作者:
wowfan (拖鞋浪人)
2018-05-05 08:00:02目前正在看預售屋合約，已付一個訂金10W，但未付合約金
有發現以下問題想請教版上高手....因為我是首購...以前沒經驗，先感謝
1.竣工日期: 該建案已開工，但他竣工日期卻寫民國117年，這樣正常嗎? 我GOOGLE一下，
通常都是3~5年? 建商號稱110交屋
2.保固期限範圍: 保固期從賣方通知交屋日起算，但行政院版是買方完成交屋日起。如果
建商的合約與行政院定型化契約不同，可要求改正嗎?
3.全棟陽台考量有頂蓋並不施作防水，僅作地磚洩水......不得要求防水或驗屋時
淹水測試
作者: seekll (夜月十六) 2018-05-05 08:03:00
1.通常2年 2.可以 3.不正常 要求改
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2018-05-05 08:21:003問題很大耶 你是買寶咖咖的產品嗎？
作者:
leoth (小貓)
2018-05-05 08:24:00你買預售屋願意等10年嗎？
作者:
flexin ((喘))
2018-05-05 08:26:00預售屋等10年XDD
作者:
wowfan (拖鞋浪人)
2018-05-05 08:27:00我也覺得117年很扯 還以為我眼花 但想知道通常多久
作者:
leoth (小貓)
2018-05-05 08:34:00小建案1~2年，大建案2~3年你有把0看成7嗎？不然是他打字誤按錯數字合約可以要求更正3不合理，要求改，除非你真的有愛，只能自費做防水漆
作者:
wowfan (拖鞋浪人)
2018-05-05 08:46:00自費作防水還好，但問題就樓上漏下來.....
不合理啊，有頂蓋還是會有雨水進來。平常自己也會洗陽台吧一點點防水工程也要偷...萬一排水孔阻塞不就淹了
有地磚其實就不太會漏水我家陽台以前是水泥地也撐了快10年才開始漏後來請防水的來噴防水層，就再也沒漏水
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-05-05 09:20:00那是你運氣好啊 誰知道水會從哪來
作者:
sing14 (阿咪)
2018-05-05 09:27:001.為配合建管處所寫，都會這樣寫，實際上大約概1.2-2.5年2.賣方寫通知交屋日起算，則是不希望買方之後不交屋，你可以跟建商argue看看，但現在很多建案都這樣3.倒是可以請建商工務解釋，並提供圖說，最好可以被註在合約內
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-05-05 13:39:00這合約好爛 吃住戶吃死死
到117年是什麼啊,我也預售,但我的是110年耶,跟銷售人員說的3年比,還多半年出來,我都會問一下了, 你117年能簽喔, 覺得很不正常啊...別說10年,拖個5年你都要暈了.漏看了你的還已動工,我的是快要動工,還沒動工..不知的付款方式是?? 最後保留款(最後一筆)是%?
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-05 14:39:00
這……看起來很可疑
作者:
wowfan (拖鞋浪人)
2018-05-05 16:16:00但看來大部分人的契約也不會打那麼長
正常來說,時間不會訂那麼久,感覺這個建商很會規避責任我的多半年我就覺得真的要等好久喔,當然他們不會給自己寫的時間那麼剛好,這樣給自己沒有空間,但你可知道這時間還不包含,他們可以拿天氣不良來說嘴的,所以這種情況下還要訂到十年,這好像有點太誇張,除非是超級知名建商,你真的很相信很相信,不過一般來說越大的建商越照政府法令走, 你可以看看最後一筆保留款的%數,是5%嗎?如果也不是5%,是10萬那種,那你更要小心了...不敢說一定怎麼樣,但這種合約對你非常非常沒有保障..
看到十年後才完工的預售屋契約條款，覺得建商對自己的執行力也太沒有信心了，買的人怎麼會有信心呢？到法院認定就是書面契約寫的十年，十年後沒完工，你才可以主張建商違約。
今天才陪客戶聽寶咖咖...沒這麼...奇葩呀QAQ