台中豪宅陷殺價戰 聯聚董座：偽豪宅充斥造成
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台中市七期豪宅林立，建商競爭激烈，自去年底起，該區房市好、壞消息不斷，有法拍屋
下殺2字頭，卻也有交易單價衝破7、8字頭。事實上，這和台中人購屋品牌忠誠度高有關
，就算是同路段，不同建商的建案，每坪單價落差最多5成也不罕見。
根據內政部營建署最新公布資料顯示，截至2016年第四季止，台中七期重劃區的新建待售
餘屋比例高達26.9%，為全台15處大型開發重劃區中第一名，且有逐年增加趨勢，餘屋量
居高不下。
台中豪宅一哥、聯聚建設董事長江韋侖分析，過去幾年多頭市場建商拼命推案，導致供給
量大、餘屋仍多，需要時間去化。他也直言，豪宅產品紛紛縮水，建商不斷下修坪數，意
味市場景氣不明，才會充斥「偽豪宅」。
由於市況不佳，豪宅建商要打出產品區格，才能吸引高資產客戶買單。江韋侖表示，聯聚
建設為了改寫豪宅標準，除了不斷升級公設規劃外，在安全方面也下足功夫。
「我們主動將耐震係數從法令規定的0.288G提升至0.33G，更高樓層建案如中雍大廈、瑞
和大廈甚至提升到0.409G，高於法規要求的42%。」
談到房市未來走向，他認為，從兩岸關係不佳等環境來看，台灣房市未來3至5年房市沒有
大漲的條件，價量表現則持平，應不會再向下探。「講房市走多是違心之論，就算許多人
認為房市已落底，但老實說房市也不會再上來。」 江韋侖說。
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台北也很多小套房，當初都以小豪宅包裝銷售
慢慢的社區公設比8%拉高到 33%，住起來好窄但仍是豪宅
但我是覺得這樣啦(抓頭)，看社區管理好，房價仍是會漲