要炒多少錢.
: 這個才是炒家功力所在.
Zzzz
那是太弱的炒手
唐峰一個垃圾公司照樣炒到爆炸
像是什麼帝寶
也能炒到幾億
這才是厲害
拜託
真正的豪宅和有錢人
誰在買那種幾百戶的
光開管委會就炒到爆
真正的豪宅不會超過30戶
那才叫豪宅
: 人民第一個起來跟你拚.
拼？
持有三間以上的才課
誰要跟你拼？
大家才一間房
要課個屁
每次講提高持有稅
在說幹話的都是建商跟投資客
自住的只有一間
請問要幹啥？
: 你抽那麼重的持有稅,你是在壓榨人民而已.
不會啊
超過三間以上的
狂抽10%
壓榨到的都是建商跟投資客
哪會壓榨到人民
: 不要再幻想了...幻想甚麼房價跌你就可以爽爽住大安區這種奇妙的念頭.
房價跌就住大安這種是投資客酸酸民的說法
本來就算大安跌個50%
五千萬的跌到2500萬
也不是普通人可以買的
但士林跌倒25萬總合理多了吧？
民生社區跌到30萬
醫生、律師也不會該該叫買不起了吧
: 你不是那個層級,你就是擠不進去,無論稅制怎樣改都一樣.
這就是拿階級包裝房價泡沫的事實
難不成你會說日本大泡沫是因為日本沒那階級？
而美國當年賣給日本大樓是因為階級不夠？
買賣就一件事而已
是賺還賠
哪來那種房價崩盤就住不起大安
所以你還是很魯的邏輯？
魯的是投資賠錢連大趨勢都看不出
你以為有錢炒房就大咖喔？
我上一篇就舉了一大堆
什麼廣三
他那時候房地產和手上能用的資金會比你少？
一堆建商老闆手上資金會比你少？
就講已經過世了麻油雞老闆好了
從四十幾億變成賣麻油雞
她錢會比你少？
: 當然,一堆人都要政府坑殺老人瓜分老人的財富給自己.
: 這種文化大革命時,紅衛兵鬥地主的心態...在台灣行不通拉.
: 因為,台灣的政經商都是掌握在老人手上.
聽你在屁
啊那些軍公教老人不是也照樣被瓜分財產
被砍年金
: 所以她一定是炒到緊繃才賣給建商或是跟建商合作蓋房子出貨土地.
: 那時候出貨價格基本上都是市場接受度的極限值.
: 這也是新屋很難操作的主因之一.
: 當然如果在狂拉的時代.
你還是搞錯了
一坪7w的二手屋
在台北台中還是很難找
只有糞區才有這種房價
: 資本主義世界,甚麼東西都是炒.
: 我問你,一包白米價格怎樣定??...上帝有給你一個標價嗎?
所以就說你這樣炒房很危險
一開始你就說房子是投資商品
那白米是投資商品嗎？
投資商品只看需求
不看供給的
連這都不知道還拿來跟白米對比
: 所以是市場機制?...
: 那一間房子價格怎樣定?...上帝也有給你標價嗎??
: 所以一樣是市場機制??
錯惹
不是市場機制
是大戶出完惹
籌碼崩崩惹才是市場機制
: 結果,其實白米阿,手機阿,房子阿,他們的價格,全都內含炒做..XD
: 看政府干涉讓炒作的範圍可以有多少的差別罷了.
: 這就是資本主義的債...
: 賣你的東西炒作來坑你.
: 你的薪水則讓你惡性競爭而讓他崩潰.
: 壓榨你的勞動力,換取資本家的投報率.
: 沒人跟你客氣和講正義溫馨.
: 你怎樣哭鬧都沒用,因為這世界是資本家建立的..
: 你看的到檯面上的各大政治人物,制定政策的,主導國家發展的.
: 都是資本家或資本家的走狗.
: 你選出來跟你說跟人民站在一起的候選人,一上台就又變資本家的走狗.
: 甚至他一開始就是資本家的走狗,透過金錢收買媒體包裝成跟你站在一起罷了.
: 所以最好早點醒來然後想清楚比較好...XD
: 不要再抱著獅子的鬃毛的幻想...那種幻想當學生的想想就好,出社會就不要再想了.
又是包裝
你講這堆543的不過就是在講房地產不會崩
照這說法完全正確好惹
那請問SARS以前的房地產崩成那樣哪來的？
1991之後那幾年李登輝搞公宅然後吳伯雄說房地產只跌不漲哪來的？
不是都資本家的狗？
要說資本很屌
我當然同意啊
槓桿做對惹
買到飆股身家噴得比你還快勒
問題是做錯怎麼辦？
資本又不是永遠都成功
LTCM、金融海嘯
雷曼、貝爾斯登都垮惹
你資本是有雷曼多膩？
所以你講錯惹
市場是為了替崩盤的時候還有資金的人服務的
當台北市跌到剩下50%
你還有錢你就是進場撿屍體的那一個
而如果你沒逃套到了
要不就賭反彈
要不就繼續續抱
直到底部來了你才看得到
房地產崩盤又不是沒發生過
租金投報率才是基本面這點是對
但問題是
假設現在是5%好了
當市場隨著房價崩盤
就會開始出現6% 7% 8%的商品
但問題是你已經買惹
像那種7w/p的應該也跌不到哪去
因為靠近建築成本和土地成本了
但投報率就5%那樣而已
而且房地產反彈也輪不到他
就類似中華電信這種股票吧
有點好笑的是
你是買中華電信的價值投資人
結果在這邊跟我們講投資
你知道為什麼你會賺嗎？
其實很簡單
不是因為你眼光多獨到
就只是因為你就用精美的裝潢來拉高
不會做功課的人而已
這在房地產市場超常見的
又不是什麼多屌的招數
我認識的就有好幾個做室內設計的都低價收購
裝潢賣出
還有黑心裝潢的大招勒
這個sway不是也分享很多惹
重點是講惹半天
用7w/p炒到12w
就可以分享惹XD
房地產市場門檻還真低
就這分享的結論
我看很簡單啊
結論就是
台灣房地產的買方實在太蠢惹
任由賣方宰殺
宰到連賣方都覺得賣方自己是神
總而言之
現在就是槓桿率的關鍵時間
你現在假設才剛買完房
恭喜你
假設你薪資沒辦法每年跟著對抗利息
自己要有心理準備
薪資對抗不了升息的
也別在那邊背房貸的
會揹死你的
而且揹到後面你會不知道自己為何而戰
投資客也一樣
現在還套著的自己算算套的算不算高
有賺或者小賠就趕快出了
特別你本業就是搞房地產的
最慘的投資客就是那種
租金漲不動結果物件賣不掉被利息逼到死的
建商是最爽的
特別是有經驗的建商
現在早就都出光光爽爽等崩盤而已
等崩盤他們又要出來獵地了
會看財務報表的自己知道
哪些建商早就爽爽等惹
只是投資建商也不用高興
一堆內控都很糞
就算超賺也會想辦法把賺到的轉走
你投資他股票也賺不到啥
真正QQ
努力存錢等崩盤吧
去年在那邊嗆聲美股不會崩的
一崩就崩個千點招待
房地產崩起來更可怕
因為槓桿都5以上
你現在還房貸自備款有到總價的50%的還可以安心點
低於50%的好好祈禱你房子賣掉還有總價50%吧
不然到時候你就會忽然發現自己是房市的最後一隻老鼠
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-03-07 21:01:00
台灣真的炒房炒到好分裂就在台北市精華區套房要 3000萬的同時高雄豪宅也是3000萬不能相信這是同一個國家