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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016/3六都建物買賣移轉棟數明顯回溫，地政局公布數據
分別為台北市3775棟(月增180.88％；年增89.41％)、新北市4827棟(月增74.39％；年增1
1.71％)、桃園市2784棟(月增44.17％；年減10.65％)、台中市3432棟(月增70.49％；年
增5.15％)、台南市1881棟(月增38.41％；年增8.92％)、高雄市3033棟(月增60.56％；年
減2.73％)。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市3月量能驚人，為2012央行開始抑制豪宅貸
款狀況以來最高，年、月增幅幾乎都呈現倍數成長，除了年節過後，民眾開春積極著手買
房，建商趕3月檔期先來大舉交屋，順勢促銷新案，除了大同、大安、士林外，其餘各行
政區都出現年、月增幅倍數成長，交屋潮可說遍地開花。不過，2018年適逢九合一大選，
政府對於不動產市場積極態度轉為保守，不願得罪年輕選票，像是宣傳地方建設績效等方
向，都會免於成為區域房市升溫的助力，加上升息腳步近，將成為信心恐慌牌，不動產市
場仍不會出現V型大幅反彈。
北台灣首季移轉量以台北市最有看頭，因3月交易爆量拉抬，整體第一季量能來到7462棟
，比起2017年同期增幅43.58％，為2015以來歷次第一季最好成績！新北市表現同樣是四
年來Ｑ1最佳，達12511棟，維持萬棟水位，陳炳辰指出，雙北交易熱區中山、內湖、淡水
、板橋等區帶頭回神，主因不脫春節結束，有意房市民眾大舉進場，加上建商趕3月檔期
交屋，炒熱行銷話題，令兩都創下佳績。
中南部第一季移轉棟數方面，台中市9487棟，較2017年同期增幅10.01％；台南市5226棟
，增幅22.76％；高雄市8029棟，增幅3.4％。陳炳辰說明，南、高兩市都是2015以來首季
最好表現，逐步走出盤整陰霾，南台灣房價不若北部難以親近，剛性買盤入場門檻不高，
回溫力道較強。此外，台中市也再度站上九千棟大關，其本屬北台灣之外的亮點直轄市，
除了西屯、南屯豪宅交屋亮眼，像是北屯、大里、太平親民區段，相當吸引鄰近之彰化人
口搶住，3月新案助攻下，全市月增就高達七成，同見春燕來訪。
永慶房屋業管部謝志傑經理表示，2017年屋主普遍讓利促進交易量回溫，上半年全台買氣
增加19％，而2018年第一季交易量年增率尚能維持成長，仍需屋主在價格上保有彈性，上
半年交易量才有機會維持溫和復甦的趨勢邁進。謝志傑提醒，當前房價橫向盤整續行，屋
主須密切留意周邊成屋交易行情的波動，避免受到市場上過度樂觀的個案影響，而堅持價
格，反而容易流失買方購屋的機會。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，2018年1月中後旬交屋潮、買賣暫告一段落，逐漸步
入農曆年前的淡季，反映2月移轉量暫衰，不過受惠農曆年後月民眾看屋潮出籠、部分交
屋潮，重劃區、中古屋歷經價格修正，買賣雙方漸達共識，民眾購屋意願提升不少，年前
遞延買盤推升六都3月移轉量再度噴發，也讓2018年Q1房市呈現春意暖，尤其台北市3月移
轉量狂飆至3775棟，相較上月僅1344棟，月狂飆成長達180.9％，相較2017年3月也大增近
9成，是繼2015年12月房地合一上路前移轉潮來的新高。
于靜芳指出，中南部地區因建設、就業人口紅利話題，以台中3月也大增7成，近期各地中
小坪數、低總價新案上半年陸續開賣，搭配329檔期議題，吸引首購族、自住客興趣，而
中古屋在長期來回議價戰、買賣雙方共識漸達平衡，觀望稍轉淡，可望也帶動中古屋買氣
持穩成長，估計上半年整體交易有望回溫1~2成。
東森建設總經理賴建程表示，新北市3月熱區以淡水區674棟、板橋578棟、新店區362棟最
多，除了年前剛性買盤將往後遞延挹注，仍受惠大量交屋潮，淡水區以「海洋都新I」大
批交屋潮273棟、以及「宏盛新世界II」、「台北灣-四季之旅」陸續交屋移轉，板橋則有
「浮洲合宜住宅」大量交屋150棟、「三輝歌劇苑」等案交屋，新店則有「勝旺有境」、
「圓頂」等交屋挹注，觀察自住客Q1逐漸出籠看屋，新北市包括江翠北側重劃區、土城暫
緩發展重劃區、中央新村北側重劃區以及三重仁義段重劃區共4大火熱重劃區吸引建商插
旗，加入推案價格戰場，中低總價新案續勢待發，未來將吸引剛性買盤的興趣。
于靜芳分析，自2016Q1至2018年Q1，每年皆呈現正成長，雙北近年價格鬆動、交屋潮挹注
交易量，桃園新屋量體漸去化、賣壓下降，整體表現與2017年相當，北中南部地區受惠建
設議題、科學園區就業機會加持，尤其台南、高雄地區近年更見建商造鎮推案，走小宅、
低總趨勢，如台南自2017年Q4第一次移轉量便持續增溫，北市價格鬆動，雙北重劃區、中
古屋價格也走修正讓利，中小坪數新案陸續開賣，上半年房市回溫有望、值得關注。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北部地區的移轉棟數相對彈升較為明顯，主
要還是過去市場量縮過頭，導致基期甚低，因此遞延的買盤回籠後，買賣移轉棟數的反彈
也相對熱絡一些，從外在的一些調查資料也顯示，民眾現階段對於房價信心是過去兩三年
以來最好的時間點，但也不會盲目追價，買賣價格多參考近半年的實價資料，預料後續延
續價平量緩增的機率較高。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，目前市場上沒有重大利空因素出現，整體呈現「維穩
」狀態，房價與高峰期相比已盤整一成~一成五，加上許多「準買方」觀望時間已久，因
此年初起就有許多民眾進場購屋，尤其精華地段在價格修正後，不只有自住客進場，長旗
置產客也磨刀霍霍。張瀞勻指出，觀察2017年至今買氣變化，似乎已經出現谷底回升，但
這可能是建案破盤讓利後的降價潮帶來成交，後續值得繼續觀察。全國不動產集團大台北
區經理許智堯指出，台北市客群對於市場脈動敏銳，2017年底起買氣大幅回溫，但後續得
要觀察賣方是否因此抬高心態，不輕易讓價。全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君也指
出，中古屋而言，屋主讓價幅度不多，但許多北客南下的購屋族因自住需求、且在與大台
北比價效應下仍較實惠而向價格妥協，此外置產客仍以長期持有並出租賺取投報。全國不
動產台南田宏加盟店店長許辛田表示，近一年台南仍以新成屋交屋量為主，中古屋屋主心
態仍高，加上自住客預算有限，多轉向蛋殼區新成屋。至於高雄移轉量似乎追不上土地標
售熱度，全國不動產業務副總經理林泇廷指出，土地交易熱度主要反映未來數年房市景氣
榮枯，但首購換屋族仍以已成形生活機能為考慮重點。
心得：
朋友啊，是不是還要繼續xxx慘賠4000萬...
台北市的中古屋量增普普，看這增勢主要來自新屋銷售及交屋。
前三年的銷售率又低...
很happy不是嗎？確定要繼續等嗎？台北市已經開始動了。