作者:
ting701 (耀你館)
2018-05-22 14:37:41想請問購屋，
若原屋主尚有房貸，
代書說買方申請的銀行貸款要先幫原屋主清償剩餘房貸，
清償有剩才是入信託戶頭，
才有辦法過戶，
若原屋主沒有未償房貸，
買方的貸款才是直接入信託戶頭，
請問代書說法正確嗎？
感覺房子都還沒過戶就幫原屋主清償房貸怪怪的，
但代書說若沒有先清償房貸，
房子沒辦法過戶？
拜託各位了，謝謝！
作者: cherishever 2018-05-22 14:42:00
正確
作者: junghan (junghan) 2018-05-22 14:44:00
完稅後會先辦理過戶，再代償
作者:
rpg1510 (八分之三)
2018-05-22 14:45:00不然那些投客的槓桿怎麼玩的 → 當然是我的貸款新屋主繳
作者: junghan (junghan) 2018-05-22 14:46:00
代償後大約3日內塗銷原房貸抵押權，然後交屋結案。
沒還清，銀行哪同意給你過戶？重點是要入履保帳戶才不會出問題
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-22 17:44:00
喔喔 要小心喔
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-05-22 18:15:00樓上你們真的了解交易流程嗎.....
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-05-22 18:19:00說正確的人 我想請問房子沒有過戶到買方名下，請問買方用什麼去跟銀行貸房貸？沒有抵押品，如何去跟銀行貸款？
在你對保核貸後，銀行就會打來和你說明這段，內容就是扣除原屋主貸款後的剩餘匯入履保，要您確認後才能繼續進行。
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-05-22 18:22:00對保的時候早就在買方名下了修正，確認設定後才會變買方名下騎車沒看清楚就打
作者:
micoer (不要太想我)
2018-05-22 19:43:00沒過戶最好買方銀行會撥貸啦，買方要簽本票原因就在這裡阿
作者:
chapeau (:))
2018-05-22 19:47:00審查貸款核准對保->過戶完成(同時設定抵押權)->銀行撥款代償->取得塗銷文件後撥尾款入履保原文第六行更正為「交屋」(X過戶) 就完全正確，應該是原Po聽錯了
清償剩餘房貸才有辦法過戶，那假如沒清償勒？例如房屋賣價600，但屋主欠銀行800？
作者:
ting701 (耀你館)
2018-05-23 13:15:00謝謝各位，確認後，是清償房貸後*交屋*
作者:
chapeau (:))
2018-05-23 19:16:00c大的問題，「通常」過戶後款項小於貸款的屋主必須在過戶前屋主必須先清償至尾款得清償金額。代書除非不小心不然不會沒注意到。