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內文：
全國第一棟危老屋重建案 今天開工
高雄市政府去年11月8日搶先全國，公布都市危險及老舊建物加速重建作業要點，讓民眾
能快速、簡便地申請危險及老舊建物重建；今天率先全國，第一棟危老屋重建案開工，
總統蔡英文特地趕到高雄致詞，強調「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，就是以容
積獎勵、簡明程序、稅賦優惠及金融，全面促進危老建築重建，確保人民居住安全與尊嚴
。
這件全國首件開工的危老重建案是高雄恆宇建設公司推出的「森森富祥」大樓，基地位在
高雄市苓雅區自強三路187巷。今天上午10點舉行動土典禮，蔡英文特地安排南下高雄致
詞，但沒有參與動土儀式就先行離去。
恆宇建設公司董事長孫培鈞說明，原2層樓透天厝因為危險、老舊，故申請危老重建，變
身為15層住宅大樓，不僅改善居住安全，也有助整體市容提升，感謝市府、地主與各界團
體協助。
蔡英文說，老公寓沒有電梯、停車及公設不足等都是老舊社區面臨的問題，為了符合下一
世代生活需求，去年5月公布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，就是以容積獎勵
、簡明程序、稅賦優惠及金融，全面促進危老建築重建，希望內政部加強宣傳。
內政部次長花敬群強調，新政府上任以來，積極推動全國建築耐震安檢及危險老舊建築加
速重建。森森富祥大樓重建計畫在去 年11月8日申請，11月28日獲核定，今年3月20日即
取得建造執照。對高市府團隊的超高行政效率及恆宇建設的積極拼勁相當肯定與感佩。
高雄市副市長史哲說，高雄30年以上老屋占全市所有建物45%，隨著建築物老化有發生地
震等潛在災害的安全疑慮，市府為積極推動危老政策，去年11月領先全國公布都市危險及
老舊建築物加速重建計畫作業要點，讓申請作業快速簡便；為了排除危老重建的困難，也
正積極針對建築高度限制作通盤檢討，已在都委會審議中。
內政部表示，爲加速都市危險及老舊建築物辦理重建，對於3年內提出申請重建者，祭出
最高1.4倍基準容積獎勵、重建後2年地價稅及最長12年房屋稅減半徵收、放寬建蔽率及建
築高度限制等優惠。
為解決重建工程資金問題，中央都市更新基金也提供重建工程貸款信用保證，以協助更多
危險及老舊房屋重建需求，加速重建效率，創造更安全優質的居住環境。
首件已獲市府核准的申請案位在青年路、自強路口，原為6棟透天厝，經市府建管處認屬
危險建物後已拆除。因符合危險建物且在危老條例施行3年內提出申請，故可獲得20%容積
獎勵，約109坪基地，未來將改建為地上15層、地下3層集合住宅。
這6棟建物早在3年多前因附近大樓興建時，抽地下水造成房屋龜裂，引發附近居民憂慮，
大樓建商同意原址重建，今年部分民眾已依原址重建為原來的2樓透天厝，其中6棟屋主同
意改建大樓，正好趕上這波危老屋重建作業要點容積優惠。約可增加66坪，換算成樓層可
增2到3樓。
心得：
沒想到高雄腳步還挺快的，去年8月才實施的都更條例，今年就動工了
只是有個問題很好奇
之前都更難以通過的原因之一，是新舊的容積率不同，
就算是一坪換一坪，可換回的居住面積也比原來的小，所以很多人不願意都更
高雄這一件拿到的容積獎勵20％，扣掉分給建商的利潤也剩不多了吧
這樣換得回原本的居住面積？
換不回的話，很好奇這件案子是怎樣讓多數居民願意加入都更的？