※ 引述《mavisQ (cheshire cat)》之銘言：
: 去年12月底交屋，最近裝潢收尾，
: 昨日大雨，油漆師傅回報有漏水。
: （大雨2天）
: 位置在ㄧ樓靠窗的天花板。
: （差不多是下圖二紅色標示位置）
: https://i.imgur.com/zRZEgzB.jpg
: https://i.imgur.com/JU6VT3n.jpg
: https://i.imgur.com/qJw329y.jpg
: 今天建商工地主任來，
: 解釋說因爲窗戶旁邊這塊突出來的部分是二次工程（建商設計施作），
: 雖然當初有做防水測試，
: 中間也經歷過颱風都沒事...
: 總之，就是打針（不意外）。
: 我說打針可以撐多久，
: 他說20年沒問題，
: 我說哪有可能，頂多三五年吧，
: 他說跟針劑材質也有關。
你跟主任說打針可以撐20年不會漏水
請主任或負責人簽本票 絕對不要公司票
這種多是一案建商撈完就跑
透天已經是相對好處理 就是施工品質差又想便宜行事
: 我跟設計師討論，
: 他是說ㄧ般做法也是打針或加雨遮。
: 不然就要打掉重做。
: 我在考慮是否要請建築師工會鑑定並求償？
: 成功機率高嗎？
透天這麼好處理 當然是要求那一面區塊打掉重做
打掉重做也不是把鋼筋混凝土都打掉 是把磁磚跟泥作層都打掉
然後重新在RC面(不可在泥作層上)塗防水層
接著再泥作 最後再貼磁磚 搞定~
: 我煩惱了ㄧ晚沒睡，覺得憂鬱症快發作T_T
其實不用到憂鬱症啦= =
不過也因為這句話 我才上來PO文 不然我很懶
通常打針是因為沒辦法處理才打針 如地下室這個最麻煩
總不能要我蓋好房子 然後把周邊的土再挖走
在地下室牆外補防水 那這樣房子很容易垮
所以不得已才只能打針 但打針真的是治標不治本
因為你看到A處在漏打A處
然後打完A處換B處漏 但實際是C處漏
所以看到地下室停車場漏水的請果斷換一間!!
因為無法真正根治有可能會傷到結構~
可是台灣人就是縱容建商打針 幾千塊就想交差了事
不然照理透天高度不高 又不是在地下室 其實很好處理
我叔叔家最近拉皮 新北獨棟透天 整棟四個面打掉
在RC面作防水然後在泥作貼磚 廠商報30幾萬含施工架(最後議多少不知道)
結果發現RC面上"完全"沒作防水 也撐了20幾年沒漏~~
照理漏水沒這麼容易 因為RC就是最好的防水
如果有確實搗築養護是不會漏的
那有可能漏的位置就是樓層接縫跟窗框
所以要在這些地方補防水層 那怕RC沒做好 也可以全部噴防水
上完一道又一道的防水 接著上泥作 泥作其實也可以加防水劑防水
所以會漏就是RC 防水 泥作都出問題!!!
老實講這是台灣工人及工程界的弊病
做事隨便趕速度 不照標準來做 最後再用裝修來修
我在國外工作 看老外做事速度超級慢 每兩小時喝下午茶吃蛋糕 但很確實
照理防水一底一度就會有效果 但台灣多底多度還是會漏
因為每層都再拚速度 都做得很瞭草隨便~
如果剛好每層做工不確實的地方位在同一個位子就是會漏
而通常就是會在同一個地方 因為通常就是那個位置不好施工
另外我也不得不說~
其實是台灣制度出了很大的問題
現場實際在監工的人太少 又是球員兼裁判
我在國外工作時 如果是高空危險作業 是一個工程師盯兩個工人做事
在台灣是一個工地主任放任20~30個工人做事
等做完看到問題再補 沒看到或後來填掉也看不到就過了
另外現場工程師薪水不高~~
都是在拚完工獎金 所以寶X蓋的速度神快
因此買預售屋不能只靠現場監工顧品質
除非現場放了十幾個工程師 不然自己也要稍微巡一下
我家族幾個親戚自地自建的老透天公寓品質都不錯~
幾個要巡的時間點 灌漿前 防水完成泥作打底前
就算我親戚在科技業金融業工作很忙 買預售或自建也是會在這時候抽空看一下
不會看就找懂的朋友 或花點小錢找專業的陪同
重點讓現場的知道你有在注意品質 不是你隨便趕就行