我花了三小時打這篇文章,如果某些人覺得沒用,不要看就好,
這就是為何已經完工3年我現在才發文的原因.
網友們想知道造價,無可厚非,其實大家心裡有數,也不用問我,
為何我這麼說,坦白說,自己起造房子,幾乎等同小型建商,
沒有一點概念最好不要碰,你會滿肚子氣.
透天不是大樓,沒有高深的挖地基'高度'防震等等問題,
造價大家一定知道每建坪6-7萬元跑不掉,所以其實問我沒有意義,
要問你自己要蓋什麼樣的房子.
我的建坪80,前文已經說了,只用很少的進口建材,樸素的設計,簡單的格局,
含拆屋'建築師'建照申請費用,這樣每坪不到7萬.
你如果要用很多進口建材,要做特殊設計,或者你的土地需要補強,當然造價一定往上,
本來就是一分錢一分貨,看你要什麼.
老實說,這種是非常個案的事,問我真的沒用,要問你自己,再請包商去估,
不然你要蓋豪宅,有兄弟獨到之創見,導致連建築師結構技師都要加錢,
因為圖很難畫,土地又不好,可能要先改良,或者鄰居很難搞,舊屋很難拆等等,
然後你拿我的造價去質問包商,為何別人這樣可以蓋我就不行???
這樣只會導致你找不到包商或者一直覺得包商有問題,
弄到最後還要上法院!
另外,蓋房子沒有毛胚屋這件事,那是大樓有固定建材,你不要,只要毛胚才有的說法.
你既然自己蓋,想要什麼設計'什麼格局'什麼建材,都是你說了算,
連水電管線的拉法,你也可以自己決定,
我在蓋的時候,就研究糞管的走法研究一個月,最後才跟包商敲定做法.
還有,蓋房子就是只有房子,這是不含裝潢的,不要搞混了.
我覺得房子素素的,大大的就很好,幾乎沒有做裝潢,
只有客廳有做天花板'電視櫃'展示櫃等,其他只有衣櫥跟書房的系統櫃,
但這是請包商介紹的廠商做的,跟包商無關,是要另外付費的.
又花了我一小時,
這二篇文章是讓大家有概念而已,讓大家知道大概的流程,真的要付諸實行,
平常要多去看房,才知道格局'設計'建材'管線要怎麼做,什麼才是你要的,
如果一點想法都沒有,包商也跟你討論不出東西來,
你們的觀念會有很大落差,可能常常溝通不良,一天到晚要改來改去浪費錢,
一定不會有好的結果.
為什麼我可以只追加1 成的預算,我的包商報價實在以外,我自己也有充分溝通,
追加的部分是建造過程中,我覺得要留二手準備,
做了以後要賣大家比較會買單的變更,這不是包商的問題,與合約不同,
本來就要加錢.
其實,現實生活上,我已經介紹朋友給包商了,
但我由部分網友的發言可以了解,我原先的想法是對的,
請不要來信叫我介紹包商或其他協力廠商,很多人根本沒有成熟到足以處理這件事.