作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-13 17:04:34※ 引述《likewinnie (winnie基本門檻300而已)》之銘言：
: 我本來也是覺得不要買預售屋
: 但因為是有上市的品牌,所以有點心動(當然是有喜歡)
: 但目前房價+未來都是看跌
: 不知道這樣買可好?畢竟等成屋起碼也要3年...如果3年後跌很多就心裡覺得OOXX
預售的價格是這房子3年後的價格，(假設三年後建商沒有倒)
跟你自不自住關係也沒那麼大，因為3年內你也住不到，
通常預售屋行情會高過當地成屋10~15%，隨市況調整(請略過開天價的中古屋主)，
因此，如果你認為三年後該成屋的價格會高過上市建商給你的成交價，就買，
反之，如果你認為三年後成屋價格會下跌，那就等三年，用當時的市價去買就好，
當然，你要為自己的決策負責。
另外l79cm版友提到，觀察銷售情況，
建商講的要打折扣，而且最好問他的對手，附近的案子來驗證，
完銷=8~9成，
銷售8成=可能6成，以此類推。
銷情好，表示市場中的買方認同建商的成交行情，
反之，開太貴了市場不認同。
以上供你參考。
: 但又有人說,如果是自住的話,根本沒差....所以我迷惑了...
: 想請教參考各位前輩的意見
: 感謝大家
作者:
es8603 (緋色之翼)
2018-04-13 17:09:00去看的時候有聽說建商們有個會互相擔保會蓋完的合約 不知道這樣算保障嗎 (還是要倒就一起倒了 汗
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-13 17:11:00如果建商倒了，求償權，包商>銀行>預售屋買方你覺得那個保障會先保障誰呢?
現在不是有不動產信託跟價金信託之類的五大機制可以保障嗎？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-13 17:24:00那就保障你的錢只能用在項目工程款，萬無法續建，還是很麻煩
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-04-13 17:24:00國税局先拿 包商跟銀行同順位 輪到你時 通常所剩無幾
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-13 18:23:00
喔喔
一堆案子才開賣1個月不到就貼出熱銷6成的廣告，真的非常令人懷疑
作者:
benbon (benbon)
2018-04-13 21:19:00記得前陣子看到的統計 現在新北預售和中古價錢已相差無幾台北市預售大概高中古兩成
作者:
Kimurayu (一個人的房間)
2018-04-13 21:32:00要同路段比較，新北市範圍太大＂
作者:
YukiTW (ゆうき)
2018-04-13 22:05:00現在預售屋一間開得比一間低，就是建商預估蓋完會下跌弄到最後，中古屋還比預售屋還貴
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-04-13 23:27:00現在為了撐 都蓋"一堆"小坪數阿 沒管理好就....
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2018-04-13 23:43:00這篇有控制碼吧