最近很多人在談論惠宇"高價"在南區購地。
但是很多人沒注意到的是這塊地使用分區可是住五。
櫻花在2014年09月22日 復興北路買的那塊地
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=4097620
土地成交單價每坪53.6萬
而這塊地是住三 台中的容積率大概是280
https://imgur.com/a/VqDqDQo
而惠宇標到的這塊地大部分是住五
https://imgur.com/a/mb7BovP
台中住五的容積率大概是340~400看地方
"若是"容積率是400
400/280=1.428 (即住五容積率多住三多了43%)
53.6*1.428 = 76.54
以容積率來算,其實76萬都還好. 惠宇得標金額還比第2標1.2億元(次高出價約75萬/坪)
所以千萬別以為每坪七八十萬是高,還是要看使用分區是歸在哪一種。
新聞說未來推案會30萬以上,甚至35萬以上,那是一種........恩 盡在不言中。
開價是一定開30以上，成交價又是另外一回事了。
※ 引述《money1015 (隨心所欲)》之銘言：
: 我猜由於惠宇高價買下南區土地的關係，
: 櫻花的新建案「櫻花孩子王」，
: 開價到29/p了，
: 現場價雖說有折扣，
: 也是近25/p，
: 最後成交價雖落在哪不知道，
: 但真的很驚人啊啊啊
: 本以為立彩就已經很高了，
: 沒想到櫻花更勝一籌呢！
: 到底有沒有這個價值？
: 麻煩版友給我一些意見吧Orz