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新北市新店區「中央新村北側附近地區區段徵收案」，17日上午3度標售，共釋出7筆住宅
區土地，集中在斯馨一路和中央路之間，總共吸引29封標單。平均溢價率達12.96%，雖然
沒有突破上次的14.95%，但全數標脫。得標單價每坪在126~148萬元之間，除了華南金控
之外，6筆都是知名建商得標。親自到場督軍的新潤機構董事長黃文辰表示，央北重劃區
是兵家必爭之地。
3度標售的新店央北重劃區住宅區土地，最搶手的是斯馨段112地號，共吸引8封標單，由
將捷以13.44億元、溢價率近17%得標。106地號也不遑多讓，吸引7封標單，國泰建設僅以
每平方公尺多280元，即每坪只多85元擊退將捷，得標單價每坪148萬元則是本次最高，但
沒有突破上次標售的153萬元。
東森建設總經理賴建程分析，大陸建設以每坪146萬元拿下129地號，應該是為了與旁邊的
121地號合併開發；華南金控拿下的77地號是角地，應該也是想與旁邊合併開發。新潤機
構本次拿下的2筆土地，是3次標售過程中單價算較低的，但臨計畫道路又近市中心，就成
本和地點來看，是最成功的。
「等了一年多」，標售現場罕見建商大老闆親自督軍，「就是想要中央路這一帶」的新潤
機構董事長黃文辰親自到場，「勢在必得」的氣勢果然拿下100和102地號兩塊土地。黃文
辰表示，舊市區整合時間長，土地開發比較慢，「來這裡看地看了幾次，都覺得不錯」。
央北重劃區交通方便，鄰近舊市區，是新北市最好的地段，「除了新板就是這裡」。央北
重劃區是新北房市的新焦點，也是兵家必爭之地，「一定要在此深耕」。
「大新店地區基本上都是台北客戶，賣的價錢和景美差不多」，黃文辰表示，未來將會2
筆土地一起推案，規劃為酒店式公寓，有小坪數和40~60坪的中型坪數，低樓層一般做為
店面的位置，規劃為青年創意基地，以共享辦公室的方式成為青年創意孵化器，一方面與
附近建案區隔，同時也回饋社會，「只是造價會多一點，坪數沒有損失」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，央北重劃區近捷運小碧潭站、十四張站和環河快速
道路，早期附近住的都是民意代表，居住環境單純，吸引國泰、大陸、潤泰等全國知名的
豪宅建商搶進。「這些建商在台市目前的推案，哪個沒有破百萬？」本區目前推案每坪50
~60萬元，只要台北市一半價格，又是知名建商的同等品質，對區域首購族群和台北市換
屋族群，都很有吸引力。（崔雅慧／台北報導）
心得：
每次經過中央路都覺得那邊機能不太好，比不上北新路，水源快速道路到台北又很會塞車
，小碧潭捷運班次也很少，不知道吸引力在哪裡？未來北邊的十四張捷運站和聯開商業區
嗎？