台中豪宅陷殺價戰 聯聚董座：偽豪宅充斥造成
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台中市七期豪宅林立，建商競爭激烈，自去年底起，該區房市好、壞消息不斷，有法拍屋
下殺2字頭，卻也有交易單價衝破7、8字頭。事實上，這和台中人購屋品牌忠誠度高有關
，就算是同路段，不同建商的建案，每坪單價落差最多5成也不罕見。
根據內政部營建署最新公布資料顯示，截至2016年第四季止，台中七期重劃區的新建待售
餘屋比例高達26.9%，為全台15處大型開發重劃區中第一名，且有逐年增加趨勢，餘屋量
居高不下。
台中豪宅一哥、聯聚建設董事長江韋侖分析，過去幾年多頭市場建商拼命推案，導致供給
量大、餘屋仍多，需要時間去化。他也直言，豪宅產品紛紛縮水，建商不斷下修坪數，意
味市場景氣不明，才會充斥「偽豪宅」。
由於市況不佳，豪宅建商要打出產品區格，才能吸引高資產客戶買單。江韋侖表示，聯聚
建設為了改寫豪宅標準，除了不斷升級公設規劃外，在安全方面也下足功夫。
「我們主動將耐震係數從法令規定的0.288G提升至0.33G，更高樓層建案如中雍大廈、瑞
和大廈甚至提升到0.409G，高於法規要求的42%。」
談到房市未來走向，他認為，從兩岸關係不佳等環境來看，台灣房市未來3至5年房市沒有
大漲的條件，價量表現則持平，應不會再向下探。「講房市走多是違心之論，就算許多人
認為房市已落底，但老實說房市也不會再上來。」 江韋侖說。
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台北也很多小套房，當初都以小豪宅包裝銷售
慢慢的社區公設比8%拉高到 33%，住起來好窄但仍是豪宅
但我是覺得這樣啦(抓頭)，看社區管理好，房價仍是會漲
作者:
leoth (小貓)
2018-05-22 06:29:00結論:盤子很多
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-05-22 06:33:00違心之論～哈哈大笑 這裡天天有無感的違心之論
作者:
UMChen (UM)
2018-05-22 07:00:00很多預售建商賣40不二價，結果成屋投資客賣35。
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-05-22 07:46:00努力存錢，希望江董重蓋住宅大樓
作者:
aimlin ( )
2018-05-22 08:23:00聽說823公園旁邊要推80坪的 單價4字頭 口碑建商連11期都追上了 台中有賣不好嗎
作者: a0913889423 (noob) 2018-05-22 08:29:00
恐怖的是買35沒賣到60就覺得賠錢
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-22 08:39:00
台中無感 記者故意看衰台中房地慘 不可取 XDD
作者:
aimlin ( )
2018-05-22 08:41:00台中非常歡樂啊 到處4字頭哦北部南部建商賣不好 來台中推就發了
作者:
amiah (向前向後)
2018-05-22 08:59:00無感哥加持了
作者:
leonhsu (小徐)
2018-05-22 08:59:00每間房子都是屋主的豪宅
台中不一樣 大里都3字頭11期4字頭 單元二5字頭美術館6字頭中科中軟中火中影利多轟炸
作者:
aimlin ( )
2018-05-22 10:45:0011期指標建案 6月公開 拭目以待單元二有建商潛銷就賣完了 有上新聞超讚
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-05-22 10:51:00那麼狂? 偽豪宅這名詞 話說所謂豪宅是不是都過譽了?
聯聚的風評是不錯 我學弟前幾年指定只要買聯聚的中古屋
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-05-22 11:25:00好好蓋房子給推 ㄧ堆亂蓋亂賣的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-22 11:38:00
台中房地慘 真是熱賣 哈哈
說台中房價正常的人，可以解釋為什麼坪數越改越小嗎？
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-05-22 12:14:00因為必勝客比較可以攤平呀
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-22 12:15:00
房子越蓋越小 就跟股票分割一樣啊 呵呵分割之後 西西
作者:
gerund (動名詞)
2018-05-22 13:07:00講台中不一樣怎麼這麼多人崩潰啊XDD
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-05-22 13:42:00哪裡有8%公設比的小豪宅？
作者: Westan 2018-05-22 15:06:00
洨豪宅
作者: remotefly (picat) 2018-05-22 16:28:00
但事實上就是買氣越來越差 仲介拼命打來降價有在跟銀行往來的應該都知道景氣很差
真的還在降 四個月前中正區說要6000 最近打來說5500含仲就賣了
作者:
s359999 (gototai)
2018-05-23 00:48:00看看一些群組的踴躍加入討論吧？或許混了些廢中仲，但結果是: 魯蛇會魯不是沒原因的吧？
那邊根本沒人住 房子當期貨炒台中一堆小豪宅 其實住的都是茶魚
作者:
sorkayi (尋找奶昔)
2018-05-24 16:14:00很多斷頭的 但是建商還是不放手 成本都回來了 多賣多賺
作者:
sbeman (Nash)
2018-05-25 12:16:00台中現在不好賣啦!但建商不想價格跌，所以就是死撐著價格