政院通過修法 實價登錄將完整揭露門牌地址
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實價登錄將升級為2.0版！行政院院會今通過「實價登錄地政三法
（《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》和《地政士法》）
」修正草案，為提供即時、透明、正確的不動產交易資訊，未來交
易案件將從現行只揭露區段、去識別化的方式，改為「門牌或地號
完整揭露」，而且要回溯已完成實價登錄的204萬件交易案。
對於揭露詳細門牌引起個資保護疑慮，內政部次長花敬群說，個資
是指姓名、出生年月日及身分證字號，而門牌、地號及價格是不動
產的標示資料，這些不是《個人資料保護法》限制範圍。花敬群指
出，「地政三法」修正重點包括，過去買賣不動產由地政士作為主
要買賣移轉登記義務人及移轉後30天內登錄系統，未來改為買賣雙
方擔任登陸義務人，而且是買賣移轉登記同時申報，因為不動產交
易即時性很重要。
花敬群說，過去預售屋是代銷業者結案30天後才要完成實價登錄，
導致預售屋資料揭露時已經是2、3年前的交易資訊；另外，過去預
售屋只要建商自售或起造人自售都不需要實價登錄，對資料完整度
不足，因此未來交由代銷業者交易的預售屋、建商起造人自售的案
件都在登錄範圍，而結案30天也改為簽約30天，讓資料完整性做充
分改善。
花敬群表示，門牌或地號完整揭露的部份，過去做法以區段揭露，
例如內政部地址是「徐州路5號」，過去登錄方式為「徐州路1～30
號」，因此未來希望把去識別化的文字拿掉，後續用完整門牌揭露
。草案也增訂主管機關查核權，地方政府與主管機關對資料有疑慮
時，可針對買賣雙方、經紀業、地政士、稅捐機關及銀行機構進行
查核，確保資訊真實正確，嚇阻有心人士炒作。
在罰責的部份，花敬群說，過去實價登錄只要違規，不論如何違規
罰鍰都是 3萬至15萬元，未來依違法情節區分輕重，當事人屢不改
正加重處罰。草案明訂，未依期限實價登錄、價格或面積不實，未
能限期改正，開罰3萬到15萬元；若連續開罰3次仍未改正，將加重
處罰，罰鍰提高為15萬到75萬元。（林修卉／台北報導）
買賣資訊更為透明了
大家覺得這樣子房子會更好賣還是更不好賣呢？