※ 引述《spmark (這就是幸運)》之銘言：
: ※ 引述《lovedie (愛死)》之銘言：
: : 最近25歲有30間房
: : 開始上節目變成27歲200間房
: : 他的做法就是長租舊房
: : 然後改照一堆小套房出租
: : 當起二房東或租屋管理這種
: : 在法律上不是不行的嗎?
: 民法第 443 條
: 承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，
: 除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
: 承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。
: 沒申請就改套當然不行，但做這行的人可以不改格局就賺錢
: 只要跟屋主簽約的時候，簽得夠小心就可以了
: 大家比較常看的是買鬼屋來裝潢、然後高價轉售
: 這只是把買賣改成租賃而已
: 一個三房的破屋子，有可能10000只能勉強租給沒錢的人
: 偏偏沒錢的不是年輕人就是經濟有問題的人，而現在年輕人都喜歡新房子阿 XD
: 但裝潢後租個18000根本是閉著眼睛隨便租
: 裝潢等級更高，租金可以拉得更高
: 以前我租在錦州街的獨立門牌套房
: 我租沒整理的鬼屋7500，隔壁同格局簡單整理租13000(打掃油漆附家具而已)
: 斜對面同格局裝潢有點時尚風租24k，你說價差大不大？
: 我那還只是一年約哩，要是打個10年或20年約(民法上限)，你說可以砍多少
: 你說那麼好賺，屋主幹嘛不自己賺？
: 看看那麼多人只想看新房子買新房子，不也一樣嗎？
: 沒有這些懶人，這門生意怎麼存在？
: 出門去逛逛，看看有多少空著的鬼屋
: 其實那些都是等著你去開發的寶，就怕你不去賺而已
: 現在房價喊空的人多了，把想買房的人趕去租房子
: 滿手現金的人租起房子根本不手軟
: 租金一個月兩三萬根本沒啥
我最近看板橋,用板橋為例好了
30坪 3/2/2 公寓,沒有捷運
無整理版橋行情大概 12000~15000
簡單整理完差不多 15000~18000
你價錢開高空置期長,每天租金都是成本,是二房東的致命傷
單純處理一下壁癌,批土油漆,塑膠地板,衛浴廚房簡易處理
成本一坪抓 5000 吧,那就是 15 萬,這得很熟工班才有這價,
有些不夠熟的,這種小工還叫不到人做
你每個月多租 3000,一年多三萬六,得五年回本
每年招租給仲介費一個月,扣除整理打掃維護空窗算一個月
五年下來成本也抓個十來萬,於是又要另一個五年來 cover
還沒算你補家具家電的費用,冷氣一台一萬,電視冰箱床衣櫥沙發 ooxx
另外長約可以砍價我第一次聽到,我只聽過要每年調漲的
然後可轉租條款非常難談,通常只有鬼屋有機會談到
光作壁癌窗戶跟採光罩衛浴你就飽了
二房東要能賺錢的難度非常高