[請益] 公設保留地行情

作者: deci1714 (Goro)   2018-05-28 14:04:47
小弟家人在台南永康有一塊公設保留地想賣
前幾年行情價好像有到公告地價在加四成
現在還能賣到這種價錢給建商嗎?還是有專門
在收購這種地的人?
有一間建商是開價公告地價約五成的價錢想買
但是家人覺得太低
問了一些房仲意見也是分歧
想請問有沒有了解行情或是有對這方面研究的
人 謝謝大家
作者: sagarain (HNY 2010)   2018-05-28 14:18:00
你開你想要的價格就好啦 市場會告訴你有時候不是價格問題 就單純沒人想買
作者: basebo11 (bobo)   2018-05-28 14:28:00
借標題問一下,私設巷道,建商收購行情價約公告現值幾成?
作者: moonlightz (Wii好棒ㄚ>///<)   2018-05-28 14:41:00
要看該城市的容積移轉規定
作者: mfcke (drive)   2018-05-28 15:03:00
這些都是容移地 我這兩個案子都有買容積 不過民氣高漲現在法規收緊了 價錢大概比五年前差了點
作者: alloy (香噴噴的包子)   2018-05-28 15:53:00
一般容積移轉市場是看 「公告土地現值」的幾%
作者: bringbook   2018-05-28 17:54:00
如果你說的公設地是指道路用地,那有兩種情形,一是要收作容積移轉的,永康目前的行情大概是公告現值的12%左右,目前沒什麼大樓案要用~二是如果剛好是卡在別人要收購的建地前面的,那價格當然就雙方去議定,一般當然會比第一種情況高,但能高到多少,就看你們的地形跟位置了~私設道路除非有利害關係,不然不會沒事去買,稅金省不了,只能放著給人家走,燙手山芋除非好吃,不然誰要接(  ̄▽ ̄)σ
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2018-05-28 18:59:00
建議開個公告現值+200%賣賣看,假設3年沒人問沒人出價表示開太高了。
作者: bringbook   2018-05-28 19:04:00
公園用地不像建地或前面講的作容移的路地,有常態性的交易,所以有所謂的行情價~交易樣本會少是因為這類地的買方少,要剛好符合需求,又要他做好心理準備之後可能會被徵收,又只能蓋臨時建築,通常聽到這裡買方就會轉頭去找建地了(/≧▽≦)/~┴┴ 所以可以賣多少要看你們土地的條件,還有緣分~給你一個我經手的案子參考,永康王行路臨路的廣場用地,103年當時是成交大約公告現值50%(19坪)
作者: basebo11 (bobo)   2018-05-28 19:12:00
就是私設巷道是臨地,想買來停機車,感謝回答。
作者: milkwind (hi~)   2018-05-28 22:12:00
要解編了,你知道嗎要解編了,要解編了你是笨蛋嗎?要解編成建地了沒在看新聞嗎
作者: taoist9999 (鍵盤地政士)   2018-05-28 22:21:00
如果真的是這樣子的話,原PO要感謝樓上。不缺錢的話,就放著唄。我家有一小塊土地,後來被政府徵收,公告土地現值被調到(市價÷1.4)左右,所以接近市價來徵收,徵收完畢之後,公告土地現值又會調低下來了。
作者: milkwind (hi~)   2018-05-28 23:09:00
我家有六百多坪
作者: bringbook   2018-05-28 23:26:00
可以啊~不過目前市場上是較多用道路用地作容移,成本的問題~像公園用地、廣場用地這些大多是整塊可以利用,公告現值50%地主也不一定會賣~道路用地的話,甚至有的已經被開路了,放著三輩子過了還是得繼續放,10%有人要收地主就賣一賣了,我還遇過請我們幫忙要把地捐給政府的(?_?)!!哈哈哈解編要看是哪個區域的,而且台南市政府的效率……………………………………………………希望我夠長歲(?▽?)??
作者: milkwind (hi~)   2018-05-28 23:36:00
你是沒有看公文嗎看公文還有議會開的內容沒有嗎請看仔細好嗎
作者: cvnn   2018-05-29 08:29:00
給政府徵收啊 12%幹嘛賣

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com