[心得] 分享近年看房買房經歷

作者: jacvky (風華絕代的正義)   2018-03-20 16:52:14
寫一下近幾年的看房經歷分享給大家,一直以來住的房子都是父母名下,
父母退休後就去宜蘭鄉下養老了,1個人住大樓的樓中樓綽綽有餘。
雖然房子在基隆暖暖,上班在大安天龍區,但是開車還算方便,
所以一住就是15年,本來也從未想過買房..
最早起意買房在2015年,原本房子壁癌問題困擾多年就算了..但2014~2015年社區各戶
都陸續開始有漏水問題,抓漏的師傅請了又請,公私管都有漏,每次住戶大會都吵成
一團,住戶間分成好幾派還有互告的..加上抽車位住戶增加..每半年就沒車位可停,
終於決定買房。
最初看房時,鎖定的目標是:
1.買房預算約600,兩房一廳一衛,要有車位
2.無壁癌、漏水等瑕疵
3.屋齡夠新的電梯大樓(2006年以後蓋的)
4.生活機能不差的(步行10分內至少要有2便利店10餐廳1賣場)
5.上下班時間通勤單程在約30~40分的
6.格局、採光、通風不要太差
結果從文山和南港一路往外看到板橋、深坑、新店、汐止,符合條件的屈指可數..
一年多真正有談的不到10間,還有2間剛開始談就被仲介告知賣掉了,半次斡旋都沒下。
2016年,因公司臨時任務需求,有一陣子要常跑板橋辦公,我的目光轉到附近的土城、
樹林和三峽,幾經比較,鎖定了三峽北大特區開始看..
1.哲里:看了多間後第一個看中的,在4樓,除了內裝陳舊,採光通風都沒問題,
兩房開價868,我說最高600,業務表示不可能~不用問了,結果沒幾個月..
聽另外一個業務說..那間600出頭賣掉囉..WTF…
2.歐洲系列:其實有看中的,也在預算內..但風評實在太差,最終放棄..
2017年,在積蓄增加情形下,決定提高預算到900,轉換目標成三房兩廳兩衛,還是
在三峽北大特區找。
1.上閤築:看了多間後第一個看中的三房,15樓頂樓,除了價錢沒啥不滿意的..
開1,350,斡旋下880,這次的業務願意接斡,但屋主表示最低1,150..
很快就破局,之後聽業務講屋主決定放著不賣了..
2.京河:進出巷弄狹小、生活機能略差..但好處是開價低..1,198,下斡898,
談一談屋主最低1,000,破局,沒向業務打聽之後如何,因為這也是我在北大
看得最後一間房。
重頭戲來啦..2017年底,我家附近一個新建案剛蓋好,某個週末抱著無聊沒事幹去
晃晃的心理跑去接待中心看,就這樣看對眼了..
之前都是跟仲介,所以這次也算我第一次跟代銷打交道,看屋幾次後,我就直接帶著
現金跑去找業務說,我很喜歡這建案,但預算有限,只能買總價最低價的廣告戶,
但你們價格還是高出我的預算880,因為我還要裝潢balabala...
談到一半業務主管也跑出來談,最終談到910先付訂,代銷5天內跟建商確認這價格是否
可賣,3天後就通知要簽約了。目前正在裝潢。
心得:
1.有一好沒兩好,條件不能訂得太死,確定條件的優先順序以後,再去調整。
2.什麼要照實價登錄八折去開價的..純屬都市傳說..請等房價崩崩再試..
3.仲介有好人有壞人,能力有強有弱,可以把仲介當成可以幫你主動搜尋關鍵字
的google就好,玩諜對諜太心累了。
附帶一提,我個人因為有積蓄,所以在貸款上只貸400(首購安心成家方案)..目前每年繳
付本息不到年收入的3成,所以才有餘裕,同事有人佔到4成的..非常累..不建議。
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-03-20 16:54:00
恭喜
作者: zxcas (打噴嚏)   2018-03-20 16:57:00
恭喜
作者: mayko (mayko)   2018-03-20 17:08:00
話說,京河不在北大內喔,那邊是教育研究院(民生街一巷內)
作者: hilosichou (hilosichou)   2018-03-20 17:08:00
推一下心得2,什麼實價登錄8折去談,真的是都市傳說,網路上講爽的佔多數吧
作者: gadacha (卡打車)   2018-03-20 17:09:00
可以請問最後是買在暖暖嗎
作者: hilosichou (hilosichou)   2018-03-20 17:09:00
恭喜樓主
作者: nemuasakura   2018-03-20 17:11:00
一堆樹林門牌的也算三峽北大特區不是?
作者: jacvky (風華絕代的正義)   2018-03-20 17:16:00
對,買在暖暖
作者: wtfhell (00)   2018-03-20 17:33:00
賀喔
作者: mayko (mayko)   2018-03-20 17:34:00
北大一半三峽一半樹林,看地號最準(大學一小段跟二小段),民生街一巷那邊反而不是,京河,應該說整個樂河郡系列的接待中心設在北大,可是建案群不在北大喔...
作者: nemuasakura   2018-03-20 17:38:00
原來如此,長知識了,謝謝
作者: yomisaki (熱帶島嶼)   2018-03-20 17:48:00
恭喜~感謝分享
作者: cyc030131 (睪威轟)   2018-03-20 17:55:00
作者: ganninian (喔喔)   2018-03-20 18:01:00
恭喜
作者: soufon (Google)   2018-03-20 18:02:00
所以你買在基隆嗎?
作者: punkdog (8+9=17)   2018-03-20 18:07:00
新房 ㄏㄣㄏㄠ很好
作者: black205 (尋覓方向的人)   2018-03-20 18:08:00
恭喜 也好奇原來的房要怎脫手不過板上應該加價收吧?
作者: DrSheldon (Bazinga)   2018-03-20 18:10:00
說歐洲不好結果跑去看上閤築 同個建商耶
作者: alexenderpp (亞歷山大)   2018-03-20 18:10:00
汐止沒考慮嗎?恭喜有買到新房
作者: jinso7410 (Aso)   2018-03-20 18:16:00
看到內文價格 我以為回到十年前 新北新建案不用破千?
作者: nemuasakura   2018-03-20 18:18:00
同個建商,但歐洲系列名聲差很多之前看也覺得奇怪,房仲還說別買
作者: J7565J (藍光)   2018-03-20 18:28:00
有點好奇,不會很想離開基隆哦?
作者: soufon (Google)   2018-03-20 18:35:00
看不出來最後買哪..
作者: bons2 (就是現在)   2018-03-20 18:35:00
如果通車基隆和台北距離相同,不是買桃園比較好嗎?還有請問一下廣告戶原本開價多少呢
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2018-03-20 18:37:00
暖暖是個平靜的小鎮
作者: iele (就是那道彩虹)   2018-03-20 18:40:00
你的預算本來就只有基隆有
作者: codehard   2018-03-20 18:42:00
年收三成正解 超過就是硬買 壓力太大
作者: kusokiller (士官長)   2018-03-20 18:46:00
暖暖新房感覺十勝比較好一點
作者: jamo (hi)   2018-03-20 19:04:00
其實北市衛星城市,我個人覺得基隆房價非常正義,唯一的問題就是不會漲,其實很適合自住客但是嘴巴喊居住正義的人我從沒聽它們考慮過基隆~
作者: jecko (振作....)   2018-03-20 19:09:00
恭喜 暖暖進台北比桃園進台北快非常多
作者: IS0987 (FQ)   2018-03-20 19:13:00
推心得
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-03-20 19:15:00
基隆的環境就是他的價格
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-03-20 19:15:00
恭喜
作者: IS0987 (FQ)   2018-03-20 19:16:00
恭喜囉
作者: madaux (形影不離)   2018-03-20 19:20:00
為什麼很多人不考慮基隆,既然也近
作者: nemuasakura   2018-03-20 19:34:00
潮濕?內湖以東冬天都頗潮濕
作者: amury (快馬加鞭)   2018-03-20 19:34:00
推,恭喜買房,房貸不到年收三成,真的輕鬆。
作者: ntntc (帶妳看星星曬月亮)   2018-03-20 19:43:00
恭喜買房
作者: kid1a2b3c4d (陳可勳)   2018-03-20 20:06:00
恭喜
作者: saiburry (pig_p)   2018-03-20 20:25:00
基隆住過就知道,一直下雨心情會很差,所以很多人寧願住桃園也不想住基隆
作者: fone1749 (風)   2018-03-20 20:31:00
我老家也是暖暖羅傑ㄟ,羅傑摩爾?
作者: vincentshaw (soar_saho)   2018-03-20 20:47:00
是上xx嗎,最近也在看
作者: QQeevv (qq)   2018-03-20 20:50:00
恭喜~基隆房價所得比合理~還可以買新房~讚讚讚~
作者: myv3688 (DiDi)   2018-03-20 21:07:00
底價8折是騙人的…有些底價跟開價差不到1折。。買的到才是真的
作者: TAMAD (GIANTS KILLER)   2018-03-20 21:13:00
歐洲系列有什麼傳聞嗎?我正租在歐洲系列,有點剉
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2018-03-20 21:15:00
飛?
作者: newstyle (人生不要有遺憾)   2018-03-20 22:12:00
自己都有房了還買,何況你才一個人~~除非你結婚想包二奶又
作者: J7565J (藍光)   2018-03-20 22:25:00
基隆的氣候和市容,真的不吸引人耶
作者: ultradev (QQ)   2018-03-20 22:45:00
暖暖開車到大安區要多久啊?
作者: peterandwing (小孩是最貴的精品)   2018-03-20 23:50:00
是買上品苑嗎?
作者: flytofish (小魚干花生)   2018-03-21 00:36:00
查了一下實價登錄,105年哲里兩房有兩筆,分別是638跟635,我想是因為你的最高600態度太篤定讓仲仲覺得沒機會吧…
作者: ppc ( )   2018-03-21 01:01:00
恭喜~
作者: bramn (老天啊...~~~~~)   2018-03-21 01:11:00
恭喜.最好的投資就是自住的房
作者: madaux (形影不離)   2018-03-21 01:33:00
哲里會比基隆好嗎?我看原Po現在的預算在三峽應該也有三房的中古屋可買
作者: Complain   2018-03-21 05:24:00
這價錢樹林也買得到全新
作者: bartler (bartler)   2018-03-21 07:05:00
恭喜,用心找就會找到自己喜歡的房子
作者: nemuasakura   2018-03-21 08:44:00
900樹林可以買全新三房??剛剛實價登錄搜尋根本沒有阿
作者: jovi0001 (喬飛)   2018-03-21 09:34:00
兩房有車位900萬怎麼不考慮城上城?最近打算買這 三房車位1100
作者: Eos (美麗時光)   2018-03-21 12:07:00
北大特區900應該買不到三房
作者: DrSheldon (Bazinga)   2018-03-21 12:44:00
歐洲總價低 房仲抽的服務費少吧 所一直推薦價格比較高的建案 歐洲好不好眼見為憑吧 就我所知有些歐洲確實問題不少 但也有還不錯的社區大家都被危言聳聽給嚇到了 北大造鎮的某建商我看過問題更是不少 但因為在核心地段 住戶都滿驕傲的歐洲也有分早期晚期的社區 早期的那些住戶素質比較不齊有時候去核心地段的社區還可以看到電梯貼著住戶在告建商的公告
作者: kaori700701 (你的臉悄悄埋進棉花糖)   2018-03-23 00:42:00
上品苑的格局是我近期看房子最喜歡的格局,只有電梯才一個這個問題比較難解

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