作者:
HarryHTC (Harry)
2018-05-25 14:44:33(請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告文章，內文應含新聞作者及日期)
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內文：
好房網News記者王思云／整理報導 竹北豪宅「富豪至尊」自2015年落入拍賣市場，過去
底價曾高達9.65億元，底價降至6億元卻都還未拍出，經華泰商銀向台灣金服申請金拍，
底價調升為11億3860萬元，預計本月8日一拍。
目前該建物除17、19樓外，其餘則多為毛胚屋或輕隔間，目前該棟大樓1、2、4樓，出租
給紐約國際行館有限公司開設月子中心，租期至2027年12月30日止，每月租金94萬元；11
樓也出租給鄭姓第三人，租期至2022年11月，每月租金3萬元，設定不點交，全案一拍底
價為11.386億元。 「富豪至尊」這次被標售，等於是華泰商銀賣債權，不願俱名房產業
者直言，此次一樣恐難標脫，一來「富豪至尊」的債權太過複雜，除積欠華泰商銀外，另
還有營造商、中租迪合、民間企業等債權人，債權金額超過18億。 因「富豪至尊」積欠
華泰銀行5億多，另還有其他業者共13億多，總計約18億，業者推測，「富豪至尊」端上
金拍市場，應只是華泰銀行要處理債權問題，避免營造商請求第一順位的請求權，且豐富
建設屬於在地小建商，在外還有其他負債，債務問題恐怕只能由債權人彼此協商。 此外
，「富豪至尊」基地面積約622.13坪、總建坪約4094.88坪，規劃地上19層、地下3層住商
混合大樓，當時規劃為82、162坪，僅30戶，開價40多萬，背離當地20~30萬行情，且目前
竹北同類產品已飽合，投資客也不愛，豐富建設當時要推這類產品時就已讓房產業一陣譁
然。
原文網址: 竹北豪宅金拍賣債權 建商負債餘18億恐賣不出 | 好房網News | 關心您住居
的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/165661195188.html
心得：竹北不是穩噴? 竹北怎麼可能飽和? 竹科仍舊大好
竹北王大好機會等著你 標下來穩賺不賠 輸贏就看這次了~而且贏面是9成9
作者:
Ardream (Rus)
2018-05-26 07:50:00單價太貴，開20出頭一定賣光 而且是毛坏屋看一年 總價800左右的都不太跌，禾美跟還漲…
作者:
Narok (Narok)
2018-05-25 14:46:00看標題就知道是富豪至尊…這間是可以寫幾次給看空的點的文
作者:
leoth (小貓)
2018-05-25 14:50:00負豪至尊是救援投手負豪斯拉？
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-05-25 14:50:00竹北哭哭
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-05-25 14:51:00如果那麼好 還會被鞭嗎 就是爛梨包裝成蘋果啊
你可以拿這棟樓的新聞去跟代銷仲仲殺價阿~ 看有沒有用~
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-05-25 15:03:00現在殺沒用 要等大逃殺的時候 一刀入魂沒看到棺材前都是個案
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-25 15:07:00
個案! 還用說嗎? XDD沒看到 前面新竹討論串 多熱門啊 XD
不會便宜賣？工廠都知道出清大拍賣，建商會不知道？假新聞？
富豪至尊又來救援了你可以拿這個去跟建商砍價看看有沒有效啊~~~
就是一棟早期定位錯誤的建案 空空是要高潮幾次XD整個竹北也就這棟有問題 被你講得全部都有問題一樣呢哈不然你舉一個富豪至尊以外的例子
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-05-25 15:53:00賣不出去加價賣老實說這真的是個特別到不行的個案，實在沒甚麼值得提的，恐怕就算放到全台灣也沒幾個這種案件。這間不是沒價，只是開價過高，定位錯誤，也評估錯誤，加上後來建商欠債，債權複雜沒人想碰
作者: kkithh (kkit) 2018-05-25 16:12:00
跌的一定是個案不能提啦，了解嗎?
作者:
chyuan (LexusBoy)
2018-05-25 16:33:00全台坪數最大透天耶
作者: wei5566 2018-05-25 16:37:00
個案 定位錯誤 講幹話嗎？ 哈哈
所以要你舉除了這棟其他例子阿 竹北一千多棟就這棟有問題 你就故意挑這間講 哈哈
作者:
leoth (小貓)
2018-05-25 16:46:00原波是竹北王？說的話好好笑
查了一下它的位置... 不分成小單位拚低總價會很難賣吧
作者:
guk (guk)
2018-05-25 16:50:00PTT看房市。
作者:
ppegg (Mania)
2018-05-25 17:11:00事實上高總價就是難賣…現在建商也都學乖了
都知道是個案還想來帶風向 ㄏㄏ台媒見習生帶風向失敗 幫QQ我哪句勸大家買房了XD你不要買我沒意見阿 一輩子租房子你的選擇
作者:
leoth (小貓)
2018-05-25 17:22:00咦？原波還沒有屬於自己的房子嗎？
原po怪薪水低 怪房貸不合理XD好啦你就一輩子乖乖租房子嘛 幹嘛還來發文帶風向 奇怪了
這間像吳興街底放中高總價被法拍 一般買信義計劃區也不太有感覺吧
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-25 17:48:00
內文說: *不願俱名房產業者直言，此次一樣恐難標脫*這是主力 想要壓低吃貨 多多不要信以為真 XDD要知道如何詮釋新聞 XD
這間真的沒什麼好high的 我那間上新聞的話 空空不就high翻了 =.=
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-05-25 17:58:00這間本來就很詭異好嗎？說定位錯誤有甚麼問題？這間一開始是地段好，但是建商根本沒有知名度，房子的定位又是豪宅型大坪數，單價又超級高，賣不出去根本不意外，市場在哪裡都不知道，明明一開始就賣不出去還是硬著頭皮蓋下去，完工後仍然乏人問津，一點都不意外
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-05-25 18:08:00總不算差吧？
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2018-05-25 18:27:00這麼好的標的賣這麼便宜的價錢當然沒人買啊！
作者:
Ax0101 (Ax)
2018-05-25 21:29:00好慘
作者: kkithh (kkit) 2018-05-26 00:38:00
賣不出去就定位錯誤，爛貨不要來拖累我賣的不錯就真豪宅，創區域新高我手上的也要漲過去幾年這種調調看多了啦，一堆嘴硬的要跌當然個案開始跌阿，個案跌不準講，個案漲就爽到噴汁事實為啥不能講，這個案就開第一槍阿，不能講喔
事實阿 不然樓上找出竹北其他建案跟這棟富豪至尊一樣的案例出來 不要出一張唬爛嘴
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-05-26 10:17:00你要講你去講呀，別人只會把你當成笑話來看而已就說嘛，你要是不信邪你自己去用這個案子跟房仲殺價看看別人只會當你有病，好一點當成你門外漢狀況外你要不要再乾脆拿寶咖咖的案子去比坤山的房子說只要半價新竹的房市支撐不住暴跌算了而且這個案子是2012的，那時候網路已經很發達了，若不清楚google一下都會有人告訴你，連當時的討論串都還在好嗎不過我想你也只是為反而反，根本沒有想搞清楚用點常識去思考，你會花2倍甚至3倍的價格去買一個名不見經傳的建商的產品嗎？你去查就知道附近當時的開價就是我前面提的數字17~18萬而已，這個案子會出事意外嗎？而且這個案子更弔詭的是從預售就滯銷，一戶未售，但還是蓋完了，還以成屋在高價出售，然後就倒閉了這案子有點判斷力不難看的出來有問題吧
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-05-26 18:21:00超好奇 建商一堆人竟然比不上樓上一人對市場的常識 難怪他倒了 真心佩服樓上