最近小弟家裡要賣房子 沒什麼經驗 有幾個問題想請教版友
希望能幫個忙 感謝!
1. 我看估價網/實價登入/詢問過一家房仲 估出來的價格都是以以下方式計算
舉例: 建物50坪 每坪40萬 = 賣價 2000萬
我的疑問是 因要賣的房子為別墅 房價不應參考地坪嗎?
若同樣建物大小的房子(假設50坪) 但一個地坪100 一個地坪150
却只用建物來計算價格 這樣好像怪怪的?
2. 假設登記建物坪數為50坪 但我聽爸媽說後來有加蓋但沒去登記(詳情我不清楚)
若是以1的算法計價 是否我要去重新登記建物坪數再來賣比較好?
還是直接跟房仲/買家 說明並丈量坪數確認即可? (小弟不是很懂 請見諒)
3. 因華城特區成交數較少 看靠近我家地段的歷史行情有時都是1-2年以前的
想請問這樣的情況下要怎樣去抓較準確的市價行情呢?
第一次賣房完全不懂 若有什麼沒說清楚的 請見諒
還請版友幫忙解惑一下 感謝!

不都是實價打七折嗎

好像是順向坡 遲早會出問題 我依直覺的新店山區很不穩定

山上的房子不好移轉，成交紀錄少，問問華城路上的品牌交叉比對一下，抓個大概的價格。

喔喔 那邊竟然是順向坡........不是一堆富人住那邊......真有趣

透天厝房價應該要考慮地坪 沒錯加蓋沒登記表示是違章建築 補登記有點困難

華城大部分房子很舊 部分是順向坡 濕氣重 個別的價差很大

透天的地坪超重要啊

很難賣啊

賣的時間基本上都以兩年為計算基礎，聽過朋友賣青山鎮的房子花了四年

賣4年 真有毅力

山腳下好幾間專賣華城青山鎮的房仲 多問幾間就差不多了吧怕被低估 也可以找家人當買方問看看...

1.社區型透天的地坪大小通常會反映在建坪單價上2.自行加蓋部份屬違建無法登記為合法產權3.可參考附近區域近期交易行情 或是以2年前行情參酌房價指數再做調整