作者:
jack096 (幫撐十秒)
2018-04-18 17:56:03雖然這屬於投資範疇了
不過我還是來稍微說一下矛盾點
你投資報酬率不可能滿租，有七成以上就不錯了。
外加你還沒扣除水點瓦斯的必要性支出，還有保養維修等支出。
另外我不清楚你是抓每月租金多少，學生租套房大約都在六千上下吧!!!~
你直接算單一間的投資報酬率跟必要性支出，就可以量化了。
扣除保養維修等，我認為有5%就要偷笑了。更何況你這種大量的
是要報更多的稅哦!!!~你算一下稅金要支出多少
再加上你六年後想賣多少? 不可能同樣價格賣出，房屋跟東西都一定折舊
想夾帶租約賣，也要你衝的上去，外加人家一心想當包租公
不然隨便按一按算盤都不划算，我這些都還沒加入如果是丟給代租代管公司
每個月是跟你抽成管理的，垃圾清運也是筆費用，那麼多間一個月清運費可能破萬吧
真的想投資不會這樣問，只是看到後有這想法而已吧!!!~沒認真考慮過
※ 引述《milkwind (hi~)》之銘言：
: 親戚有賣掉土地有破E現金
: 請問投資這裡划算嗎？
: 初估試算報酬率
: 以開價38800，自備一成:3800
: 貸款利息2%,年繳700萬，收租
: 1700萬，扣除利息實收1000萬
: 報酬率:1000/3800約25%
: 使用無限轉貸法，只繳利息
: 六年後脫手，請問划算嗎？
: http://www.etwarm.com.tw/sale-503119