補充一下，老人一直都不是購屋主力，但他還是有住的需求啊。年輕租一輩子，老了當然還
是得繼續租啊，年輕買房老了就繼續住自己的房子，但不管怎樣都要有地方住。新成屋需求
減少的趨勢很明顯減少的話，建商也不是白痴，一定會減少供給量。
而且都市裡能夠蓋房子的土地一直都很稀少，所以新增的成屋都是集中在都市外圍的區域。
如果有經濟能力的老人還是繼續擠在市區，那總的都市房屋需求還是不會降低(租+買+投資
，房子不是只有新屋而已好嗎)
，降
低的頂多是外圍新屋的需求，整體需求有維持住，價格自然崩不到哪裡去。不過2033之後，
人口
總數開始明顯下跌又找不到對策的時候，總體房屋的需求下降，應該會崩一段。
假設此趨勢為真(假設一下不犯法的吧)，這一代青壯年該怎麼應對，我個人看法是這樣，聽
聽參考一下就好
總資產到45歲還不到三百萬的，不管住哪裡，應該都是租房子比較好，買了只是增加自己的
問題。
三百到一千萬級距的，如果住的很偏遠，租金沒有太誇張，那租房子最好，買房子很不划算
，後續不管怎麼發展，偏僻區域只有越來越跌價的份。如果住非雙北以外的都市，可以考慮
買房，但要跟租金稍微比較一下，沒有投資賺大錢的期待的話，買個二三房自住應該是滿合
理的。如果是在雙北當然就別想了，租房比較務實。不過這階層的人一般比較沒那麼多同儕
壓力，生活通常不會像下一級距的人這麼悲慘。
一千到三千這個級距比較尷尬一點，人比人氣死人最常在這階層看到。
非雙北買房大概沒問題，不過買大怕虧(小家庭當道，大坪數的需求逐年下降)，買小住起來
又不夠滿意，租房又不夠自在，考量因素太多，很難找到大家都能認同的答案。
如果住雙北的話，問題又更複雜了，大多不甘願只是租房子，但真要買還會降低生活品質過
的苦哈哈。這階層裡，如果是父母沒留啥資產，自己靠能力賺來的，事業有成(大多就是專
技或人員或是中階管理階層)，好像很威風。但處在的圈子通常是一堆人靠爸媽過爽爽，莫
名矮人一截很賭爛。別幻想同學都是勝文之流，可以讓你自我安慰一下。更常見的是階級複
製後，能力不輸你甚至贏你，然後加上爸媽的外掛讓你連車尾燈都看不到。所以買不買房，
痛苦指數都莫名的高，加上嫁娶的對象一般也是眼界比較高的，對生活要求多，相關支出自
然就是比較高，總的來說就是不上不下最慘，出來唉還會被罵過太爽唉屁啊，能力跟不上眼
界，啞巴吃黃蓮有苦難言。
如果三千以上的，還要看看有沒有打算要移民，但總的來說，這族群沒買房子的比例就很低
了，至少我接觸過的也超過一百個人以上了，即使是在台北而且確定中短期會跌價，還是沒
聽過沒買房租房過日子的
。