作者:
StevenAn (Steven An)
2018-04-03 09:48:05大樓扣掉店面總戶數60戶,管理費$70/P
查了一下大樓公設基本開銷(保全、園藝、機電、圾垃)每月是27萬,管理費收齊是36萬/月
現在管委員成立後推行使用者付費(贊成)，但就一紙公設使用辦法發給住戶,
也沒有訂價說明，
好比說視廳視(可以KTV、120吋投影看電影)訂1小時$150
健身房若是開冷氣訂1小時20元,沒開冷氣則10元
究竟合不合理?
我個人覺得荒謬地方有三，一是公設是各住戶買的、透過管理費維持運作，
但公設電費、水費都分攤到各住戶去,那我可以要求收到的公設使用費
部分要還給住戶補貼水電費嗎?
二是假設整個月只有1戶大量使用公設並繳使用費進到管理基金這個大水庫，結果設備
壞了,卻是整個管理基金裡的大水庫出來付，那收這使用費還有專款專用的意義嗎?
感覺變成大樓住戶全是股東出資買設備營運，結果虧損了要股東出資彌補虧損?
最後最詭譎是健身房收費，第一個進去的跟管理室說要開冷氣，請問第2個進去的
要付開冷氣費用還是不開冷氣費用(搭便車還是共享經濟?)
先謝謝各位的意見回饋
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-03 09:58:00作者:
a9501314 (ej04w.6)
2018-04-03 10:09:00.......
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2018-04-03 10:15:00會額外收費就是管理費不足支應的對策，你也可以提漲費
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-03 10:15:00貴社區每月的盈餘照資料看來不到10萬，感覺頗恐怖的
呵呵呵 建議原PO自地自建 比較沒那麼多困擾月盈餘9萬 其實隨便壞個東西就花完了
健身房分成開冷氣和不開冷氣比較奇怪,其餘還好....
冷氣覺得不爽的話 可以學學校建立冷氣卡系統 使用者自然會去分攤冷氣費用
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-03 10:18:00他講的可能是沒人就沒開冷氣吧？這很正常啊羊毛出在羊身上，您也可以要求都不要收費，這樣不足的部分自然就管理費支出了，才9萬而已很容易就噴光了，到時再整個社區大家一起坦了1是上面打的這樣啦，2的話就你們也可以不要修，不然就是每次使用收高額費用，比如一次5000（我亂舉例的），這樣設備壞了就不用大家拿錢出來修，有專款了，只是這樣你又跟第1點矛盾
作者:
Tosca (hi)
2018-04-03 10:23:00所以中南部人稍微有錢點都不想住大樓 毛太多了......公設使用最大問題其實是住戶帶外人進去用 主要防止這個好比健身房 如果住戶自己當私人教練 帶人近來上課可不可以其他指要住戶自己使用 問題都不大 就算有大戶狂用又如何說到底他也是住戶阿 你計較這麼多幹嘛=.=但如果今天住戶好比招待朋友來看大螢幕電影招待朋友來游泳池 招待朋友來健身房等等 這才是大問題
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-03 10:25:00您的第一跟第二是矛盾的，設備維護就是平時先存錢，看貴社區的盈餘也沒多少，這時先收個費用您又覺得有管理費了，等到講到第二點管理費的時候您又覺的這樣沒用到的還要出很不公平...
作者:
Tosca (hi)
2018-04-03 10:29:00住大樓說真的就是互相互相 不要什麼都要算那麼清好比汽車停車位不准停機車 板上之前也吵過 連這也要吵汽車停車位不准停機車 這幾個字有很難懂嗎 連這都要吵....
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-03 10:34:00
真是會算的 XD
開不開冷氣這個比較奇怪而已不然你的問題基本上就上面IS大說的提高單次使用費然後這種的獲益不是要賺錢分紅賺來的錢是設備維護預備金
作者:
StevenAn (Steven An)
2018-04-03 10:55:00但健身房冷氣錢怎麼分啊?一個要開,一個不要開
作者:
StevenAn (Steven An)
2018-04-03 11:06:00哈哈,也對啦,買1~2000萬的房子不會在乎10元啦
公電要看當初請電錶時怎麼請的 早期沒有公電自動分擔更早以前公電還不能請電錶 樓梯與電鈴是做一個插頭 輪流插到公寓8戶的插座上 XD比如說全部公設在同一個建號上面 就可以全部公電分擔到每個住戶 如果是大型社區 警衛室是獨立建築 就會發生又有公電分擔(你那棟的電梯樓梯)+管委會自己繳電費(警衛室)電的問題很複雜 有興趣可以去當管委 很有趣的
作者:
kbill (...)
2018-04-03 12:41:00不爽住獨棟啊
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2018-04-03 13:28:00覺得大樓管委會很爽都賺錢自己下去幹幾年主委不就知道惹?
作者:
et134226 (YAMOTO)
2018-04-03 20:00:00龜毛難相處