作者:
SDboxer (慵懶大喵~)
2018-05-11 02:49:40※ 引述《mavisQ (cheshire cat)》之銘言：
: 去年12月底交屋，最近裝潢收尾，
: 昨日大雨，油漆師傅回報有漏水。
: （大雨2天）
: 位置在ㄧ樓靠窗的天花板。
: （差不多是下圖二紅色標示位置）
: https://i.imgur.com/zRZEgzB.jpg
: https://i.imgur.com/JU6VT3n.jpg
: https://i.imgur.com/qJw329y.jpg
: 今天建商工地主任來，
: 解釋說因爲窗戶旁邊這塊突出來的部分是二次工程（建商設計施作），
: 雖然當初有做防水測試，
: 中間也經歷過颱風都沒事...
: 總之，就是打針（不意外）。
: 我說打針可以撐多久，
: 他說20年沒問題，
: 我說哪有可能，頂多三五年吧，
: 他說跟針劑材質也有關。
你跟主任說打針可以撐20年不會漏水
請主任或負責人簽本票 絕對不要公司票
這種多是一案建商撈完就跑
透天已經是相對好處理 就是施工品質差又想便宜行事
: 我跟設計師討論，
: 他是說ㄧ般做法也是打針或加雨遮。
: 不然就要打掉重做。
: 我在考慮是否要請建築師工會鑑定並求償？
: 成功機率高嗎？
透天這麼好處理 當然是要求那一面區塊打掉重做
打掉重做也不是把鋼筋混凝土都打掉 是把磁磚跟泥作層都打掉
然後重新在RC面(不可在泥作層上)塗防水層
接著再泥作 最後再貼磁磚 搞定~
: 我煩惱了ㄧ晚沒睡，覺得憂鬱症快發作T_T
其實不用到憂鬱症啦= =
不過也因為這句話 我才上來PO文 不然我很懶
通常打針是因為沒辦法處理才打針 如地下室這個最麻煩
總不能要我蓋好房子 然後把周邊的土再挖走
在地下室牆外補防水 那這樣房子很容易垮
所以不得已才只能打針 但打針真的是治標不治本
因為你看到A處在漏打A處
然後打完A處換B處漏 但實際是C處漏
所以看到地下室停車場漏水的請果斷換一間!!
因為無法真正根治有可能會傷到結構~
可是台灣人就是縱容建商打針 幾千塊就想交差了事
不然照理透天高度不高 又不是在地下室 其實很好處理
我叔叔家最近拉皮 新北獨棟透天 整棟四個面打掉
在RC面作防水然後在泥作貼磚 廠商報30幾萬含施工架(最後議多少不知道)
結果發現RC面上"完全"沒作防水 也撐了20幾年沒漏~~
照理漏水沒這麼容易 因為RC就是最好的防水
如果有確實搗築養護是不會漏的
那有可能漏的位置就是樓層接縫跟窗框
所以要在這些地方補防水層 那怕RC沒做好 也可以全部噴防水
上完一道又一道的防水 接著上泥作 泥作其實也可以加防水劑防水
所以會漏就是RC 防水 泥作都出問題!!!
老實講這是台灣工人及工程界的弊病
做事隨便趕速度 不照標準來做 最後再用裝修來修
我在國外工作 看老外做事速度超級慢 每兩小時喝下午茶吃蛋糕 但很確實
照理防水一底一度就會有效果 但台灣多底多度還是會漏
因為每層都再拚速度 都做得很瞭草隨便~
如果剛好每層做工不確實的地方位在同一個位子就是會漏
而通常就是會在同一個地方 因為通常就是那個位置不好施工
另外我也不得不說~
其實是台灣制度出了很大的問題
現場實際在監工的人太少 又是球員兼裁判
我在國外工作時 如果是高空危險作業 是一個工程師盯兩個工人做事
在台灣是一個工地主任放任20~30個工人做事
等做完看到問題再補 沒看到或後來填掉也看不到就過了
另外現場工程師薪水不高~~
都是在拚完工獎金 所以寶X蓋的速度神快
因此買預售屋不能只靠現場監工顧品質
除非現場放了十幾個工程師 不然自己也要稍微巡一下
我家族幾個親戚自地自建的老透天公寓品質都不錯~
幾個要巡的時間點 灌漿前 防水完成泥作打底前
就算我親戚在科技業金融業工作很忙 買預售或自建也是會在這時候抽空看一下
不會看就找懂的朋友 或花點小錢找專業的陪同
重點讓現場的知道你有在注意品質 不是你隨便趕就行
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2018-05-11 04:38:00推這篇，大家積非成是都以為漏水是正常的，建商在旁偷笑
作者:
gpee (watch)
2018-05-11 05:50:00不過非相關行業的人，去現場也一頭霧水吧。
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-05-11 06:28:00照國外的標準各行各業都要漲價五成吧，一樣的問題，出香蕉就會請到猴子
推這篇台灣多雨多地震 漏水確實常是非戰之罪 但剛完工就漏 別不要臉扯什麼一定的事情
作者:
JamCh (平靜)
2018-05-11 07:08:00推
推 新透天就漏水明明就是建商有問題 還有人認為正常的
作者:
zusuki (小建建)
2018-05-11 08:09:00有些人花3000萬還買到漏水，只能這樣想阿甘一下啊XD
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-05-11 08:21:00多雨多地震可以改建材 難道只能漏？多雨多地震 那是不是日本也漏水？
作者:
Tosca (hi)
2018-05-11 08:46:00其實也是因為台灣法律對建商保固認定很寬鬆防水保固好了 法律只規定建商要處理 也沒規定要怎麼處理他每個月都來幫你打針也算處理阿 他沒錯阿 你告他他不會輸所以消費者完全沒有辦法逼建商打掉重弄 除非建商很有心但問題是你一戶要這樣做 那其他戶大家比照辦理還得了XD所以就是一律打針處理 拖拖拖 拖到防水保顧完 就誰理你XD所以法律規定那些都是屁 你不滿意建商的處理 法院見也沒用然後台灣透天蓋的品質其實都普遍低於大樓 跟建商規模有關你不要說什麼一案建商 就算不是一案的他透天通常也蓋普普跟底下蓋的人有關 中南部房地產不景氣很久 養成大家都亂蓋以前一坪才十萬 透天才五六百萬 你覺得他用多少錢給工人?
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-11 08:50:00
會說 新屋漏水正常的 當然是 建商、仲仲、代銷啊
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-05-11 08:51:00從制度設計到施工都不想提升
作者:
Tosca (hi)
2018-05-11 08:51:00靠背錢給那麼少還想要求品質 不就是這樣養壞的嘛XD
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-11 08:51:00
推這篇 很有洞見
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-05-11 08:52:00只要派人去看看就算你只有粉刷 法院還可能跟你說人家有消極處理 還是有處理 問題是你住裡面
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-11 08:53:00
本魯想到 之前版上 有一個超慘的案例還沒交屋 地下室漏水漏到 像是40年老屋打了好多針 水還是一直噴出來 好慘
作者:
Tosca (hi)
2018-05-11 08:54:00那是某些很慘的大樓 這個板上之前也有專業文章提到地下室
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-05-11 08:54:00其實會漏水結構遲早會有水氣的尤其台灣這麼愛用RC
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-11 08:54:00
那棟不知道在哪? 結構已經完了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-05-11 08:56:00人家就算RC也是預製預鑄 台灣還在現場殺豬公
作者:
elcatel (興爺)
2018-05-11 09:33:00中肯，點出事實。
作者: insistyou (抽離所有的顏色) 2018-05-11 09:54:00
推
預鑄 在台灣就營造在用的例如捷運還有海邊的粽子在台灣到處常見樂高積木蓋屋 縫沒接好一樣死主要是鋼模利用率要高才適用浮州合宜住宅 復壁有用SC架構去查查吧
真的 我不能理解台灣房子會漏水是應該這觀念哪來的我家四十幾年了也沒漏水啊
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-11 12:11:00
而且 標準很低 XD
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-05-11 12:24:00等你認爲住宅不該漏水時 預鑄就普及了整個業界就不進步 老招話術就有人買單
作者:
mavisQ (cheshire cat)
2018-05-11 12:35:00謝謝回覆
我的新屋也有遇到相同問題，也是打針處理，敷衍了事，我也想教建商打掉處理，也要求建商，還跟建設大吵，但建商就是擺明不處理，能怎辦？還是找有信譽的建設公司比較沒問題，至少發生了願意處理，我是高雄仁武新透天，私下問我我倒是可以告訴是那建商
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-05-11 13:10:00結果也是不敢鬧大呀....
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-11 13:17:00
建商都黑道的 尤其高雄..... 一般人應該不敢鬧大
作者: szh 2018-05-11 16:38:00
中肯好文
推 漏水絕不正常 建商敷衍就是因為追究的屋主太少了
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-05-11 20:06:00還法院咧 2工客變最好有申請 叫過來第一件事先拆違建一堆搞不清處狀況在那亂推 不過人家願意刨磚做防水算不幸中的大幸了 看能不能最外面再凹一層防水漆加減撐吧
樓上的大大不是有解釋了，吵是有吵，鬧大也要會贏才有用，不然都是白做工，建商都只肯打針處理，但你能說建商沒處理嗎？告建商也告不贏，建商有處理，只是...不是你想要的方式，合約上沒寫的，能怎樣，能咬建商一口嗎？