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2018-05-22 01:29經濟日報 記者陳美君、楊筱筠／台北報導
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房貸殺價競爭風潮再起。據了解，有銀行以「1.5」字頭的低利率來競爭房貸業務，引來
同業大喊吃不消。一家銀行主管指出，銀行資金成本超過1%以上，再加上人事費用、作業
成本等，用低於1.6%的利率放款，可說是「流血價」，就快要無利可圖。
目前市場上房貸利率最低水準仍為政策性貸款「青年安心成家」，儘管前兩年利率僅
1.44%，為目前唯一低於1.5%的房貸利率，但自第三年起，利率就跳漲至1.74%。不過，近
期有銀行推出的指數型房貸專案，直接開出1.56%起跳，震撼同業。
銀行主管指出，房貸利率跌到這個地步，幾乎沒有「風險貼水」，因為扣除必要成本，銀
行利潤非常微薄，但市場放款需求不振，房貸至少還有房屋作為擔保品，即使利率超低，
有些銀行還是得硬著頭皮貸給客戶，總比資金爛在帳上「零收益」來得強。
行庫主管說，「客戶現在很精，如果銀行開的利率太高，客戶就會跑去利率較低的銀行」
，但若不敷成本，銀行也只能含淚把客戶往門外送，「總不能做賠本生意吧？」
銀行主管強調，民眾若要申請到利率低於1.6%的房貸，還是有其限制，例如：建案須為該
銀行的土建融客戶、整批轉為個人分戶貸款，加上購屋者為首購族等，並非人人都能享受
到此超低利率。
「不能只看前兩年的優惠利率，有些銀行推出的房貸專案，根本不輸青年安心成家方案，
平均利率多半介於1.6%至1.7%，至於哪個比較划算，需要仔細比較才知道」，銀行主管說
。
央行資料顯示，台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行，3月新增房貸利率1.628%，
為五個月新低。
官員表示，各銀行積極爭取優質客戶，給予較優惠的利率，加上分戶貸款利率較低，使3
月銀行新增房貸利率微幅下滑。
五大銀行房貸市占率約四成，為房市景氣指標之一。
心得：
1. 利率1.5~1.6其實應該不是新聞了
首購族 高信用族群或者跟銀行關係好的客戶應該蠻多都是在這個區間
這時間點刻意拿出來報 意義有些微妙
2. 另外有趣的是 不同媒體對於低利率的新聞報導的解讀都有落差
聯合報明顯要唱多 其他家就相對保守
但整體來說應該還是要幫銀行打廣告 順便幫建商帶風向
3. 不過道理其實再簡單不過 如果房市好業績好
房貸利率還有需要下殺嗎...
4. 但正因如此 央行或許更有理由持續不升息...