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好房網NEWS林美欣／台北報導 房貸利率越殺越低，根據聯徵中心公布的最新購置住宅貸
款統計，今年第1季平均房貸利率來到1.77%，這也是9年來的新低點，對於想買房的人來
說更加強了買房動機。
根據聯徵中心統計資料，房貸平均利率從2016年第2季開始跌就破2%，大型行庫行員指出
，一般房貸利率大概在1.85~2點多%間，只要信用良好、還款能力沒有問題，要貸到2%以
下不難。
民眾買房時每個月大概要負擔多少的房貸金額，可上網試算金額。以永慶房仲網的試算公
式，3個步驟即可一條龍式的瞭解可貸金額及每月還款金額。
舉例來說，A君有300萬元自備款，一般自備款為購屋總價的2~3成，試算可貸金額為700萬
元；接下來第2步驟，試算每月應還本息。目前銀行除了單一利率外，也有分段式利率。
以貸款700萬元、固定利率1.8%、20年、寬限期3年為例，可得試算結果前3年(寬限期內)
每月還款金額10,500元，第4年起則增加為39,857。分段式房貸也以此類推輸入公式。最
後，合計可購屋總額後，則可去逛逛能力以內的物件。
民眾買房不免多方比較各家銀行利率，也可利用此公式依不同利率試算，每個月還款差額
，拉長為20年時又相差多少。以A君貸款為例，當利率為1.8或1.9%時，20年總還款額相差
86,880，拆算每個月平均僅差362元。
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中間有大額還款時，又會有一些利差、費差，重新計算還款額，其實全由銀行方決定。