親戚有賣掉土地有破E現金
請問投資這裡划算嗎？
初估試算報酬率
以開價38800，自備一成:3800
貸款利息2%,年繳700萬，收租
1700萬，扣除利息實收1000萬
報酬率:1000/3800約25%
使用無限轉貸法，只繳利息
六年後脫手，請問划算嗎？
http://www.etwarm.com.tw/sale-503119

能租給學店學生跟工業區員工

槓桿不用考慮真好

以前有管過房子嗎? 若沒管過的話 一次投這麼多不會怕嗎?

划算啊 都這樣算了不是嗎

你先去問哪家銀行可以讓你這樣貸款的

民宿改整棟租 gg家庭素質高收入穩套房要設管理辦公室吧

一億現金找兩億五千萬以內的

除非做日租或旅館 包租公哪來的1700萬

所以 你房租預計一個月一萬? 在東海 分租套房價格這麼好嗎？ 理想與現實 請實際參考當地租金落地

買投套賺租金可以！但是脫手難！

而且 最好分租套房 有銀行會依照你的條件承做貸款 貸給你九成? 你已經有認識的銀行會這樣放款給你?

這種投資型物件應該很難九成貸啦......最近處理高薪資工程師首購85折就很一波三折了......

分租套房很多是違法增建。你貸款就是一個問題了

先不說租金到不到的了一萬 其他支出你有想到嗎？ 第四臺網路? 有夢最美 不事先算好 失望會相隨

5樓蓋到8樓。等等的。土地幾坪。房間戶數都沒說破e現金還沒事找事做。朋友管15間套房就煩死。這種破百間的煩死人

量體好大[email protected]@"

max 土地坪數 房間戶數都有喔 你自己沒點進去看 就開噴了 也是一絕

先搞清楚一點 用途是住 央行還是有管制的 最高六成央行管制以外 收租透套 有七成就要偷笑了

可以找租屋代管躺著！一般這產品最多6成

投資套房受益請自動8折。

還不如拿去買定存股

划算，快下手，我想看後續

划算

可以 台中金禧民宿http://www.2m3home.com.tw/ 估租金1萬已經是低估了 衝

登記公司，找代管穩穩收租，前提房屋是正常蓋沒違建

你酸我我還是認真回你 看來就是南部祖產節奏 挑好店面2~3間這種量體太大 問題一堆 轉手也麻煩 如果只看投報那那些金控公司 部就每個都收租租套房3000間還有東海也太雷 都少子化了 至少也找中興吧台北台中高雄店面 都一間 剛好

樹林翻身哥，不好意思，酸你，過意不去

我是沒差 ㄏㄏ 你南部祖產哥 猛

有些人租產搞這個是不想被背後講.要說賺現在差了

看區域啊 好租當然可以啊 找代管 自己啥都不必幹了有祖產就是屌

3.8億自備款一成？關係真好

這種請代管的好了，自己管想都覺得煩

本益比概念，"收租"VS"房價"，最重要是要有後手接精選市區三個精華店面，好管理! 有後手接棒..相對單純這沒物管公司接手根本勞命勞力，有這錢還這樣不值得

樓上講到重點，這麼大的金額誰要接手? 沒接手的人就只能一直持有了喔…

租任必定有空窗期+代管費用先扣一成+耗材費用+修繕費用除非上代已經鋪好底，接手不用成本，不然現在買這種量體這麼大的來租人等價差，真的要三思一番，尤其地點非精華

我身家上億的親戚(現金沒上億)，倒是整天跟我聊儲蓄險之類，閒錢太多但是不知道投資什麼的人，儲蓄險真的可以考慮看看。儲蓄險不是不好，是對資產不夠的人來說，買了壓力會很大，所以一般人都不推薦買，但對錢太多又沒有投資標的的人來說，是可以考慮的一項金融產品，只是還是要細看條款就是了。

相當於中大型飯店等級耶 管理保證費神

土地使用區分+違建範圍在哪?增建部分，影響後手購買意願

那邊真的滿好租的

出租套房 人口減少 會很難處理店面也很危險 台北市金店面 都很慘基本上 台灣房地慘 就是全面崩盤 勸你定存就好

剛剛591看一下 去年2月開3.68賣 現在開3.88

原來 有物件的資料如果是要租給學生 那千萬不要少子化海嘯 已經沖垮高等教育了私立大學全面GG而且 這個物件的裝潢有點........在台北市會被嫌棄

哀 老實跟你講 他這一億要是賣土地來 一定大比例再買入地產 人有投資慣性啦 靠什麼起家 就習慣買什麼 一般人都以爲天上掉下來去配置

All in 台積電好嗎

不到5%你不如買股票... 這東西不適合新手

等崩盤買金融股放者就好 租學生要很認真想少子話因素

一人自殺，整棟凶宅的概念

這種樓中樓，又東海，只能呵呵

1700萬/7萬2=236房....我有客戶有95間合法套房滿租，而且每年只有5-9月換房或畢業比較忙而已。可以增建兩層上去，結構是大樓結構，承重當初都估算進去也留好管線了XD賣不到龍井這個ㄧ半價投報有5%以上(電錶是獨立但是照分錶收費)

自己買地來蓋吧