最近有些版友來信
我稍微做點簡單教學 歡迎大家討論
1.房子怎挑?
這問題我看起來很簡單 怎好像大家看起來很難Orz
先排除有特殊需求者 一定要海景 湯屋 醫院 農地等等之類 有錢人渡假用
一般市井小民 我這幾年都在研究新竹 就以新竹舉例 待過台北台中輔助當證明
location 對 沒了 不唬爛 真的 也不用說三次 大家都是要轉手的 最好能漲起來套利的
台灣不是美國 土地便宜 木造又便宜 整棟廢掉可能也才你幾年薪水 觀念是這樣
各門各派有很多 以值錢的點當作靶心 房價會以同心圓方式去遞減(純理論值)
但是受制 交通流量 地形起伏 河流切割 法規 重劃政策等等 無法100%同心圓
靶心在哪? 好問題 新竹比較簡單 我用新竹說明
不同人會有不同的點 可以有不同加權
但是我們是要投資兼自住的 所以還是滿客觀的
以整個新竹市+竹北一起討論
1.竹科 台元 2.清大交大(竹教算清大QQ) 3.馬偕台大醫院 4.巨城遠百
5.台鐵 高鐵 所有交流道 台一線
6.城隍廟站前商圈(雖然我覺得這很鳥) 應該還有一些 等老新竹人補充
以這些為靶心 重疊越多的區域通常會越搶手 因為大家都想要
即使像我不需要醫院 我青壯年 我討厭城隍廟那邊髒又亂 但是市場會說話
鎖定好區塊 你在去看 該區建案 通常建商分三~四種等級 入門 假豪宅 半豪宅 真豪宅
一個建案土地不管怎樣形狀 至少都有東南西北 開窗 方位 慢慢去找自己喜歡的就好
漏不漏水 建材裝潢 自己去看 去打聽最準
如果寶佳真的是垃圾(一分錢一分貨) 林陳海還會有錢到想吃中信金嗎
最近有些人問 便宜 但是偏遠能不能買 我建議不要 除非你就很鋼需 又堅持要新房
不然買個10年屋 住十年轉手 還是滿穩的
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位置要先對 甚麼關長高鐵縣二縣三重劃對於竹東香山南寮金雅新豐湖口
這些就是台北的中山中正信義對於土城鶯歌山佳 台中的西區西屯對於東區烏日大里霧峰
對比的有點粗糙 地方仲介抱歉 不過大致是事實
跌的時候比人快 漲的時候比人慢 我要強調的是
寧願去稍為忍受一些不便 也要擠進"熱區"
坦白講 房市大幅上漲有限 少子化程度扣掉那兩個根本只是都市的 台灣世界第一了
優先選抗跌區段就是熱區 如果你熱區有父母老房 那無所謂 你吃得到漲跌
去買郊區大又爽
像我竹北高鐵只鎖定 自強光明高鐵文興這塊長方型BLOCK
縣政二三那邊的區塊也很棒 但是我是台北人想掛勾高鐵 所以就有選擇的差異
那新竹是比較亂一點 因為當初沒好好規劃 關新路 慈雲路 剩下就靶心附近的都還可以
感謝收看