作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-03-20 15:38:00限制最多三位特定版友(須有明確ID)不得再推該篇文章。
QQeevv
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http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180320000015-260410
內文：
為何有錢人慘賠數千萬仍執意賣房？專家揭3大主因
房價直直落，近來豪宅賠售的案例屢見不鮮。圖為台北市知名豪宅仁愛帝寶。(本報系資
料照片)
2018年03月20日 00:01 中時電子報 盧宏奇
這波房市在2015年見到高點後反轉向下，買房賺大錢已成過去式，觀察最近1年來的豪宅
交易，除了新屋交屋，以及部分買價偏低的案例外，大多面臨賠售命運，金額甚至高達數
千萬元，為何這些有錢人賠大錢還執意賣房？專家分析，房貸寬限期將屆、及時停損出場
，以及用法人名義貸款的利率較高是3大主因。
房市先前走了近10年大多頭行情，不少炒房客賺得鍋滿盆滿，在無殼蝸牛高喊居住正義下
，政府祭出多項打房政策，讓追高的投資客慘遭套牢命運。實價登錄資料顯示，近來豪宅
賣方賠售數百萬到數千萬元的案例屢見不鮮，這在中南部都已能買到透天厝，只能說有錢
人「 94狂」，投資思維跟一般大眾就是不一樣。
天時地利不動產總經理張欣民在《今周刊》撰文分析，投資客趁房市景氣期拉長，加上利
率偏低，只要敢大膽從銀行搬錢投資預售屋，照道理來說可以順利賺到景氣財。不過，搭
上末班車而慘遭套牢的投資客，面臨銀行房貸寬限期將屆，本利一起還款的壓力時，就會
選擇停損出場，雖不致傷及筋骨，仍是筆不小的損失。
其次，考量兼具節稅、保有隱私等兩大優勢，許多豪宅投資客喜歡用法人名義買房，唯一
缺點就是房貸利率較自然人高，在寬限期後更會面臨「蠟燭兩頭燒」的窘境，因此就算賠
錢也要賣屋。最後就是投資客判斷房價恐會持續探底，為避免投資的本金最後全數虧光，
當機立斷踩剎車停損出場，長痛不如短痛。
心得：
簡單彙總：
1.房貸寬限期到期
2.及時停損出場
3.法人名義貸款利率高
聽說2017 Q4之後 豪宅市場會有下列事情發生
https://money.udn.com/money/story/5622/2201021
2017年Q4北市高總價止跌，豪宅交易量提升，房價正式落底
豪宅在市場信心脆弱，交易量窒息幾近崩潰的狀況下，
但都更翻轉的預期，將帶動豪宅敗部復活
然後現在2018 Q1都快結束了
作者: CO2 (吸嘔吐) 2018-03-20 15:46:00
個案
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-03-20 15:50:002014到現在都4年了，這不叫及時停損，是抬出場...
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-03-20 15:50:00個案
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2018-03-20 16:07:00
沒辦法還本利的算甚麼有錢人啦XD
作者: wei5566 2018-03-20 16:22:00
以前幾年的價格 本利攤很恐怖 寬限期才是重點
作者:
hygen (海波)
2018-03-20 16:48:0010幾年的多頭才剛轉空頭而已，有辦法短期就落底嗎？很難啊~
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-03-20 17:30:00
哈哈 有錢人口袋很深 怎麼可能賠錢賣?賠錢賣的 一定只是 假富豪 真乞丐跟那個 蔡正X的好朋友一樣 一堆房子被法拍
作者: einard666 (一切都OK) 2018-03-20 17:33:00
這一定是個案 怎麼可能賠錢賣 一定加價賣的啦有錢人都是養地養房養蚊子 隨便都是養10年沒在怕的啦
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-03-20 17:37:00個案房地產借錢很容易而且可以轉貸持續用寬限期所以根據板上高手的論點，這些都是個案
作者:
loser3o0 (loser3o0)
2018-03-20 18:05:00個案 資金沒控管好 菜鳥投資客 自己選理由
作者:
lwamp (堯堯)
2018-03-20 18:11:00幫多多回答 因為AB約 傻傻的
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2018-03-20 18:38:00有錢人沒在怕的啦 繼續加價賣
有錢人是不怕賠錢賣，但那些只有300萬就當套套的人有本事賠嗎？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-03-20 20:46:00
*賣不掉 加倍賣* 有錢人傻了 只會做慈善 呵呵
作者:
Yunk (橋)
2018-03-20 20:53:00上面某樓 你知道股票期貨可以做空嗎...
作者:
kevinhon (kevin)
2018-03-20 21:53:00做空...說到萬點賠錢國罵哥的痛處了 XD
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-03-21 00:54:00無邏輯幻想...阿 說到某人痛處了
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-03-21 07:19:00幻想王總能不斷秀下限 帶給大家更多歡樂
作者:
aimlin ( )
2018-03-21 15:31:00個案啦 高雄王不是有教過無限轉貸法這個有錢人沒上課嗎
作者:
adifdtd (請加油~)
2018-03-21 18:33:00有多深口袋買多少房，這些只是自不量力的個案。
因為有錢人知道要停損轉去其他會賺錢的地方窮人才會死抱的虧損不放