※ 引述 《Aesthete (奮發!)》 之銘言：
: 總和資產計為: 一間30年房+現金606.4萬
: <租房者 30年後>
: 頭期款300萬滾入複利5% 30年=1296.6萬
: 總和資產計為: 1296.6萬
: 兩者30年後差別為一間30年房或現金690萬
: 若考慮通膨(或者也可能通縮?)假定為1.2%, 30年後現金690萬相當於現今482.5萬
: 以一般房價折舊跌價標準來看若算整間房一年跌1.9%(高估,土地應該不算折舊??)
: 1200萬房30年後會因折舊剩43%價值=516萬
: 而516萬>482.5萬 所以若房價不漲不跌則買房划算??
: 此處折舊跌價高估, 升息可能性和房價傾向緩跌因素未計入(若跌價轉貸要補錢)
: 試算如上 不知有無遺漏因素 買房租房感覺不好判斷絕對優劣??
你這討論方式算是攻投資派
空軍的痛腳，因為在相信長期投資獲利至少3%，5%以上也是常態為前提之下(雖然我一直認
為一般人很難做到)，房貸不還本金等同於開槓桿，而且房貸利率是最低的，只要房貸利息
遠低於租金(如果是還本金加利息就不一樣了)，最後計算起來一定是開槓桿的人會贏
但穩贏不開槓桿，怎麼想好像也不太合理，還是你膽大又聰明，二十年後記得來版上報告一
下你的心得啊