作者:
cjol (勤樸)
2018-04-04 11:32:45心得：
我不是多多，相反的，這篇是貼來給大家笑的 XD
1.2017.03.31 也就是一年前
李同榮／房市寒冬過盡 春燕將臨？
https://udn.com/news/story/6848/2374998
2.李大師 你的論點真是好笑到爆炸
剛性需求是固定數值？舉例
2018.03.06
去年結婚數8年新低 出生數也探底
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1181323
他媽的 年輕人越來越窮、越來越少結婚，你剛性需求是固定數值？
依據新聞 100年 21,373對新人
106年 16,157
自己算算少掉幾成？
※ [本文轉錄自 cjol 信箱]
作者: VCCS (電壓控制電流源 (啥鬼？)) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 房市風向轉了？ 他大膽預測北市交易量將
時間: Tue Apr 3 22:43:25 2018
1.媒體來源:
經濟日報
2.完整新聞標題:
房市風向轉了？ 他大膽預測北市交易量將大反彈
3.完整新聞內文:
吉家網不動產董事長李同榮今（3）日表示，他大膽預測，台北市房價在去年第4季落底後
，今年交易量將有大幅度反彈。
李同榮表示，理由有三：一、北市交易量偏離剛性需求量甚多。台北市排除投資需求，光
首購與換屋剛性需求就有4萬戶，但這三年交易量卻縮到只有2萬多戶，顯然，壓抑觀望的
遞延性買盤已超過5萬戶，一旦房市止跌，購屋信心指數就大幅回升，剛性需求將帶動交
易量大幅反彈。
理由二、北市交易量偏離全台交易占比甚多。2014年之前過去十多年台北市與全台房市交
易量占比平均約在15％，而房市反轉以來，北市三年量縮到佔比在10%以下，因此，只要
房市落底，量比勢必大反彈。
理由三、台北房市率先落底，觀望積壓買盤大擧進場。都會自住首購理性觀望態度較強，
未見底部不願出手，以致成交量壓低於正常剛性需求量的二分之一，2017年北市交易量占
比卻只有7.1%，而北市房市中古屋平均價於2017年第四季已有止跌跡象，落底態勢越來越
明顯，因此帶動剛性需求進場的信心。
李同榮指出，今年3月台北市房市交易量3,775戶比2月大幅成長180%，高於全台平均成長
74%一倍以上，雖然2月為農曆年節基期較低，但從台北市今年3月比較去年3月同期交易量
成長89%，而1~3月統計今年第1季比較去年同期第1季交易量，台北市也大幅成長43%，二
項統計均高於任一都會，並比六都平均成長幅度高過一倍以上。
這些數據明顯展現台北市房市交易現況，除了交易量將有機會大幅度反彈外，房價也將進
入打底階段外，並將帶動新北市以南逐漸趕底，第3季前，全台房市將有機會全面止跌，
各都會交易量持續回溫，2018全台房市交易量將成長10%以上，有機會上看30萬戶。
4.完整新聞連結 (或短網址):
https://house.udn.com/house/story/5887/3067096
5.備註:
作者:
ciswww (Farewell)
2017-04-03 22:45:00不過，台北市的買主通常不是新婚吧?
作者:
MrXD (Mr.XD)
2017-04-03 22:45:00彈你媽
作者:
schizophrena (ä½ å¾ˆè¨˜è€…ä½ å¾ˆè…¦æ®˜)
2017-04-03 22:46:00一直在鼓吹不要買房 租房就好 不就已經可以預測租金會大漲了? 需求增加價格上漲不就很正常?的確房價也有因為先前會買的族群轉成觀望而下跌怎麼鼓吹租房就好 不能接受這個租金上漲的結果?
作者: vanilla1365 (小瓜呆) 2017-04-03 22:47:00
而且北市人口是往週邊城市移動出去的
作者:
schizophrena (ä½ å¾ˆè¨˜è€…ä½ å¾ˆè…¦æ®˜)
2017-04-03 22:47:00經濟學的原理總不能抗拒吧
作者:
schizophrena (ä½ å¾ˆè¨˜è€…ä½ å¾ˆè…¦æ®˜)
2017-04-03 22:48:00台北市的人口已經減少很久了 但房價也一直在漲我也搞不懂到底這些左派是要大政府還小政府經濟學方式自然不要太多干涉 又怪政府消極太多干涉又怪政府管太多先前還有一群白痴在講什麼空屋 佔領
作者:
MADAOTW (MADAO)
2017-04-03 22:50:00炒作房地產與國賊無異
作者:
schizophrena (ä½ å¾ˆè¨˜è€…ä½ å¾ˆè…¦æ®˜)
2017-04-03 22:50:00在幫黑道找生意吧 空屋佔領著 你家突然被說成空屋有些人出國工作 回來家就被佔領了
作者:
luckyBF (科科)
2017-04-03 22:51:00我信了，我已經在斡旋了
作者:
Alexei 2017-04-03 22:55:00肛性需求
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-04-03 22:58:00李同容 哈哈
作者: ghgn 2017-04-03 22:59:00
哈哈 年輕人都快跑光了 反彈? 鬼在買的?
作者: psy792 (七逃郎) 2017-04-03 23:04:00
講幹話
作者:
bmmbmmbmm (科å¸å®¶)
2017-04-03 23:28:00經濟日報不就業配日報？ 看過不當例子了！
作者: mopigou (mopi) 2017-04-04 00:07:00
他有看空過？死多頭
作者: wwvvkai (We do not sow) 2017-04-04 01:56:00
谷底反彈啦
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-04 11:41:00這人講的聽聽就好了！
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-04 11:43:00配合一起笑，北市量大增，跟他說的一樣，哈哈哈哈
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-04-04 11:46:00李瘋狂被打臉就別再出來喊話了
作者: codehard 2018-04-04 11:49:00
仲介沒量就要吃土了 幫QQ
作者:
Ax0101 (Ax)
2018-04-04 11:55:00笑死人
作者:
IScmDa (15cm大)
2018-04-04 11:56:00原本是結婚兩人買一間房，現在結婚少一人買一間，故起飛惹
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-04 12:03:00
呵呵 唉呦要多買一點葉佩雯 救救傳統媒體 XD
作者:
lwamp (堯堯)
2018-04-04 12:17:00多多會繼續跳針
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-04 13:13:00準備升空
作者: mow1982 2018-04-04 15:38:00
建商房仲一直出來說反轉，表示...
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-04 21:57:00lulu 先等 10 年 10 年後再來 home-sale
作者:
benting (ben)
2018-04-05 19:32:00推，掃房
作者:
oneface (savant)
2018-04-05 21:02:00剛性需求看的是價格不是止不止跌