這個給定條件本身就有很大問題
初始房價1100萬,房租30萬,2.7%投報率
以20年跌50%,10年跌25%
10年後房價825萬,房租30萬,3.6%投報率
20年後房價550萬,房租30萬,5.4%投報率
若真的房價跌這麼多,房租應該也要有一定幅度的修正
所以租金部分應該更省才合理
因此
如果是跌..租方住同樣房價下跌的房子,房租下跌,只會更省
如果是漲..租方住同樣房價上漲的房子,房租上漲,只會更虧
後面數學都不用太認真算了...
※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言：
: 朋友最近想買房，但又怕房價跌，問我買或租划算。
: 但數學向來不是我的強項，只好來請教版上的各位神人，
: 幫我算算是租還是買划算，如果買會賠錢會賠多少?
: 麻煩熱心善良的房板板友，讓我不要太漏氣能給個答案。
: 給定條件如下 (比較時點為20年後):
: 1.購入房價 1100萬元。
: 2.貸款金額 850萬元
: 3.自備款 250萬元
: 4.貸款年限 40年
: 5.貸款利率 1.8%
: 6.每年稅金 5000元
: 7.每月管理費 1600元
: 8.若不買轉租 同條件房子每年租金30萬
: 9.若不買轉租 自備款每年定存1.1%
: 10.假定20年後房價 腰斬剩550萬
: 謝謝強大的房板板友解惑