看了八個月的房子 附近叫得出名字的新成屋都做過功課了
小魯想請教板上各位大大 到目前這個階段該如何出牌?
1.建案106年初公開銷售，5x/8x坪兩種規格，5x完銷，號稱8x剩最後4戶
2.我想緊咬附近新成屋競品超多 大坪數難賣
代銷也很鎖定我、常常找我去喝咖啡(捨不得肥羊跑掉?)
以及最後4戶(3戶低樓層、1戶實品屋)拼完銷的心態 撿尾刀 0秒出手
3.最後4戶又都低樓層，沒啥好挑的，但萬一最後剩實品屋，
代銷要我吞下開價350的裝潢款，這部分可能殺到150嗎?
　(實品屋裝潢很美但略顯浮誇，另一半喜歡簡約風)
4.去年10月到現在的過程是
2120不含車位

代銷跟建商有簽底價 低太多他們也不會成交啊最後剩下幾戶 等代銷時間到了 建商可能會收回還是建議繼續保持聯絡 銷售狀況但如為真代銷會因為銷售期快結束想成交你這客戶但建商不一定急喔

樓主方便站內透漏是哪一個建案嗎？ 最近也想買捷運旁的房了

會看著蓮池潭那間嗎

XDD 等久了 車位有了 價錢也掉了 棒

感覺他們為了賣出去應該已經降到快底線了吧

京城鉅誕？

不要等到沒買到就好 有意願的話再跟代銷確認一下

喔喔

如果喜歡 要適可而止喔...不要到時候被撿尾刀 你會嘔

這棟位置不錯，這區新成屋低於一坪20萬應該很搶手.....

問你一句話 你是別人1650你會買嗎 1600你會買嗎如果答案是會的 我不會建議真的要等到那麼低畢竟之前預售實價登錄在那裡 建商為了守價格也是有一定底線快完銷的房子 建商我不認為會為了代銷去做破盤價格反而會守價 畢竟建商代銷合約到期 要銷售 還是有其方法每個案子狀況都不同 實際狀況要看你自己親身體會看樣子你是真的很愛這社區 所以 只能這樣給你建議了

半年差這麼多 讚啦

通常餘屋都會故意打契約不能講出去低於市價

a近捷運又是大坪數，感覺應該不會很難猜才對結果認真想還真的想不出來，嘖嘖想來想去應該就復興路上學校旁的案子, 不過三分半到捷運感覺有點拼

福懋2千的價格，你信?

捷運跑步一分半會到的看來看去都這幾棟阿, 其他都小坪數美麗綻離捷運也滿近的，可是坪數好像沒這麼大不過不管怎樣，離捷運這麼近的新成屋一坪20應該到底了想不出來有哪個案子能更低的

喊2120不含車位可以一路變成1799含車，肥羊超好宰

這殺太多了，不看好，你要嘛衝要麼再等

所以要你自己評估啊 我不是你 所以我無法判斷假如代銷剩下很多 我一定會要你等 但我無法判斷到時候建議給不對 害你沒買到 會不好意思

純粹只是沿著捷運沿線思考，還有其他新案子離捷運這麼近呀看來我之前功課做得有點掉漆 XD

天畝苑 ? 有賣這麼好 ?

前幾天工務來家裡修開關,真的賣這麼好...

代銷都有底價在，如果真的想買直接找主管或經理級的比較快我最近買的新屋也是完銷前，帶了訂金直接找代銷跟他的經理談

蓮池潭那間1.5分用跑的到捷運站（可以請大大參加東京奧運嗎？）對面那塊地是最大不確定因素，不知道之前說的無主地是不是那一塊我本來也看上這間，但價格太硬，本人太魯談不下來

開價7折開始談是真的！

這個距離捷運站跟植見築差不多呀，三分半走的到啊？巨蛋這區當初考量通勤上國一很塞，所以直接跳過。如果這一區一坪21附近很有競爭力了，再殺應該也有限。不過大坪數的買家這一兩年佔了不少優勢，畢竟供應過多，可以談價格的空間大很多

直接喊一口價吧

可以私信問建案嗎？最近也在看高雄捷運宅，感謝！

植見築是單一坪數的樣子

天畝苑去看時，只剩8x坪的，小坪賣的很好

聯上?

原來本業的實登也是假的…唉…天畝苑陽臺超大若最後一間買 車位不就最差

是捷運還台鐵站？ 美術綠園道嗎？

本來也考量天畝苑，但買不起TT，祝版大低價成交

代銷不等於建商的底價，等你下訂後說不定會說一堆理由往上加，你一旦心動越看越喜歡就上勾了

可以喊喊看，有喊有機會，這建案之前有看過，但陽台太大，無法。

還有天畝院那條街有燒烤店，喝酒宵夜的人多也是我打槍的原因，你或許可以從環境下手去要求價減

天畝苑 看不出來賣得那麼好@@

天畝苑不是有路沖?還有資源回收廠?

買最差的那一戶不是就應該殺到見骨嗎，不然買它幹嘛？！

代銷有建商給的底價，不會低太多賣你，因爲賣了也沒佣金可賺而且通常會剩下很爛的車位，比如靠牆壁而且可能殺到最後沒買到被別人買走