作者:
gadacha (å¡æ‰“車)
2018-03-11 08:24:38連結：
https://tw.appledaily.com/finance/daily/20180311/37954045
內文：
房價走跌湧拋售潮 一銀：不會有損失
【廖珮君╱台北報導】房市價格走跌，投資客紛紛斷頭，湧現「拋售潮」，已使銀行房貸
壞帳率跳增。據一銀、華南銀等內部數據顯示，去年房貸壞帳金額攀升，如一銀去年第4
季房貸壞帳金額達13.4億元，較去年同期的7.31億元年增達83%，幾乎是翻倍；華南銀去
年房貸壞帳金額也多在「高檔」盤旋。
據金管會統計，去年華南銀和一銀兩大行庫房貸排名，位居市場第6大和第8大，合計市佔
率達10.41%，兩大行庫的房貸逾放敲響警鐘，是否也意味著拋售潮出現後、房價可望逐漸
落底，值得關注。
第一金日前召開法說會，據法說會資料顯示，一銀房貸壞帳率從2017年開始走揚，到第3
季達到0.33%高點，第4季則因新承做房貸增加，使逾放比略微下降到0.32%。
華南銀高檔盤旋
如果從房貸壞帳金額來看，一銀房貸壞帳金額，從2016年第4季7.31億元一路走高，在
2017年首季衝破10億元大關後，到2017年第4季為13.4億元，1年就跳增了6.09億元，幾乎
是翻倍跳。
另一大型行庫，華南銀則早在2016年第2季開始，房貸壞帳就衝破10億元關卡，而在去年
第3季達到14.38億元高點，幾乎去年一整年的房貸壞帳都在10億元以上「高檔」盤旋。
吸引北部自住客
第一金副處長李淑玲解釋：「一銀房貸壞帳從去年開始增加，主因是房價走緩、投資客湧
現拋售潮，導致出現斷頭，但她也強調，房貸多屬十足擔保，且一銀鑑價謹慎且核貸成數
僅6成，不會有損失。」
李淑玲也說，一銀房貸放款多在北部，若房價下跌10~15%就會有自住客進場，流動率非常
高。
華南銀主管也坦言，受到去年房市價跌，房貸壞帳率的確增加，加上華南銀承做房貸量已
快逼近30%法定上限，預計今年華南銀房市政策僅小幅成長2%，不會大幅衝刺房貸。
華南銀主管表示，去年底房貸壞帳金額已降到11.96億元，較去年同期僅小幅成長9%，且
逾放比僅0.24%，仍在可以控制範圍內。
銀行主管說，通常1000萬成交價的房子，銀行僅會鑑價850萬元、再貸款8成，等於只會核
貸680萬元，就算後面進入法拍市場，只要二拍有市價的64折，銀行就不會賠本。
心得：
台灣會進入升息循環嗎
賣不掉 加價賣??
合庫金都還沒有出來講話
很多建商根銀行都大到不能倒了
到最後政府會不會有要開始救房市呢
不過銀行鑑價的確保守許多
不像2013 2014年都還可以貸到85成 甚至9成
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-03-11 08:38:00魯空看到這種新聞就高潮 可是我只怕央行又不升息甚至降息
為什麼實際上貸款成數都可以達到8成，但銀行都說6成
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-03-11 08:41:00不過話說 連民選縣市長都可降稅 央行總裁非民選 也沒啥怕
房價下降10-15%就會有自住客入場 真是沒有耐心
作者:
SeonJun (Your soul is mine!)
2018-03-11 08:54:00現在超額儲蓄超高，只要你有還可以的工作，銀行搶著借你錢呢！新聞完全跟實務脫勾。
作者:
nelley (名字：大便王)
2018-03-11 08:56:00升息啊。。。。。
作者:
IS0987 (FQ)
2018-03-11 08:58:00內文講跌個10-15%就有自住客進去，嘖！自住客果然傻，應該要等一折的
作者:
geniusw (silence)
2018-03-11 09:14:00不可能吧 感覺是假新聞
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-03-11 09:18:00急什麼，高點套住的，寬限期都還沒過呢大家口袋都深的很，發這什麼假新聞，又想誘空
作者: codehard 2018-03-11 09:22:00
建商低調吃貨 井噴啦
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-03-11 09:27:00壞帳率才0.33%也拿來說嘴，魯空是沒有新聞報了嗎？還不趕快去賣老家
暴掉的通常槓桿開太大才會gg。2年前貸款幾乎無感了。完全沒影響。銀行還拜託借錢。但就沒投資標的。剩無聊當沖個股而已
作者:
shinfin (shinfin)
2018-03-11 09:39:00放款水位跟壞帳金額差這多，不痛不癢吧
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-03-11 09:43:00幫QQ
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-03-11 09:49:00南北兩樣情阿，南部我常往來的銀行都在拓點了
作者:
loser3o0 (loser3o0)
2018-03-11 10:20:00這早就落後了銀行有投資客爆掉從去年就有了，給寬限給1%利率都撐不下去，就爆了
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2018-03-11 10:23:00作者: mopigou (mopi) 2018-03-11 10:24:00
又要用不炒房老百姓銀行的錢去救套套了
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-03-11 10:25:00期待k大的3月底年報
第一金2/6號殺下來小買幾張。賺便當錢應該是本利一起。擋不住啦。慢慢等
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2018-03-11 10:30:00我也不少銀行股..升息循環穩穩賺利差房貸利息上升-利息增加-對銀行有利非常感謝槓桿開太大的散戶投資客.一銀有卡到柬蒲寨放款.利差不錯
2013。14推越南柬埔寨。泰國海外房的不知道狀況如何。科科300w. 丟2892。150張。一年爽收15w
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-03-11 10:44:00原來斷頭拋售潮跌了2%，一折不遠了
作者: wei5566 2018-03-11 11:08:00
這是可以預期的事 撐不住的投客越來越多了接下來就是法拍會量一堆都是寬限期到又一直找不到盤子接貨的撐不下去就直接丟給銀行法拍的
作者:
hune (無)
2018-03-11 11:14:00還早啦 法拍還沒爆大量 法拍爆大量才是指標
作者:
wadekimo (Tu m'aimes?)
2018-03-11 11:26:00升息更要買房壓壓驚
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2018-03-11 11:27:00溫水煮青蛙..當莊家最ok持續觀察未來台升息對違約率影響.中間過程有利可圖.最慘的是：散戶投資客.感謝他們貢獻的股利
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-03-11 11:37:00
喔喔 多多、套套 可以進場撿便宜了 顆顆顆
作者: for3 2018-03-11 11:55:00
弱弱的投客 當肥料很正常 XD
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-03-11 19:04:00
套套要危機入市 繼續加碼 加倍賺 XDD
作者:
ruve (黑鬍子哥)
2018-03-11 19:46:00顆顆，騙肖耶，1000萬台北市只核貸640萬誰跟他貸呀
作者: ncc2000 (路人甲) 2018-03-11 22:29:00
現在還沒升息，下半年應該很刺激
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-03-11 22:53:00就跟摩擦力一樣啊 不動=不受力？
1000萬買台北市又可以核貸的房子 貸640可能呦