其實去年11月就已經交屋開始裝潢囉，只是一直沒時間來分享心得。
大約在兩年前（2016）年就開始了有找房的想法，不過都是隨意尋找，基本上就是591逛
一逛，
然後認識的仲介若有推薦的物件也就抽空過去看看，然後路邊看到的新建案廣告也會留意
。
為了不想離原生家庭太遠，方便以後照顧爸媽所以一開始就是以瑞豐夜市為中心點，然後
往外尋找適合的物件。一開始都是以大樓為主，因為老婆希望坪數不要太小，室內坪數能
在30坪以上，
地點又以三民、左營為主，而我們一開始的預算也只有800萬左右，所以只能從10-20年的
中古
大樓找起，經由仲介的推薦，看了幾戶美術館附近的房子，但室內坪數大概都只有20-25
，
實在是非常失望，所以在仲介的慫恿下，又把預算拉高到1000左右，也因為預算的拉高，
我們自己也開始看了一些新建案，如：文蓮苑、靜漢神、M1精品等等，但發現1000萬的預
算買新屋
頂多也只能買到室內20-25坪的大樓，對於空間有一定堅持的我門夫妻倆，決定把地點外
擴到
文藻、榮總、內惟、這些左營三民邊界的地方，爾後又看了一些新古屋，如：內惟的山海
匯、文藻
的文藻綠園道、愛上巨蛋、品建築等等，發現這些房子大概都符合我們想要的坪數與預算
，
其中最喜歡的是文藻綠園道及愛上巨蛋這兩個建案，一坪大概都可以談到20以內，坪數也
不錯
而且又是未入住的狀態，但後來發現愛上巨蛋離金獅湖太近....很怕香火鼎盛的廟宇會影
響
生活品質，所以去除該選項，專心的看文藻綠園道，這時仲介推薦了一戶室內約32坪的
物件給我們，我跟太太都非常滿意！屋主開價1180，我跟太太討論過，因為房子位於
11樓，所以有消防設備，需要裝潢做天花板，再加上其他點傢俱家電預算，大概也要個10
0萬左右
所以希望能950-1000成交，把想法跟訴求告知仲介後，也順利的下了斡旋，但隔天仲介就
說
屋主點期待是1150.....希望我能再加碼到1050，然後他叫屋主也降個100萬，雙方互退一
步，
聽到這裡我就無言了，1050成交就是開價的9折....我認為房仲根本沒有盡力去跟屋主協
商
如果我答應1050，屋主八成馬上答應簽約，那加上服務費、一堆手續跟稅金，我大概就購
屋成本
就在1100左右，再加上裝潢等等，大概就是1200，也超出了預算200萬....
所以我跟仲介說，我願意再加個30到980，看看屋主願不願意出來談談，但仲介表示他覺
得太困難
需要一點時間處理，所以我就趁著他處理到這段時間，繼續尋找物件。就在某天老婆說同
事
說榮總附近有一間土地公廟很靈驗，約我假日一起去拜拜，我們就趁著假日跑到了這間土
地公廟，
拜完後看到了廟後方有一批正在蓋的房子，就饒了過去，進入接待中心後，代銷很熱情的
介紹
這批建案就是榮總後面的太子雲重劃區，代銷介紹的第二期部分有大樓、社區透天、店面
透天三種
不同的物件，一開始我們也表明了預算，所以鎖定4大房的房型，約51坪，外加兩個車位
總價大概
1000-1100之間，但是大樓的部分還沒蓋好，所以這能看所謂的樣品屋，看完樣品屋後，
我們
都覺得還不錯，也想說透天都已經蓋好了，就順便看看透天的房型，代銷也算熱情，願意
帶著兩個預算只有1000萬的新婚年輕人一一介紹開價比我們預算多處1.5倍的透天，逛完
了社區透天後
還順便開了兩間店面透天給我們看，其中一間因為風水有點瑕疵，所以售價比其他幾間便
宜了不少
搞得我心動了起來....接著代銷又帶我們去看一間邊間的店面透天，說是除了三角窗外坪
數最大的
但開價足足比我們的預算多了近兩倍，這時我也不知道是哪根筋不對勁，腦海中浮現：一
定要買下
這間的念頭，於是我就跟代銷說：我真的覺得這店面很棒，但是預算上真的差太多。
代銷：這間是當初的包商保留戶，價錢的部分可以談，當然不是直接賣開價，但你還是要
出個價
我：那我希望是在1XXX內，我找知道很為難，還是說我可以直接跟屋主談？
代銷：屋主不在高雄，怕不容易約到
我：您幫我跟屋主說我希望的範圍，如果屋主有意願談，我現在就回家拿50萬當訂金表示
誠意。
之後代銷小姐就請經理當場打給屋主，結果屋主本人還是懶得見面，是請他太太跟我約了
一週之後。
面談當天屋主太太氣焰極度囂張....表示之前有人開比我還高50萬的價錢他都沒賣，因為
對方
貸款感恩頭期的問題弄的很複雜，他希望能簡單到買賣就好。講到這其實真的也不能怪前
買家
因為這種就是所謂的轉單，除了建設公司定價的的20%外，還要付給前單主價差的部分，
我自己
算一算頭期根本就要近35%，其實是壓力蠻重的，所以我想屋主也很瞭解這種房屋景氣下
，
要找到買家也不容易，所以我還是很大膽的說：我也希望可以簡單買賣，但是現金真的不
夠，我希望能比前買家開的價錢再-70萬。
屋主：你原本說少50萬我就不想賣了，你現在說要少70萬？？那不用談了啊，我們又不缺
錢。
屋主講完起身就走....真的不誇張，我跟太太還有代銷經理都超傻眼....這時後太太問我
怎麼辦？
我跟他說沒關係，我再去跟她談，於是我追了出去，跟屋主太太說：抱歉我不是故意要為
難你，真的是壓力太大，但我真的很有心要買這間房子，不然如果你願意，少60萬就好，
我們明天就去銀行開現金支票？
屋主太太：真的很煩！我再跟代銷經理講就好。
然後就開車走了.......不過回到接待所後，我把狀況跟代銷講，代銷打了通電話後跟我
說，屋主說好
請我明天來簽約......於是我就買了這間房子=.=
雖然感覺被侮辱了....但至少又省了10萬也不錯，不過跟原本的預算比，根本大爆預算..
..所以
也是買的很有壓力，最後加上裝潢等等花費，貸款1400萬....
接下來就靠我跟太太兩個人努力還錢囉.....是說兩個人住5樓的透天真的是有點空虛...
不過還是很開心房版畢業囉。