你 1400 萬裝潢+家具費用
我是不清楚你 irr 是怎麼評估的啦
但最簡單,最無腦的算法
年收 70 萬等於 20 年回本 1400 萬裝潢家具費用
家具還撐不到 20 年就要重新採買,所以回收年限上升
至於裝潢, 10 以內大概非泥做的部分就要重做了
20 年管線衛浴再會保養也差不多該換了
然後再搞一輪裝潢,回收的年限又繼續往後拖
我直接原屋原地出租,光 20 年租金收入就打爆你了
你要追上我的收益 30 年都不知道有沒有機會
還不用說管理的無腦程度
12 間套房說多不多,不夠請人專門管理,說少自己管理來煩得要死
這 30 年內要處分要幹嘛,各種靈活性不改套全部大勝改套
老實說,看市場上一堆同行改套
問清楚一點常常覺得這些人腦袋裝些甚麼東西?
是在改心酸還是在做功德給裝潢工班有飯吃嗎?
※ 引述《ahello1199 (勤)》之銘言：
: 大家好
: 本板首Po
: 請大家多指教
: 目前手頭上有一戶極老舊的獨棟透天
: 位在桃園 中路重劃區附近
: 地坪約60坪 住宅區
: 建蔽率60% 容積率200％左右
: 因為是老祖厝
: 故沒有打算售出
: 計畫自地自建做出租套房用
: 附近剛需市政府/地院/地檢
: 初步規劃如下：
: 1.貸款1500萬 整棟砍掉重練
: 2.1F 做挑高店面+庭院出租
: 3.2~4F 隔6~8間套房出租
: 租金評估 店面18000/套房8000
: 每月收益約60K 每年70萬
: IRR約4.8%
: 1000萬做為建築成本
: 400萬裝潢家具成本
: 100萬擺著以備不時之需
: 不知道這樣的規劃
: 在各位前輩看來是否妥當？
: 請各位多指教了
: 謝謝！