[新聞] 37年老華廈買進半年轉手 海賺近千萬元

作者: kafel0936 (je ne pense qu'a toi清7)   2018-04-03 11:29:04
連結:https://goo.gl/2xipYX
內文:
實價資料揭露,北市基隆路二段巷內一間37年老華廈,屋主去年7月花1,600多萬買入,今年1月以2,500多萬轉手, 短短半年,賺了近六成、930萬元,將近千萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,實價資料,該華廈兩次交易都沒有備註親友或特殊交易事項,以當地成交行情來看,屋主應是買到低價破盤屋,經裝潢包裝後,以略高於市價賣出,買低賣高,因此有驚人獲利。
根據實價資料,該華廈位於基隆路二段巷內,屋齡37年,為7樓頂樓戶,約35坪。
去年7月首度交易,成交價為1,620萬元,每坪46.4萬元。
陳炳辰表示,實價資料,當地中古華廈成交行情一坪約60多萬,去年7月同一巷內,另有一戶老華廈二樓成交,每坪單價也達63萬元,顯示該戶首度交易行情明顯偏低,研判可能是有急迫資金需求,因此低價拋售。
新屋主買下該華廈相隔僅半年,今年1月出售,成交價拉高到2,550萬元,單價73萬元,一坪大漲26萬元,漲幅達57%,獲利達930萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,依房地合一稅規定,該華廈一年內交易,需課獲利45%、約410萬,扣除額後,大約仍有500萬元上下獲利。
心得:
別再說吳興街壞話了!
而且政府收稅也很爽,與投資客創造雙贏~win win~
作者: bbdirty5566 (尊爵不凡藍鳥40)   2018-04-03 11:39:00
空空都賣完老家了 你現在才跟我說這個?
作者: jacobzhung (傑考柏)   2018-04-03 11:41:00
個案你敢嘴
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-04-03 11:42:00
個案
作者: ilovestudykk (kkk14k)   2018-04-03 11:43:00
個案 每個人都慘賠4000萬
作者: sdhpipt   2018-04-03 11:47:00
這就最傳統的投資客啊 買進屋況糟的 裝潢後賣出賺差價
作者: fytnship (<( ̄︶ ̄)>)   2018-04-03 11:51:00
主因是買到破盤價 行情60多萬 買在46.4萬
作者: abcdefghi   2018-04-03 12:06:00
法拍嗎?
作者: HarryHTC (Harry)   2018-04-03 12:06:00
今天多空用新聞交戰! XDDD
作者: vaughn (草哥哥)   2018-04-03 12:08:00
46.4萬那筆,竟然沒被剔除,表示還有更低價的在下面墊嗎
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-04-03 12:19:00
這照片,華廈??不就一般老公寓嗎?
作者: Amewakahiko (天若日子)   2018-04-03 12:32:00
多空都是個案 你們全家都是個案
作者: IS0987 (FQ)   2018-04-03 12:34:00
這種看看就好了
作者: anada1217 (孤獨的總和)   2018-04-03 12:39:00
房地產真的是穩賺不賠的投資
作者: vaughn (草哥哥)   2018-04-03 12:44:00
上二樓文章,附近全新的要法拍,也是6字頭,這個60幾買37年老屋,買家真是佛心
作者: anaydh (閒閒無聊..)   2018-04-03 13:00:00
要賺就是買市價七折裝潢後 賣九折可是傻多就是買市價 還會加價買
作者: sdhpipt   2018-04-03 13:04:00
有電梯在台北就叫華廈啊 在南部可能叫電寓
作者: castalchen (castal)   2018-04-03 13:32:00
裝潢整修的成本在登錄資料上看不出來
作者: kage01 (嗯)   2018-04-03 13:55:00
再怎麼裝都不會裝到900多啦
作者: jybest (jy最棒了)   2018-04-03 13:57:00
好勵志的故事!投資房子一年賺千萬!誰還需要工作?
作者: LeeAnAn (李安安))   2018-04-03 13:58:00
37年35坪華廈2500萬,是買的人的問題
作者: kage01 (嗯)   2018-04-03 14:01:00
二段那麼長 靠信義路 六張犁 敦化南路都是 地點差很多
作者: jovi0001 (喬飛)   2018-04-03 14:30:00
政府投資客一起分贓大家一起賺
作者: LeeAnAn (李安安))   2018-04-03 14:51:00
再三年就四十年老屋了,買的人虧了
作者: jinso7410 (Aso)   2018-04-03 14:54:00
夠盤 讚
作者: newstyle (人生不要有遺憾)   2018-04-03 15:15:00
也要裝潢剛好是買家喜歡吧
作者: adifdtd (請加油~)   2018-04-03 15:16:00
厲害了
作者: kage01 (嗯)   2018-04-03 15:36:00
怕是黑心裝潢而已 基礎沒弄
作者: iamdiff (象棋來一杯)   2018-04-03 16:12:00
葉佩文
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-04-03 16:15:00
很勵志 多多、套套 繼續堅持下去成功就在不遠的未來 XD
作者: rockhart (Line)   2018-04-03 16:44:00
父母的錢很好花,不手軟,裝潢費一百萬賣1000萬,好賺
作者: castalchen (castal)   2018-04-03 17:24:00
花費跟個人收入不成比例的狀況身邊比比皆是台灣和平了七十年 幾代資產的差距累積下來本來就是如此雖然沒有證據 我還是比較相信這個時間點這樣買得下去的不太是靠自己的薪水
作者: seelove (加油吧!!)   2018-04-04 01:15:00
前幾代累積貨幣存量的概念,所以很多房子不是薪資族能負擔的
作者: ppt0726 (ppt0726)   2018-04-04 19:59:00
45%進國庫 感恩大德

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