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內文：
南部房價下跌2% 民眾無感
出版時間：2018/03/29 09:52
高雄房價近2季跌幅僅1.4%，主因是郊區房市買氣熱絡，首購族進場購屋。葉家銘攝
永慶房產集團公佈今年首季6都房價漲跌，台南與高雄南2都房價分別下滑2.3%與1.4%，與
房價歷史高峰相比分別下滑7%與11%。針對房價下滑，房仲指出，主因是新案房價出現大
幅下修，甚至出現讓利破盤價。
統計指出今年首季台南與高雄房價每坪為12.6與14.2萬元，較去年第4季每坪12.9與14.4
萬元，每坪單價減少2~3000元，跌幅1.4~2.3%。但詢問民眾感受似乎超無感，如家住高市
鼓山區的陳怡如指出，美術館農16地區看到不少豪宅房價還是開高高，跟過去房價相比都
已經大漲一波，再出現小幅下跌，根本超無感。
永慶房產集團南區加盟總部協理陸志宏分析，房價下滑主因是不少新建案開價出現下修，
甚至出現破盤價，成交價也出現下跌，以指標區段高市美術館為例，因供給量過大導致目
前不少新成屋成交價已在20~23萬元間，與過去動不動出現每坪成交25萬元以上行情已出
現大幅減少，「但市郊區段如鳳山、仁武、楠梓等首購熱區，房價卻未見下滑，主因是首
購進場購屋，形成市區跌市郊漲現象。」（葉家銘／高雄報導）
心得：
價格無感下跌 難怪成交量也跟著無感減少
看來是成交量下滑 正在利用降價換量
中古屋的交易也會隨之影響
其實中北部應該跟進 讓人口往市郊疏散
而現階段趨勢也的確如此
例如:台北人口外溢而下滑 人往新北桃園成長
(雖然市郊已擴大到外縣市去了)