連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/121615196148.html
內文：
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
受到竹科經濟學鼓舞，新竹竹北地區過去吸引許多企業和投資人進駐投資，但如今投資人潮散去，竹科工程師含金程度也不如以往，人口受到高房價擠壓，逐漸往房價租金較低的區域移動，人潮散了，錢潮也沒了，房價行情已慘剩1字頭。
環球百貨、新竹風城購物中心接連年宣布結束營業，今年知名百貨公司新光三越也跟著宣布熄燈號，10年間就有3家百貨退出新竹，好房網TV主持人Sway表示，這表示新竹消費力已經下降，不賺錢當然收店，像當初設定給竹科外派員工出差短期住宿的新竹美麗信飯店，這次歇業代表著出差到竹科的外國人少了、消費力縮水，而人口少了，過去膨風的房價也跟著跌了。
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新竹人口、錢潮全散去，過去高漲的房價也逐漸消風（圖／翻攝自臉書好房網News）
受到台灣大學進駐的話題刺激，竹北房市一度受到鼓舞，但隨著台大遲遲未有動作，房價也只能跟著景氣盤整，根據實價登錄揭露，去年11月一筆莊敬北路上的成交紀錄就是交屋兩年跌價60萬，屋主2014年以單價17.9萬元買進，完工交屋兩年，轉手行情只剩15.1萬元，該交易所處地點除鄰近台灣大學預定地，同時也是喊了多年仍不見蹤影的商場大遠百。
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1字頭在竹北地區遍地開花，最慘的莫過於這賠了近200萬的交易，Sway指出，這戶是擁有景觀的水岸第一排，屋齡只有5年，前屋主當年以2字頭價格入手，持有4年轉手卻只能賣19.4萬元，總價相差快200萬，而屋主之所以願意賠售，是因為一旁的新推案已經下殺到1字頭，不降價沒有吸引力，且一旁就是高速公路和高壓電塔，環境並不理想，今天不斷尾殺出，明天賠雙倍都有可能，「能走就走，就怕以後走不了」成為新竹投資客現在的寫照。
http://i.imgur.com/z3jLFz7.jpg
心得：
怎麼可能呢？新竹市跟竹北這麼抗跌
開價都這麼硬，沒事兒，一定是幻覺。
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2018-05-17 11:37:00商圈轉移，新光三越南京西路二店也要收了
作者:
QQeevv (qq)
2018-05-17 11:44:00跌到哭
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2018-05-17 11:45:0010年間有三家百貨退出新竹, 結果新開了巨城, 巨城二館, 竹北大遠百, 高鐵6+, 晶品城, 大魯閣..6家..能睜眼說瞎話臉不紅氣不喘臉皮要有多厚才能達成
台大根本沒人想去新竹吧XD所有人都想待校總區呀(除了醫學院)
作者: nthuee5566 (清大電機五六) 2018-05-17 11:46:00
最近看房看了半年，怎麼跟這篇完全不一樣
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-05-17 12:12:00我自己看房的，這半年跌價很有感喔！
作者:
MacD89 (MacD89)
2018-05-17 12:12:00sway講的話可以google朝聖一下，不難找啊 之後GG就發爐屢
作者:
MacD89 (MacD89)
2018-05-17 12:13:00創新高，今年最新量產製程好像又領先三爽快半年了根本反指標 XD
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-05-17 12:15:00從大概去年十月開始，賠錢出售的物件不少，賣不出去決定停售的物件也多
前幾天sway直播，他把新光三越退出說成消費力下降，有人
PO可是巨城營收破百億…結果他就扯東扯西，還說不要跟我
我新竹看了快一年，一百多間房，跌價有，但漲的比較多
新光就是點太爛 停車費也貴 巨城平日優惠停車根本就免費
作者: winorlose (Limited Life) 2018-05-17 12:22:00
竹科薪資這些年來確實下降不少
作者:
leoth (小貓)
2018-05-17 12:24:00樓下投資客快去掃貨
作者:
hjo44 (纖纖)
2018-05-17 12:31:00根本是經營能力問題 和消費能力無關
地段是重點,不管在哪裡,一定是離市中心越遠的跌價越有
感吧.比如用XX市1字頭,就要大家認為該XX市都1字頭哦,我是不懂新竹啦,一點小想法.
作者: pymax ( ) 2018-05-17 12:34:00
提風城但無視巨城？ 不覺得很矛盾嗎
不過園區薪資下降也是事實，現在有錢的都要36-40歲的了
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2018-05-17 12:44:00有一股屎味...這種五成真五成虎爛的文章目的真有趣
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-17 12:46:00巨城營收破百億耶......= =其實看看某些人的反應就知道為啥他要講這種話了，因為就是有部分人看了就很爽很開心，每個人都有自己的客群麻...
作者:
sklogn (圈)
2018-05-17 12:51:00他的消息真的都還蠻LAG的，風城都換成巨城多久了
也是，跟政治人物一樣，有人看了以為新竹消費力真的下降了，就會很爽很開心，不過因為這開心好奇怪喔
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-05-17 12:59:00GG最賺的又不是最新製程..... 好外行
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-05-17 13:00:00騙人~~竹北王會生氣的!
作者:
Yunk (橋)
2018-05-17 13:04:00新竹整體有在下滑是事實 但房市還是比雙北有得撐
百貨公司營收跟房市什麼關係？？巨城破百億 所以房市看好……這邏輯關係？板橋大遠百也成長接近百億新板有沒有跌？板橋有跌嗎？
作者: keptrule 2018-05-17 13:04:00
那裡跌快跟魯宅說，都沒錢買還不快跌
作者:
PauZa (炮渣)
2018-05-17 13:05:00竹北王 哭哭
作者:
Yunk (橋)
2018-05-17 13:06:00主要是竹科雖然一直有新鮮的肝進去 但大多都是進去撐完幾年就要跳槽甚至退休的 新竹本地要留高所得族群越來越不容易自己在竹科待過一段時間 現在舍弟也還在某IC廠輪班 所以...
作者:
haydou (haydou)
2018-05-17 13:21:00園區沒有以前好是事實，不過相對起來新竹買房還是比雙北簡單
沒人說百貨營收跟房市有關，但要說一個地方「消費力下降
作者:
MacD89 (MacD89)
2018-05-17 13:26:00所以內行人覺得在最新”量產”製程領先對手半個年不是未來的存續指標？那是什麼？比特大陸嗎？
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2018-05-17 13:27:00這篇到底在寫啥 我是長期看空的 但新竹真的跌得少很能撐
」要有更強力的證據，像sway這種倒了一家鳥鳥的新光三越而故意不提（或不知）巨城破百億現在還要擴充面積或是竹北也要開大遠百代表的意義，就跟看到京華城沒人就說台北消費力很差一樣，不過真的是他說一些聳動的話吸引相信他的人而已
作者:
haydou (haydou)
2018-05-17 13:40:00沒辦法一個所謂的房產專家要嘛看多要嘛看空你一旦選擇一方，就只能選擇性的說對自己有利的事情以後房地產會怎樣真的沒人知道，唯一確定的是新竹園區工程師買房還是比雙北容易不過現在越來越多建案推出低總價的兩房可以看出園區真的沒有以前猛
這個很明顯吧，等政府公佈薪資，消費能力落差就可以看出，不過這是全台灣整體衰退，不單純新竹
樓上哪裡來大幅上揚？看到的房子以及聽到可以買的價格就這樣啊你自己去搜尋板上房仲掛賣的，如果大幅上漲還貼這麼多
應該是沒有大幅上漲了，看地點看社區看建商，有漲有跌吧
作者:
StuLeo (史都dio)
2018-05-17 14:26:00自慰喔
作者: OhNo386 (OhNo386) 2018-05-17 14:47:00
沒事兒，官方開外勞進場，起飛不是夢
作者:
aowen (...)
2018-05-17 14:59:00屎味真的是笑話大師 快笑死
作者:
haydou (haydou)
2018-05-17 15:00:00還是要看建商建案以及地點吧......多頭市場一定也有下跌下的物件，反之亦然......不過我想買的通常都越來越貴............
作者:
Ax0101 (Ax)
2018-05-17 15:57:00早跑的少賠出國玩，晚跑的繼續帶風向
作者: alexwuend (阿嗚) 2018-05-17 16:05:00
新竹空軍真的很可憐
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-05-17 16:12:00這到底是多麼空軍底子才有辦法寫出的文章? XD看到風城購物中心宣布結束 我還仔細看一下文章日期
作者:
seelove (加油吧!!)
2018-05-17 16:20:00方向正確 自然有信徒！Sway滿厲害的啊，通告領爽爽
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-05-17 16:43:00拜託，這樣也能當名嘴。但是就是有信徒會高潮lol
作者:
mayko (mayko)
2018-05-17 16:50:00不住新竹,但整體來說,就是要這樣寫,才會有信徒.
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-05-17 17:09:00新竹就是開價開高高 但成交少的可憐(還是有填坑的)就算不賣也掛高高放著 反正晚上也不開燈 不用電費(笑
作者:
mfcke (drive)
2018-05-17 17:46:00他就一個低能學店幹話王 上通告賺錢的 不意外啦新竹這幾年是要踏入房地產很好借鏡 基本面夠強 無視大盤我最近會買也是想到 等後來這批小孩長大 必然要換房先卡位 之後應該可以小賺一筆
作者:
QQeevv (qq)
2018-05-17 18:06:00他每次分析新竹我都想笑 根本不了解硬要講先去查一下 巨城 營業額吧...
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2018-05-17 19:15:00成交少得可憐??? 黑人問號 當大家買房的同事都假交易?? 不要再跟屎味一樣硬凹了
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2018-05-17 21:59:00百貨賺錢，房價跌有啥好意外，就是大家把買房的錢跑去買東西，這很合理呀
作者:
Anny77 (林曉希)
2018-05-17 22:28:00營收可以洗阿 為了財報好看 等你自己開公司就知道必備技能
我是不敢說一家上市公司的營收有洗啦，頂多做帳美化一下，有空問問遠東看是不是真的有洗好了
作者: enepig (enepig) 2018-05-18 08:37:00
去年買新房，竹北根本就沒跌還越來越貴
作者:
cyshowen (嘉義秀伊恩)
2018-05-18 09:37:00竹科工程師買房分兩種，一種有錢任性，另種沒錢愛當奴
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-05-18 11:37:00這邊又有人在比學歷呢 先給我們看看你打哪來的
風城都倒多久了 巨城都開多久了 硬要把兩個扯一起我還以為是舊新聞....風城倒快10年了吧.
作者: airmike (airmike) 2018-05-18 16:09:00
風城變成巨城 根本鐵蛋變金蛋
作者:
aowen (...)
2018-05-18 23:27:00巨城附近的新案子都開到快40了 還在講風城…
sway原來還活在風城的世界 他的時空慢我們十幾年XD
作者:
dannyzzz (dannyzzz)
2018-05-19 18:18:00竹北王整天吹新竹..
作者:
aitela (aitela)
2018-05-20 14:30:00很少會有黑新竹的鬼扯文耶，他的目的是啥？