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房價走跌湧拋售潮 一銀：不會有損失
【廖珮君╱台北報導】房市價格走跌，投資客紛紛斷頭，湧現「拋售潮」，已使銀行房貸
壞帳率跳增。據一銀、華南銀等內部數據顯示，去年房貸壞帳金額攀升，如一銀去年第4
季房貸壞帳金額達13.4億元，較去年同期的7.31億元年增達83%，幾乎是翻倍；華南銀去
年房貸壞帳金額也多在「高檔」盤旋。
據金管會統計，去年華南銀和一銀兩大行庫房貸排名，位居市場第6大和第8大，合計市佔
率達10.41%，兩大行庫的房貸逾放敲響警鐘，是否也意味著拋售潮出現後、房價可望逐漸
落底，值得關注。
第一金日前召開法說會，據法說會資料顯示，一銀房貸壞帳率從2017年開始走揚，到第3
季達到0.33%高點，第4季則因新承做房貸增加，使逾放比略微下降到0.32%。
華南銀高檔盤旋
如果從房貸壞帳金額來看，一銀房貸壞帳金額，從2016年第4季7.31億元一路走高，在
2017年首季衝破10億元大關後，到2017年第4季為13.4億元，1年就跳增了6.09億元，幾乎
是翻倍跳。
另一大型行庫，華南銀則早在2016年第2季開始，房貸壞帳就衝破10億元關卡，而在去年
第3季達到14.38億元高點，幾乎去年一整年的房貸壞帳都在10億元以上「高檔」盤旋。
吸引北部自住客
第一金副處長李淑玲解釋：「一銀房貸壞帳從去年開始增加，主因是房價走緩、投資客湧
現拋售潮，導致出現斷頭，但她也強調，房貸多屬十足擔保，且一銀鑑價謹慎且核貸成數
僅6成，不會有損失。」
李淑玲也說，一銀房貸放款多在北部，若房價下跌10~15%就會有自住客進場，流動率非常
高。
華南銀主管也坦言，受到去年房市價跌，房貸壞帳率的確增加，加上華南銀承做房貸量已
快逼近30%法定上限，預計今年華南銀房市政策僅小幅成長2%，不會大幅衝刺房貸。
華南銀主管表示，去年底房貸壞帳金額已降到11.96億元，較去年同期僅小幅成長9%，且
逾放比僅0.24%，仍在可以控制範圍內。
銀行主管說，通常1000萬成交價的房子，銀行僅會鑑價850萬元、再貸款8成，等於只會核
貸680萬元，就算後面進入法拍市場，只要二拍有市價的64折，銀行就不會賠本。
心得：
台灣會進入升息循環嗎
賣不掉 加價賣??
合庫金都還沒有出來講話
很多建商根銀行都大到不能倒了
到最後政府會不會有要開始救房市呢
不過銀行鑑價的確保守許多
不像2013 2014年都還可以貸到85成 甚至9成