作者:
jamo (hi)
2018-04-28 09:11:50我倒覺得除非你對透天有執念,否則不該買透天
夫妻*2 + 5 kids + 媽媽 + 弟弟 + 傭人 * 2
首先小孩會離家,這大概是十年後陸續發生
接下來媽媽會走,至於弟弟,這,我就不清楚了
我最建議是買一層兩戶打通或者三戶
假設兩戶打通是 40~50 坪大三房 *2
可以有六個房間運用
第二間房的客廳其實也可以視情況做成房間
打通也不需要大改原格局,就單純開一個門
或者把兩邊客廳打通做成大客廳+書房or和式就好
這樣非常有彈性,小孩媽媽走了,只需要把格局恢復原狀
另一間就可以彈性租人或者出售
這種二手房並不好找,我建議是直接買新房
90 坪單價 30~40 萬的新房在你設定的區域並不難找
找到建商/代銷直接買一層還可以運用公共空間
當然這樣的格局不會有豪宅 fiu,
像是貴婦衣帽間或者主僕動線分離這種高級設計
所以要在實用跟氣派中做一個選擇
我是不會選透天的,老了,兩個人住空蕩蕩的透天
格局又要變動一次,樓上等於空置無用,賣也不是租也難租
打掃起來費勁,生活機能不好醫院又遠
※ 引述《tristalo (Avi)》之銘言：
: 我是原po
: 因為回覆比較多所以也不知道回在哪裡
: 就乾脆直接回文了
: 蠻認同版友說的，以我們需求買大樓不太明智
: 加上我的確沒想到小孩長大後可能五房都不夠，到時候大樓要賣賣不掉，賠錢就算了，但
: 可能賠錢也換不了房，然後原先自住的又不敷使用，太尷尬
: 所以現在可能就傾向 買透天or 買兩戶打通
: 未來可能比較好脫手 不會像現在買大樓卡的不上不下的......
: 大坪數看來真的不好賣，一般小家庭不會買，我們買的地點，真的有錢人也不會住到這麼
: 外圍
: 之前有考慮淡水，但看太多人說淡水很塞，所以也是不考慮
: 想說如果條件放寬，10年內的別墅、透天會不會比較好找？ 兩戶打通實在很看運氣，要
: 找到同樓層可以打的比較難，所以想說還是找透天為主
: 如果透天買在桃園版友覺得如何？先生淡水都能接受了，桃園台北覺得應該還好，開車一
: 小時上下應該可以
: 但我對桃園不太熟，剛剛google一下桃園國中看的眼花撩亂，請問有比較推薦買在桃園哪
: 一區嗎？
: 找房找的好煩啊......不想在一直換了......
作者:
Tosca (hi)
2018-04-28 09:17:00雙北房價怎麼貴小孩是怎麼可能離家長大一定繼續賴在家裡不走的阿
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2018-04-28 09:20:00可惜賴在家 會娶不到老婆 當然是把格局恢復成三戶找兩房 房型 買5戶 小孩一人一戶 兼具未來與現在
同意,透天好處大概就是不用管理費吧,但如果要注重安全就是缺點了, 所以看原原PO怎麼取捨, 如果是我可能也會選二戶,進可攻退可守, 買一戶實坪70,80或透天,以後不管自住或是脫手或出租,都真的有點麻煩...但最實際缺點就是成本高,稅金管理費都是,如果要新成屋又更貴,但如果你選桃園或其它地區應該會比較還好?
作者:
ppegg (Mania)
2018-04-28 09:39:00還是建議電梯透天，小孩之後會離家，但是之後逢年過節回家還是需要房間
作者:
neverfly (neverfly)
2018-04-28 10:36:00就算小孩長大搬出去，也是要回家住啊過年過父親節母親節，週末回家之類的都要過夜
90坪是實坪好嗎！換算成新房公設是135坪ok? 真只要90坪實坪66的話還需要上來問喔？虧你才發篇實坪無用文,馬上自打臉還是你看不懂人家預算只有4千以下?到底是你數學不好還是國文不好?還是實坪制比較好
作者:
Barolo (Barolo)
2018-04-28 11:51:00你怎麼會覺得在雙北4千萬很多很了不起? 是啦! 對一般家庭來說4千萬房是中上水準了 但!首po要住11個人耶 這規模至少是2-2.5個一般家庭了 所以4千不過就是一般1500-2000的程度這有什麼好要氣派的? 只能說你根本亂推一通還有我也看不懂 90 坪單價 30~40 萬的新房 這在講殺小朋友第一篇就已經講明他去看100-120坪都不夠用了 你還推90的?
作者:
kabadada (dadaism)
2018-04-28 15:12:00老了覺得麻煩透天再賣掉就好了啊......反而是特殊規格的二手大樓 誰要買？
其實是格局的問題 兩間權狀50坪的可能有隔出六小房但百坪的豪宅通常規劃大三房或四房而已很多豪宅光主臥的廁所就比一般的房間大了 要改很麻煩現在大樓很多電梯都單層管制 一層兩戶包下來還不錯
作者:
a001ou (肉蟲)
2018-04-28 19:12:00人家都看到120坪了 你還在那推90坪 急著想出貨齁?人家裡有11個人 隔小6房每間擠2個人......根本搞笑
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deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-04-28 22:43:0090*2感覺挺好，不過家電家具要買兩套有點傷本，另外居住怎麼分配? 夫妻+孩子+傭人一間，媽媽+弟弟+傭人一間這樣嗎不過要壓在四千內的話買林口不夠吧？
作者:
Barolo (Barolo)
2018-04-28 22:52:00同學你有沒有認真看別人的文? 1.人家有要求氣派? 沒耶2.你推薦的90坪擺明是實坪 請問每坪30-40萬要如何含裝潢低於4千? 難怪被笑國文跟數學不好45坪是大3房沒錯 但含公設權狀近70坪耶 你到底在推啥?
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-04-28 23:23:00建坪90*2，不就實坪56*2剛好符合需求啊，嘖嘖，樓上數學是??jamo大應該是要45坪*2，實坪34*2，室內大概70坪，重點是比單買一個120坪的還好隔，但是不氣派就是了想想好像還滿合理的，原本4000的預算買透天也可以符合需求，但是買的偏遠靈活性又差，買45*2可以買在林口的新大樓，靈活性又高，但不夠氣派，但考量預算受限硬買套很大，好像這樣買更好一點
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2018-04-29 09:16:00而且首席最近跌蠻慘的，可以買