大家好：
看房一年多 最近看上5年內共14樓的大樓
目前比較中意的是9樓，總坪數約63坪
查了近兩年內、相同格局坪數的實價登錄成交行情約為16~18.3(有往下降的趨勢)
屋主在兩年前的入手價為16.9
目前還是空屋應該是投資用
請問我該從多少出價才合理呢?
目前在猶豫從16.5或是16.8開始喊
希望成交價不要超過17.3
屋主開價不包含車位一坪20
想詢問這位大大的意見
謝謝!!

你算這些沒意義 依你能負擔出市價就好撿到低的都是屋主有狀況

你有算屋主要給的仲介費 及其他規費支出嗎？還打算給他賺20？ 要出多少隨你自己 但別自以為是你的最高價屋主有賺了 要算也算的合理點

屋主是賣多少？

從14談起

這種問題一直以來就是一直循環。你有多少預算，或你想買多少就下多少，不要被仲介或賣家拉著走。下了差太多就放掉，差一點點有喜歡就加，有買到沒買到都沒關係，這樣就價格踩住。把問題丟給仲介。就是那麼簡單。這個板仲介取向。所以大家都忘了買家也有出仲介費。而且長久以來買東西的定律就是花錢的是老大。所以我們喜歡的東西開多少錢是我們買家的自由。沒買到不用太在意，表示房子跟我們沒有緣而已

仲介取向是啥取向? 我只覺得版上包租公很多..都租房取向..

屋主貸幾成跟你沒關係,有可能是核貸只給七成,也可能是不缺錢,反正就依自己想出的價/心中底限去談.去盧小小屋主又不缺錢或當時買很低,人家會理你嗎 :P

太多小劇場 喜歡出價就對了

單價這樣的地方能貸七成算高了

可買可不買就隨便出 想買就參考實價出

看你多喜歡啊，可以先出實價登入低一點，買不到再加啊，負擔得起有喜歡就出吧

你按你的開 其他不重要 你管屋主開多少

多找幾個人幫你開低價，就會回來找你了

因為你太低，人家不賣，你又很喜歡，下次就更高了這價格是高雄嗎？

我好奇你想花1200買他但是這間銀行能貸超過800嗎？你又可以接受超過實價買他.是不是應該再多看幾間

坪數不小，不考慮新屋，這種大坪數的新屋比較好談價格。而且新屋貸款成數高，也比較保值。

這一版不打七折怎麼行