一坪13萬的的地上物使用權當然沒有問題
而且他還是70年版本 不是50年版本
當作付建築費就好的概念
另外再付地租給地主
那一樣的問題
試問在台北的地上權的房子 有一坪花30萬成本來蓋嗎?
還是一坪十萬成本來蓋?
而且年限還是50年 規劃/蓋完剩45年的東西
扣掉你使用不同價值地段給付不同高低的地租
建商要你買下的建物使用權 既然僅是建物使用權
何來那麼高的價值? 他的建物蓋豪宅嗎?
陶朱隱園賣那麼貴 設計那麼潮
一坪建築成本也壓在60萬而已
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 高雄有賣很好的地上權 R5新世界
: https://tinyurl.com/y84xk7sw
: 近期高雄市鳳山區五甲三路一帶大樓推案多，新成屋「R5新世界」鄰近五甲三路，為高雄
: 市少見的地上權產品，可使用70年，休閒設施豐富，每坪13萬元起。
: 永信建設新案「R5新世界」基地3078坪，規劃6棟大樓，單層4戶或6戶，坪數26~52坪、
: 2~4房。2房26~28坪，總價400~550萬元，3房40~45坪，總價550~830萬元，4房則為52坪，
: 總價800~1100萬元。
: 這個案子賣的非常好 好到永信還要繼續玩地上權XD
: 他賣得好的原因我認為有下面這些
: 1.貸款八成!
: 永信出面作擔保 雖然是地上權但買方可以貸款八成
: 因為又是低單價低總價
: 所以買方自備款偏低
: 買兩房自備不用一百萬 三房不用150萬
: 2.地點優越
: 距離捷運紅線才400公尺
: 周遭又是超便利的五甲商圈
: 3.出租投報率好
: 因為地點優越 所以出租不怕租不出去
: 兩房租一萬 三房一萬五 這是基本行情
: 以他的買入價格來算 出租投報率都有2-3%
: 這才是地上權真正的使用方式
: 前二十年你繳貸款 當作付租金
: 剩下五十年 你不住了 就拿去出租 賺房租
: 地上權本來就不是拿來買賣的
: 你住不到70年 你小孩接手後就是拿去出租而已 就是這樣
: 台北市為什麼成為地上權的惡夢
: 因為高單價 高總價
: 出租投報率又夭壽低
: 最後持有成本又比一般所有權房屋還高
: (因為台灣奇怪的稅制 地租遠高於地價稅XD)
: 台北市地上權 不死才奇怪
: 你像高雄一樣 地上權三房六百萬就有
: 怎麼可能賣不掉XD