Re: [新聞] 老牌建商爆跳票 60購屋戶成家夢碎

作者: nqj (黑貓)   2018-04-03 11:18:33
買預售屋,現金付清是能談價
但也是最危險的
建商交屋前倒了
債權銀行若能由交屋貸款取回債務
且餘額能付包商
就會傾向協調完成工程與交屋
因為法拍拿回的錢更少
現金付清戶是最弱勢的
他們對債權銀行無任何好處
銀行對其也沒責任
比起尚有利可圖的貸款戶
付清戶一定是更晚交屋
被法拍風險更大
若有履保
記得通常是保證錢僅用為工程
錢不會被建商捲走
但不保證建商不會倒
預售屋時
若建商鼓勵全現金,且折扣誘人
就是建商已週轉不靈的跡象
======
這案例的建議是別管建商了
告建商沒用
住戶包商組自救會和銀行代表算錢
看交屋貸款是否能支付包商和銀行債權
不夠則包商減付,住戶補錢,銀行也虧點
客退一步看能否圓滿
※ 引述《cyshowen (嘉義秀伊恩)》之銘言:
: 連結:
: https://goo.gl/bxj8c5
: 內文:
: 桃園龜山知名建商緯華建設總公司驚傳跳票,不僅積欠28家包商、高達5千萬工程款,
: 旗下2建案華麗新貴2、緯華高昇也無法交屋,被害民眾高達60人,接受緯華債權抵押的
: 東亞建經指出,除非收到欠款,否則不會交屋;包商日前從工地搬走物品,降低損失,
: 民眾也組自救會、委任律師討公道,緯華建設不願意回應。
: 緯華旗下建案華麗新貴2,地下3層、地上14層,共65戶,從30~55坪不等,採邊建邊售

: 每坪開價30萬至40萬元不等,目前已經近完工交屋階段如今卻傳出跳票,建商也避不見
: 面。
: 受害包商向《蘋果》投訴,建商疑似因投資太快週轉不靈,該於3月支付給材料商如玻

: 、鋁門窗、衛浴,及板模、泥作、水電等工班,共28家包商的貨款都跳票,
: 初估約5千萬元,受害包商代表表示,他們找建商協商,對方卻兩手一攤,表示「沒有

: 產了!」包商日前憤而進工地搬離物品降低損失。
: 除合作廠商損失慘重,購買「華麗新貴2」的買方,在聽聞緯華建設跳票後,也立即組

: 自救會,據了解,該案自預售銷售至成屋,共計銷售60餘戶,其中有20餘戶以現金付清

: 「我透過朋友介紹,就在他們公司裡簽約、買房,這是我跟我男友要結婚用的房子,
: 現在房子拿不到,婚也不用結了!」26歲的上班族李小姐氣憤地說,她與男友皆為首購
: 族,原預計買下「華麗新貴2」成屋為新房,看準緯華所提的現金優惠,還向周圍親友

: 款約千萬,農曆年前還由該公司負責人丁章鈞親自與她簽約,現在緯華面臨跳票,
: 他們的成家也泡湯。
: 更慘的是,受害戶簽約時,根本沒簽屢約保證,李小姐說,「我是第一次買房,哪了解
: 履約保證是甚麼東西,建商跟我說房子就在那,看得到、摸得到,年前付款、年後交屋
: ,不會有問題,加上網路上搜尋,緯華還獲選過國家建築金獎、評鑑為誠信建設,
: 誰知道,過一個年,就傳出跳票、甚至建商都避不見面了。」
: 緯華向第一銀行借款蓋房,房屋債權抵押給第一銀行旗下東亞建經,該公司指出,
: 除非緯華繳清欠款,否則不會交屋
: 同為受害者的黃小姐,過去皆租屋在龜山地區,44歲的她,終於在前年存夠頭期款,
: 買下「華麗新貴2」1戶,無奈同樣面臨交不了屋的命運。黃小姐說:「當時我有注
: 意到房屋的產權在東亞建經名下,建商告訴我,這是建物被信託了,只要我繳清
: 房款,就可以交屋。誰知道,現在建商跳票了,我們找上東亞建經,他們才說,
: 緯華欠款約5.75億元,除非繳清,否則不可能分戶過戶給承購戶。」
: 黃小姐出示與緯華的買屋契約,可見賣方以手寫方式註明:「建物所有權人緯華建設信
: 託于東亞建築經理股份有限公司,信託人確實會產權過戶於買方。」對於買賣契約的
: 不熟悉,加上建商跳票、遲未能交屋,黃小姐只能透過住戶自救會,委請律師向緯華
: 討回公道。
: 記者致電緯華建設,該公司工務呂姓經理僅表示「沒說法回應」。(詹宜軒/台北報導

: 心得:
: 目前所知苗栗竹南頭份倒一間:足成建設。https://goo.gl/bna8jd
: 桃園現在倒一間:緯華建設。
: 怎麼這些建商都還沒開始讓利求售,就開始倒閉了?
: 還買不起房別灰心,馬上就知道誰是天選之人!
: 建議買房心法
: (1) 天選之人
: https://www.4gamers.com.tw/news/detail/33136/pubg-afk-chicken-dinner
: (2) 買房節奏,理性思考,留意市場氛圍,掌握大局!
: 想像你是一隻老鷹,佇立在山崖上,你的眼睛正在追尋另一對眼睛。
: 在決定誰追誰逃的瞬間,你騰空展翅,保持住這樣的狀態!
: 用你有力的翅膀和眼睛,俯瞰大地。
: 聽好!首先,你伸展出臂膀的極限。你疾速俯衝,瞬間迸出利爪!
: 攻擊......
: 一、二、三,攻擊.......
: 你掌握了整體的節奏,還控制了全場!
: 一、二、三,攻擊......
: 你越來越靠近獵物,逐漸地逼近,但是視野卻越來越開闊,而且輕巧地駕馭了風!
: 一、二、三,攻擊
: 一、二、三,不攻擊
: 一、二、三,攻擊
: 你完全主導了獵物的意志!
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-04-03 11:19:00
喔喔 好可憐用現金買預售屋 感覺就是被別人賣掉 還要幫忙數鈔票 真慘
作者: leecoco (小白是黃色滴)   2018-04-03 11:21:00
盤子
作者: SiFox (疝氣の嚕嚕米)   2018-04-03 11:22:00
推!
作者: GameHeven (Mark Williams)   2018-04-03 11:23:00
長知識
作者: alexenderpp (亞歷山大)   2018-04-03 11:24:00
原PO最後一句話很重要!推推!!
作者: jack58 (有信心)   2018-04-03 11:25:00
長知識!
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2018-04-03 11:26:00
先來版上問就不會被騙了,記得前幾個月也有人問,說阿姨介紹,市價便宜幾折被大家勸退
作者: seeback (當兵是國家大事)   2018-04-03 11:36:00
這是新成屋,另外新富發台中那個建案也是現金付款
作者: neverfly (neverfly)   2018-04-03 11:51:00
建商讓銀行5.75億耶,六十戶怎麼還欠
作者: QQeevv (qq)   2018-04-03 12:07:00
就是風險要不要承擔而已現在的中古屋不都是從預售來的
作者: HarryHTC (Harry)   2018-04-03 12:18:00
新成屋都殺破預售價了~還買預售屋是真勇者!
作者: KrisNYC (Kris)   2018-04-03 12:38:00
人好推其實總債務就是5.75億加包商欠款5千萬大概6億多啦
作者: anada1217 (孤獨的總和)   2018-04-03 12:40:00
個案而已,投資客大家還是賺飽飽
作者: nelley (名字:大便王)   2018-04-03 12:48:00
這篇實用
作者: galaraga911 (galaraga911)   2018-04-03 13:22:00
大建商很少在鼓吹客戶拿現金的,也很少會有付現買比較便宜這種情形,不貸款的客戶跟貸款的客戶,繳錢的時間點也是差不多的,都是在對保交屋時,如果看的是不知名建商,這點真的要注意
作者: hygen (海波)   2018-04-03 13:24:00
作者: chenyeart (阿泰)   2018-04-03 13:49:00
請問一下,那履保的錢拿的回來嗎?
作者: sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)   2018-04-03 13:58:00
蓋到尾巴交屋前出狀況,有屢保是不是也已付了八成總價款?疑問同樓上,這樣拿得回嗎
作者: loveic (吉吉啦!)   2018-04-03 14:12:00
履保只是確保錢用在該案工程,如果這些錢已經用在工程了,理論上屬於你的就是這些工程產物(但是沒價值因為土地還不是你的)相對如果還沒用到工程上,錢理應拿的回來
作者: eipduolc (松尾健太)   2018-04-03 14:33:00
推,不過台灣就是拖大家都輸,只有爛建商贏
作者: sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)   2018-04-03 15:00:00
感謝樓樓上,還有問題是,價款是包含土地與建物,如果屢保只保建築物(材料等)那些,那可以只請銀行撥那些額度嗎?雖然銀行同意了,應該也違反跟建商合約中付款的規定。
作者: mrschiu (布萊恩的老婆)   2018-04-03 15:04:00
那個建商蓋的房子很漂亮所以價格通常比別人貴服務也好...感覺不是什麼爛建商會倒掉讓人很意外...
作者: inthenchen ( )   2018-04-03 15:25:00
作者: Petersen (遜咖)   2018-04-03 16:19:00
這種事情會發生,政府要負最大責任這種買賣模式應該要立法禁止
作者: loveic (吉吉啦!)   2018-04-03 16:51:00
預售屋制度,你存在履保專戶的錢對銀行來說就是該案工程中可撥給建商的款項,一般沒有在細分那些可撥那些可不撥如果是用價金返還的履保方式,那建商跑了銀行理論上會退你全部金額,不過還是要看履保合約怎麼訂遊戲規則拉,銀行是不可能做賠錢生意的
作者: mrdi (迪泡)   2018-04-03 21:17:00
預售屋20%不是都工程預付款,一堆人說要做履保是要怎麼履?
作者: supa64 (淳樸商人)   2018-04-03 21:21:00
履保建經公司表示:
作者: aloness (aloness)   2018-04-04 12:08:00
做履保是代表查帳的時候,建商要能列得出單據說明錢的用處是否合理履保真正的管制力是在建商對銀行的信用把買賣合約中,建商對買方的履約責任,轉移成建商對代管方的保證,這才是履約保證的本意

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