※ 引述《kofqoo (YOYO)》之銘言：
: 各位前輩大家好對於預售屋(透天)契約內容 有幾點想請教
: 1.下訂後，建商給合約範本回去看，即開始算審閱期？
: 2.合約中一條為買方同意賣方為維護建築物之品質與結構，或法規需求賣方保有設計而變更
: 之權，此條是否不合理
: 3.交屋約定：賣方領取使用執照六個月內，通知買方進行交屋，但是後面未加注逾期條款，
: 是否該加註
: 4.貸款約定加註一條買方以標的物有瑕疵或房屋未完成為由，阻礙金融機構撥款給賣方，視
: 同違約處理 ，是否該移除
: 5.違約罰則有一條：若買方違反約定，如產權已轉移買方，買方需無條件配合轉移回賣方，
: 是否該移除
: 6.合約中還有一條，本合約取得建照後會二次施工，已告知買方，賣方已告知，點交後責任
: 完全於買方，是否不合理
: 請有經驗的大大們幫，肥宅解答一下
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https://i.imgur.com/x1tjCjy.jpg
本人也依約回覆以上問題
1.審閱期的規定，規範在消保法(消費者保護法)第 11-1 條
....
中央主管機關得選擇特定行業，參酌定型化契約條款之重要性、涉及事項
之多寡及複雜程度等事項，公告定型化契約之審閱期間。
然後
關於預售屋定型化契的審閱期，有特別規範在
"預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項"中
**
一、契約審閱期
本契約於中華民國＿年＿月＿日經買方攜回審閱＿日（契約審閱期間至少五日）
**
結論：所以審閱期是從你帶回家開始算，至少5天 (通常也只給5天)
2.這邊就是有個漏洞開給建商變更設計，你要是擔心可以主張
"預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項"中
**
二、賣方對廣告之義務
賣方應確保廣告內容之真實，本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、房屋及停
車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分。
**
所以可以主張賣方變更設計以致於與廣告內容不符，視為單方變更契約，
若無再次徵求買方同意
則此條款為 消保法 第 12 條 定型化契約條款，違反平等互惠原則之情況，
對消費者顯失公平
應為無效
3.百分百是應加註
如果沒有加註，已經違反
"預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項"中
**
十五、通知交屋期限
（一）賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。於交屋時雙方應履行下列各
目義務：
...
４、賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾一日應按已繳房地價款依
萬分之五單利計算遲延利息予買方。
**
不改可以去檢舉，建商會被罰款
4.房屋未完成擋撥款要看狀況，但有瑕疵擋撥款，這有點違反比例原則
這部分至少可以合法主張的權利
在"預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項"中
**
十三、驗收
賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於
有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，
應通知買方進行驗收手續。
雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完
成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並
經雙方複驗合格後支付。
**
關鍵點是有權利保留房地總價百分之五作為交屋保留款，
於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。
5.是有點誇張，移轉回去至少要返還已繳價款(頂多扣除相關稅費)
而且可以加上"在判決確定"後
這條想盧就主張違反 消保法 第 12 條 違反平等互惠，對消費者顯失公平
應為無效
不過這時候產權已經在你手上了，老實說建商應該還比較怕你
6.二工的問題有點複雜，擋不擋要看二工內容是什麼
因為有時候對消費者有利，甚至是消費者自己要求的 XD
但可以考慮把"告知"改為"需先徵求買方同意"
要擋一樣就用違反平等互惠原則，主張無效
結論：
講是講的很爽，但是實務上會遇到的狀況是
1.建商高姿態：要就直接簽約不然拉倒
房市好的時候大多是這種態度
現在就不一定
2.建商低姿態：完全接受你的修改，直接簽約
這狀況當然最好，但是人生往往不那麼美好
3.建商中姿態：依據你的要求，做一些調整
可能請法務看過，調整成有點艱澀的法律用語，看起來好像有改又好像沒改 XD
或是開始在現場跟你逐條討價還價
這時就建議請個專業人士在現場，節省時間而且當面解說，幫忙審約把關
不然很容易一不小心又就被暗算了 (直接就近找個當地的專業人士，律師代書之類的)
不過這些是你自己審約的疑點
就我看來還是花錢請專業的幫你一條條審比較妥當
否則見樹不見林
例如你根本沒有提到一個大重點
萬一建商蓋到一半跑路怎麼辦?
要知道有蓋出來，蓋得不好還是小事
現在這個景氣跟時間點，最怕建商倒掉變爛尾樓
已繳價金怎麼拿回來? (最該關心是履保那邊的條款)
另外也提一下
台北市的公務員幫忙審約，
就只是幫忙看一下有沒有"明顯"違反預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項而已
此外個別磋商條款也不會審 (...其實這才是大漏洞)
公務員都是規矩辦事，領固定政府薪水而已，別強求人家會做到包山包海
一來一往的修改合約、說明合約、主張權益
還是要靠自己/請專業的來吧