Re: [閒聊] 少子化要發威啦~

作者: sam197665 (東哥)   2018-05-13 18:56:44
※ 引述《XD456 (GGININ)》之銘言:
: 最新的4月分數據
: 出生 死亡 自然增加 社會增加 總增加
: 13676 13988 -312 -181 -493
: 值得注意的是 自然增加已經連3個月負數
: 台灣的人口 說不定今年就看的到負成長
: 恭喜各位空空 房價崩跌即將來臨
房地產緩跌是事實,不過少子化占因實在很低,主因還是經濟
看看這新聞
https://udn.com/news/story/6809/2903503
不知道台灣是鎖國了還是台灣其實不在地球上?
現在估計世界在1804年左右突破10億人。隨後用了大約123年於1927年突破20億;緊接著
在1960年突破了30億大關,這期間僅用了33年,而且中間還發生重大戰爭;1974年,世界
人口花了14年突破40億;1987年花了13年突破50億;1999年花了12年突破60億;聯合國的
數據顯示2011年10月世界人口突破70億;而美國人口調查局則顯示全世界在2012年突破70
億人,距離1999年裡程碑花了約13年。(節錄維基百科)
個人覺得是,房價在跌,但少子化占因極小
房價形成變因至少要5-10個拿出來綜合討論吧!
以少子化人口做房價主因,也可能有這種標題
[新聞]地球上人口爆炸,台灣或成地球最後淨土,房市井噴!
作者: cerwvk (乎你~~~)   2018-05-13 19:01:00
供需原則. 怎麼會用全世界人口增長來看台灣?
作者: beebeebee (beebeebee)   2018-05-13 19:06:00
無言
作者: lwamp (堯堯)   2018-05-13 19:24:00
講到少子化多多都語無倫次了
作者: tonyd (天生平凡)   2018-05-13 19:26:00
我好久年前就在股版發過分析文 差不多就是房價糕點轉折時很多人不相信人口負成長的殺傷力 現在驗證了還是有人不相信 不忍QQ鬼島房市緩跌趨勢 目前很難逆轉 其中最糟糕的就是早上講得低薪越來越多人塊陶啊(我那年代是100~200W外派或出差 現在已經100~300W) 越來越多人在海外置產甚至落地生根不回來買房惹 這波要反轉要有極大的作多力道(政策 資金 所得 需求...等)才有辦法 我只能想到的是開放大陸來台炒房惹 不過這有得等QQ
作者: kkioiy   2018-05-13 19:39:00
少子化那麼威的話,我可不可以先期待自助餐回到50元一個,電影票一張180呢…反正小孩子變少了,應該跟房子一樣,剛需也變少了
作者: HERMAN06 (HERMAN)   2018-05-13 19:49:00
樓上,可是供給也變少了,人力成本也會上升
作者: subi (細雨綿綿細雨)   2018-05-13 19:50:00
前面就有討論物價跟房價並不完全連動,多多怎麼還是轉不過來
作者: kkioiy   2018-05-13 19:56:00
怎樣的不完全連動法?20年後因為少子化,房價會崩盤,但其他物價毫無影響,仍會依照歷史法則逐漸上漲,這樣嗎
作者: frank74611 (寂寞旅者)   2018-05-13 19:57:00
房價崩盤物價持續上漲~還是買不起房.......
作者: subi (細雨綿綿細雨)   2018-05-13 19:57:00
可以請你回 79361 看嗎
作者: frank74611 (寂寞旅者)   2018-05-13 19:59:00
就算20年後跌到剩1折~也不可能等20年後再買房.....
作者: kkioiy   2018-05-13 20:00:00
看完了,然後呢,看起來物價之間確實相關聯啊
作者: tonyd (天生平凡)   2018-05-13 20:11:00
樓上 你的問題涉及到一般公認比較好的經濟發展路徑是---處於溫和通膨的環境 基於此 央行會設定每年目標並透過貨幣政策去"調控"它 但房價一般不在央行政策目標(比較像是溫和通膨沿伸的副產品) 央行通常只會在房價失控或崩崩時去干預避免金融體系崩潰 所以說房價與通膨不完全連動不能說錯 不過話說回來 如果央行與政府前幾年不放任房價亂噴到超出通膨與GDP成長太遠 今時今日的房價也不會修正這麼久這麼多還得適度給它撐著不能讓他崩盤 有點好笑QQ
作者: Refauth (山丘上的長號手)   2018-05-13 20:14:00
反正那些講少子化很可怕的都是不諳世事的屁孩。房價不可能因為一句"人口減少"就下跌
作者: kkioiy   2018-05-13 20:16:00
當時會那麼做,還不是政府為了要整體經濟面數字好看,那…未來少子化情況下,基本經濟體質不佳是可預期,你覺得政府會怎麼處理房市?國際間政府怎麼處理問題可以借鏡
作者: tonyd (天生平凡)   2018-05-13 20:22:00
央行手上沒什麼好牌 只能撐著不給它崩崩(隨便它緩跌or緩漲) 只要不出現本土型金融風暴(崩到某個臨界點) 對央行沒差然後聯手政府把所得做高 不過我國央行得了ppp腦殘病 想不透放款通膨讓它刺激所得成長 讓房價所得比獲得壓縮的好處永遠拿ppp自我安慰 搞死鬼島老百姓20年 新的總裁看來也是彭總的信徒整個沒救 所以個人估這場修正會拖很久很久就是惹放寬
作者: Refauth (山丘上的長號手)   2018-05-13 20:25:00
tonyd你是在崩潰嗎?
作者: tonyd (天生平凡)   2018-05-13 20:34:00
這波少子化導致房價大修正 我在2013年底就發文分析過 完全不意外 你就當我在崩潰囉 我沒差 不忍QQ
作者: Refauth (山丘上的長號手)   2018-05-13 20:36:00
我個人是認為按照台灣人的理財觀,房價要跌根本癡心妄想都是為了"穩定"獲利而買賣房子,那就只能漲到沖破天際囉
作者: kage01 (嗯)   2018-05-13 20:38:00
持有稅不調根本就跌不到哪裡去
作者: seelove (加油吧!!)   2018-05-13 20:38:00
這個理財觀~就是持有稅太便宜~養房比養車便宜~占很大權重再來隨物價及景氣波動~但整體波動相較黃金/股票都算超小很適合喜歡安穩的民族性~看看鄉民酸爆的儲蓄險也同樣情況
作者: hitsay (國小生)   2018-05-13 20:50:00
反正再等100年台灣人類就絕跡了。
作者: Refauth (山丘上的長號手)   2018-05-13 20:52:00
台灣的房屋持有稅其實在台灣人民的眼中是"太高"的唷鳩咪~
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-05-13 21:40:00
Tonyd 2013發文分析少子化造成房價修正? =.= 今年2018了 醒醒吧~
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-05-13 22:00:00
哈哈 有些地方 原本就差 不需要少子化就崩崩https://goo.gl/msvMiR住一晚 竟然比在台北吃簡餐還便宜 嘖嘖
作者: tonyd (天生平凡)   2018-05-13 22:10:00
你沒跟到真是可惜 我那時候測算2017左右人口正式負成長 直接衝擊房屋崗需 而且影響會越來越嚴重(新生兒成年後人數陡降 新屋需求等比陡降) 剩下的自己去翻 懶得再打重複字 想想日本房產失落20年 不忍QQ
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-05-13 22:12:00
那些地方 Petro你想買嗎?tonyd 房價降是真的 但拿少子化當原因......
作者: tonyd (天生平凡)   2018-05-13 22:20:00
除了一直循環不要拿少子化當原因(你的分析呢?) 你還有別的話要說嗎?不忍QQ
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-05-13 22:31:00
就沒得炒呀 你QQ了那麼多年還在少子化
作者: tonyd (天生平凡)   2018-05-13 22:38:00
你只是想凹自己對別人錯的假象吧?沒頭沒腦隨分析都沒有便一句就要去反駁?怎麼不去擲骰子比較快?不忍QQ
作者: fantasywing (霑斬戰)   2018-05-13 22:45:00
QQ忍者
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-05-13 23:01:00
QQ別擔心 你不孤單 版上放大少子化效應的不是只有你哈哈哈
作者: danny0857 (間黑男)   2018-05-13 23:04:00
如果少子化真這麼嚴重的化,建商應該也不大量蓋了吧好位置的房子不是早被卡位不然就太舊,這樣沒比較好吧
作者: tonyd (天生平凡)   2018-05-13 23:08:00
接近零利率的貨幣政策推了一把 不過年底升息循環啟動 建商/投機客的交易成本會越來越大 加上沒有剛需接盤俠接這些餘屋 就最好不要變成多殺多崩崩最後 沒想法沒料就不要用乾笑凹惹 沒啥營養 不忍Q!
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-05-13 23:13:00
你的多殺多被房地合一鎖住了啦
作者: seelove (加油吧!!)   2018-05-13 23:13:00
PTT房價指數早崩了(20%基本)~不用等升息~搭配年薪300起跳
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-05-13 23:14:00
至於升息循環.... 幫幫忙 一直在找理由不調整吔
作者: seelove (加油吧!!)   2018-05-13 23:16:00
可輕鬆看3000~4000的房~升半碼反應到定存剩1/4碼太慢了房地合一明顯就是降低投機量~除賠售外,就是等2年或6年
作者: tonyd (天生平凡)   2018-05-13 23:21:00
緩跌跟崩盤不一樣概念 現在只是前者 還沒看到加速崩盤現象另外 升息麻煩的地方不在那個半碼一碼 而是它的政策持續性 一啟動往往就是連續性調升 剩下的懶得說 教你對我沒好處 你繼續凹 不忍QQ
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-05-13 23:24:00
唉 這樣你還不懂 你可能要繼續不忍QQ好多年了 因為 台灣是少子化呀 哈哈哈
作者: tonyd (天生平凡)   2018-05-13 23:29:00
這就是傳說中的不知道怎麼回 只好乾笑哈哈的阿Q精神勝利法嗎?有夠廢 不忍QQ
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-05-13 23:32:00
=.=
作者: kusomanfcu (POE yea)   2018-05-13 23:36:00
升息 所引起的投機客成本問題在 持有房者的投機客比例多 且貸款多假設 如果相反勒?自住 貸款多而大多數投資者早就把多餘的貸款清除勒就是目前情況 所以不敢升息不過升息本身也不是因為房價而動。 重點也只是”房貸利息”而不是重貼現率
作者: lovemost (螃蟹)   2018-05-14 00:40:00
主因應該是政策
作者: newstyle (人生不要有遺憾)   2018-05-14 06:16:00
少子化要看60歲以上的老人買房需求強不強烈有沒有影響~~
作者: insistyou (抽離所有的顏色)   2018-05-14 08:05:00
照這樣說,非洲也要噴井了?
作者: redmi2 (redmi2)   2018-05-14 09:18:00
看房貸利率的是散戶 專業的看央行利率 這才是資金收益定錨
作者: kikoro482 (不知)   2018-05-14 11:41:00
地價也只會越來越貴,怎不提出來討論?
作者: Neymar (內馬爾)   2018-05-14 20:04:00
a大不用和某東認真啦,搜尋他在tech-job版的最後兩篇文章就知道他的推文PO文style了
作者: curtis16 (我是主人的好萌萌QwQ)   2018-05-15 00:28:00
升息循環升息循環,從去年講到今年啦~乾脆說我們每個人百年後都不在世界上了呢呵呵

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