作者:
amiah (向前向後)
2018-04-18 21:07:55連結：https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180418/1324330/
內文：
實價登錄從2012年8月上路至今，雖然經歷許多次內容修正，如揭露門牌範圍縮小、加速
買賣完成後揭露曝光時間等，但目前仍有不少問題值得被討論。從事房仲多年，21世紀不
動產高雄仁武加盟店店長文聖成指出，揭露內容不完整，光有無裝潢房價單價可落差好幾
萬，實價登錄根本是政府帶頭炒房。
文聖成針對實價登錄內容分析，每棟房子都是屋主寶貝，誰也不願意去賣的比較便宜，光
是有無裝潢單價落差就很大，以1個南部800萬元透天住家為例，若居家含裝潢房價可能增
加1~200萬元，換算每坪單價落差好幾萬，「但屋主只會看到居家周邊房子賣高價，自己
家的房子不能賣的太便宜，也拉高自家房屋售價，有時高出行情數百萬元。」他指出，有
時建商也會透過實價登錄含裝潢銷售拉高總價，成為該社區房價基準值，至於裝潢內容如
何？木作施工優缺？這些問題民眾都無法從網上看出來，建議未來交易時可將居家公空間
如客廳、廚房等區域拍攝照片已供參考，或至少列出該實價登錄戶總價中包含多少萬元裝
潢費，讓整個制度更為完整。（葉家銘／高雄報導）
心得：實價登錄問題真的很大，多年前即提出應加入屋況照片、影片及分級表 ，2手車都
有了，幾百萬的房子沒有，在坑爹啊…至少這個仲哥講真話
屋主看市場最高價 但不去考量自己屋況的不少阿有時候跟屋主談價 常被這種觀念卡在那不降
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2018-04-18 21:16:00做那些東西，誰出錢？台灣人那麼摳門
作者:
bons2 (就是現在)
2018-04-18 21:37:00中古屋本來就要稍微整理裝潢賣相差很多
作者:
terry456 (Jonny)
2018-04-18 21:41:00有人降價賣，實價登陸有登記，那整體就會降啊。消費者硬一點，屋主一定降。
作者:
wogosong (大航路時代)
2018-04-18 21:47:00會擔心了嗎？
朋友房子實登多灌1000萬，你還覺得準嗎？發票拿到灌到飽，等呆瓜買
作者:
dcat (長統靴的貓)
2018-04-18 22:01:00這樣灌 明後年開始實價課稅就爽歪歪了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-18 22:01:00
喔喔 原來實登可以 灌到1000萬!? XD那林口那群 賠錢貨 其實都是ab約大賺吧 XD
作者:
Francix (Hypnagogic)
2018-04-18 22:07:00裝簧也要實價登錄好了
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-18 22:11:00裝潢這個很難認定吧...
作者:
lienchi (...)
2018-04-18 22:13:00裝潢還不是會折舊 要怎麼認列？需要搞這麽複雜嗎有的還有家電 是不是也要說明電器價位 用多久了
作者:
jacvky (風華絕代的正義)
2018-04-18 22:18:00唬爛不用錢..
我覺得標題跟內文房仲的意思有出入 內文房仲講的是怕屋主亂開價or買家亂殺價導致難以成交 跟炒房沒啥關係
不是很懂為何要買來裝潢再賣 買有裝潢的又未必喜歡 還要多花錢買 如果不符使用習慣又再花錢改
作者:
GambitCT (I'm CT)
2018-04-19 02:51:00買屋看啥裝潢，全部拆掉自己弄啦，灌水上去而已
所以有裝潢賣比較貴是沒道理的 尤其有些裝潢品味……嗯